Potražnja za hipotekama sada je otprilike upola manja nego prije godinu dana, jer se kamatne stope kreću još više

Prema desezoniranom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara, ukupan obim zahtjeva za hipoteku bio je 52.7% manji prošle sedmice nego u istoj sedmici prije godinu dana. Naglo rastuće kamatne stope smanjuju obim refinansiranja, a te stope, zajedno sa nevjerovatnim cijenama kuća i nedostatkom kuća za prodaju, pogađaju potražnju potencijalnih kupaca.

Prošle sedmice, prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom sa odgovarajućim kreditnim bilansima (647,200 dolara ili manje) porasla je na 5.65% sa 5.40%, sa poenima koji su porasli na 0.71 sa 0.60 (uključujući naknadu za odobrenje) za kredite sa 20% učešće. Ove sedmice su porasli još više, sa prosječnom stopom dostizanje 6.28% u utorak, prema dnevnoj mjeri Mortgage News Daily.

“Hipotekarne stope su uslijedile nakon prinosa Trezora kao odgovor na inflaciju veću od očekivane i očekivanja da će Federalne rezerve morati brže podići stope”, rekao je Joel Kan, MBA ekonomista.

Sedmični obim zahtjeva za hipoteku je blago skočio u odnosu na prethodnu sedmicu prilagođenu praznicima. Potražnja za refinansiranjem porasla je za 4% za ovu sedmicu, ali je bila 76% niža nego u istoj sedmici prije godinu dana.

Zahtjevi za hipoteku od kupaca nekretnina porasli su za 8% tokom sedmice, ali su bili 16% niži u odnosu na prije godinu dana.

"Uprkos povećanju stopa, aktivnost prijava se oporavila nakon praznika Dana sjećanja, ali je ostala 0.29 posto ispod nivoa prije praznika", dodao je Kan.

Tržište nekretnina sada se vrti u okruženju rastuće kamatne stope. Nakon dvije godine rekordno niskih stopa, koje su potaknule Federalne rezerve Covid pandemija-indukovana kupovina hipotekarnih obveznica, cijene stanova su pregrijane i pristupačnost je sada u podrumu. Glavne agencije za posredovanje u prometu nekretninama, Redfin i kompas, obojica su u utorak objavila otkaze.

“Hipotekarne stope su rasle brže nego u bilo kom trenutku u istoriji. Mogli bismo se suočiti sa godinama, a ne mjesecima, manje prodaje kuća, a Redfin još uvijek planira napredovati. Ako pad sa 97 dolara po dionici na 8 dolara ne dovodi kompaniju u pakao, ne znam šta znači,” napisao je izvršni direktor Redfina Glenn Kelman na web stranici kompanije.