Potražnja za hipotekama opada kako kamatne stope rastu

Hipotekarne stope su prošle sedmice ponovo porasle, gurnuvši kupce na marginu, baš u trenutku kada bi se proljetno tržište nekretnina trebalo zagrijati.

Zahtevi za hipoteku za kupovinu kuće pali su za 6% prošle nedelje u odnosu na prethodnu nedelju, prema desezoniranom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara. Obim je bio 44% manji nego u istoj sedmici prije godinu dana, a sada je na najnižem nivou u 28 godina.

Ovo pošto je prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom sa odgovarajućim kreditnim bilansima (726,200 dolara ili manje) porasla na 6.71% sa 6.62%, s poenima koji su porasli na 0.77 sa 0.75 (uključujući naknadu za odobrenje) za kredite sa 20 % kapara. To je najviša stopa od novembra prošle godine.

Hipotekarne stope su porasle za 50 baznih poena samo u proteklom mjesecu. Prošlog februara stope su bile u rasponu od 4%.

„Podaci o inflaciji, zaposlenosti i ekonomskoj aktivnosti su signalizirali da se inflacija možda neće hladiti tako brzo kao što se očekivalo, što nastavlja da vrši pritisak na povećanje stopa“, rekao je Joel Kan, ekonomista MBA.

Zahtjevi za refinansiranje stambenog kredita pali su za 6% u sedmici i bili su 74% niži u odnosu na prethodnu godinu.

“Zahtjevi za refinansiranje čine manje od trećine svih zahtjeva i ostali su više od 70% iza prošlogodišnjeg tempa, jer većina vlasnika kuća već ima niže stope,” dodao je Kan.

Hipotekarne stope nisu učinile mnogo za početak ove sedmice, ali se čini da je putanja sada veća, nakon kratkog predaha u januaru. Niže stope na početku godine uzrokovale su kratak porast u kupovini stanova, ali potražnja za hipotekama od strane kupaca kuća bi izgleda ukazivala na vrlo sporo proljeće.