Potražnja za hipotekama je pala prošle sedmice, čak i nakon dodatnog pada kamatnih stopa

Nakon snažnijeg početka godine, potražnja za hipotekama je pala prošle sedmice, uprkos još jednom padu kamatnih stopa.

Ukupan obim zahtjeva za hipoteku pao je prošle sedmice za 9% u odnosu na prethodnu sedmicu, prema desezoniranom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom sa odgovarajućim kreditnim bilansima (726,200 dolara ili manje) smanjena je na 6.19% sa 6.20%, sa poenima na 0.65 sa 0.69 (uključujući naknadu za odobrenje) za kredite sa padom od 20% plaćanje. Stopa je bila 3.78% iste sedmice prije godinu dana.

Čak i sa stopama koje su znatno niže od svojih nedavnih najviših, zahtjevi za refinansiranje stambenog kredita su pali za 7% za ovu sedmicu i bili su 80% niži nego u istoj sedmici prije godinu dana. Vlasnici kuća su možda nakratko odskočili nakon prazničnog zatišja, uzrokujući porast potražnje tokom većeg dijela januara, ali sveukupno gledano, još uvijek postoji vrlo mali broj zajmoprimaca koji mogu imati koristi od refinansiranja po današnjim stopama, tako da potražnja sada ponovo opada.

Zahtevi za hipoteku za kupovinu kuće pali su za 10% tokom nedelje i bili su 41% niži u odnosu na prethodnu godinu. Iako i cijene nekretnina i stope na hipoteke stalno padaju, ponuda kuća za prodaju je još uvijek prilično niska, a to možda drži potražnju za hipotekama pod pritiskom.

„Očekuje se da će se aktivnost kupovine povećati kako počne proljetna sezona kupovine kuća, potkrijepljena nižim stopama i umjerenim rastom cijena nekretnina“, rekao je Joel Kan, MBA ekonomista. “Oba trenda će pomoći nekim kupcima da povrate kupovnu moć.”

Hipotekarne stope su se posljednjih dana kretale u uskom rasponu, ali bi se sve to moglo promijeniti u zavisnosti od komentara koji se očekuju od predsjednika Federalnih rezervi u srijedu. Očekuje se da će centralna banka povećati svoju kamatnu stopu, ali to ne mora nužno podići stope na hipoteke. Mjesečni izvještaj o zapošljavanju u petak također bi mogao značajno pomjeriti stope, ovisno o tome šta piše o stanju ekonomije, recesiji i inflaciji.

“Postoji i nekoliko važnih ekonomskih izvještaja koji bi mogli navesti trgovce da revidiraju svoju procjenu vjerovatnog pravca djelovanja Fed-a,” primijetio je Matthew Graham, glavni operativni direktor u Mortgage News Daily. “Drugim riječima, čak i nakon volatilnosti izazvane Fed-om, trgovci bi mogli pronaći nove razloge za kupovinu/prodaju obveznica još bržim tempom, uzrokujući tako veće kretanje stopa na bolje ili gore.”