Potražnja za hipotekama još više opada, jer se stope vraćaju na najviše julske

Nakon pada ranije ovog mjeseca, stope na hipotekarne kredite ponovo su počele naglo da rastu na najviši nivo od sredine jula. To je uzrokovalo da se potražnja za hipotekama još više povuče.

Ukupan obim zahtjeva za hipoteku pao je prošle sedmice za 3.7% u odnosu na prethodnu sedmicu, prema desezoniranom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara. Obim je bio 63% manji nego u istoj sedmici prije godinu dana.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom sa odgovarajućim kreditnim bilansima (647,200 dolara ili manje) porasla je na 5.80% sa 5.65%, sa poenima na 0.71 sa 0.68 (uključujući naknadu za odobrenje) za kredite sa padom od 20%. plaćanje. Ta stopa je prije godinu dana iznosila 3.11%.

“Hipotekarne stope i prinosi trezora porasli su prošle sedmice jer su zvaničnici Federalnih rezervi naznačili da će kratkoročne stope ostati duže duže. Hipotekarne stope su bile nestabilne tokom prošlog mjeseca, skočile su između 5.4 posto i 5.8 posto,” rekao je Joel Kan, potpredsjednik MBA za ekonomska i industrijska predviđanja.

Kao rezultat toga, potražnja za refinansiranjem, koja je veoma osjetljiva na nedjeljne promjene kamatnih stopa, pala je za još 8% ove sedmice i bila je 83% niža nego u istoj sedmici prije godinu dana. Udio refinansiranja hipotekarnih aktivnosti smanjen je na 30.3% ukupnih zahtjeva sa oko 66% prije godinu dana.

Zahtjevi za hipoteku za kupovinu kuće opali su za 2% za ovu sedmicu i bili su 23% niži nego u istoj sedmici prije godinu dana.

"Zahtjevi za kupovinu su opali u osam od posljednjih devet sedmica, jer potražnja nastavlja da se smanjuje zbog viših stopa i slabijih ekonomskih izgleda", rekao je Kan. „Međutim, rastuće zalihe i sporiji rast cijena nekretnina potencijalno bi mogli vratiti neke kupce na tržište kasnije ove godine.”

Cijene kuća su i dalje znatno iznad nivoa od prošle godine, ali su od juna do jula pale za 0.77%. Bio je to prvi mjesečni pad u skoro tri godine, prema Black Knightu, firmi za hipotekarni softver, podatke i analitiku.

Iako se pad može činiti malim, to je najveći pad cijena u jednom mjesecu od januara 2011. To je ujedno i drugi najgori julski učinak koji datira iz 1991. godine, iza pada od 0.9% u julu 2010. godine, tokom Velike recesije.

S obzirom na nedavnu volatilnost hipotekarnih stopa, razlika između velikih i usklađenih kamatnih stopa ponovo se povećala. Jumbos, koji su ranije nosili više stope zbog veličine zajmova, sada su 48 baznih poena niži od usklađenih kredita. Ta razlika je u julu prešla preko 50 baznih poena. Ovo je vjerovatno zato što jumbo-ove ne podržava vlada, koja ima strožiju toleranciju na rizik, već se drže u bilansima banaka. Banke su trenutno očajne za hipotekarnim poslovima.