Potražnja za hipotekama raste kako se kamatne stope kreću niže

Nakon mjesec dana pada, obim zahtjeva za hipotekom raste, budući da sadašnji vlasnici kuća i potencijalni kupci prelaze na niže hipotekarne stope.

Prijave su prošle sedmice porasle za 3.2% u odnosu na prethodnu sedmicu, prema desezoniranom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom sa odgovarajućim kreditnim bilansima (647,200 dolara ili manje) je prošle sedmice malo porasla na 6.42% sa 6.41%, uz povećanje poena na 0.64 sa 0.63 (uključujući naknadu za odobrenje) za krediti sa učešćem od 20%. No, putanja stopa je niža u posljednjih mjesec dana, jer su vladini izvještaji pokazali da se inflacija hladi. Kamatne stope su pale u utorak nakon objavljivanja novembarskog indeksa potrošačkih cijena.

Zahtjevi za hipoteku za refinansiranje stambenog kredita porasli su za 3% prošle sedmice u odnosu na prethodnu sedmicu, ali su i dalje bili 85% niži nego u istoj sedmici prije godinu dana. Pad kamatnih stopa sa visokih od nešto više od 7% u oktobru dodao je još uvijek mali broj potencijalnih zajmoprimaca koji bi mogli imati koristi od refinansiranja.

Zahtjevi za hipoteku za kupovinu kuće porasli su za 4% za ovu sedmicu i bili su 38% niži nego u istoj sedmici prije godinu dana. To godišnje poređenje se sada lagano smanjuje kako stope padaju.

„Kontinuirano umjerenje rasta cijena nekretnina, zajedno sa daljnjim padom hipotekarnih stopa, može potaknuti više kupaca da se vrate na tržište u narednim mjesecima“, napisao je Joel Kan, MBA ekonomista.

Niže stope su smanjile potražnju za hipotekama s prilagodljivom kamatnom stopom. ARM-ovi su pali na 7.7% ukupnih aplikacija prošle sedmice sa nešto manje od 13% u oktobru, kada su stope bile mnogo veće. ARM-ovi nude niže stope, ali pod većim rizikom, budući da će se na kraju na kraju svog fiksnog roka prilagoditi bilo kojoj tržišnoj stopi tada.

Dok su hipotekarne stope pale nakon izvještaja o indeksu potrošačkih cijena u utorak, mogle bi se značajno pomaknuti u srijedu, nakon što su Federalne rezerve objavile svoj posljednji potez u pogledu kamatnih stopa, a predsjednik Fed-a Jerome Powell slijedi s primjedbama.

„Dovoljno prijateljski Fed bi lako mogao da probije raspon, ali sumnjamo u to koliko goriva će Fed želeti da doda u vatru“, rekao je Matthew Graham, glavni operativni direktor Mortgage News Dailya. “Ako ništa drugo, vjerojatnije je da će Fed pokušati ublažiti bujnost jer je bujnost kontraproduktivna u odnosu na Fed-ove ciljeve.”