Potražnja za hipotekama dodatno opada kako se kamatne stope vraćaju na najvišu razinu u junu

U junu je prosječna stopa na 30-godišnji fiksni period nakratko skočila preko 6%, i to je bilo dovoljno da se nekada vruće tržište nekretnina okrene za petama. Stope su se povukle u julu i avgustu, ali šteta je već napravljena. Sada stope ponovo prelaze 6%, uzrokujući da već opterećena potražnja za hipotekama još više pada.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom sa usklađenim stanjem kredita (647,200 dolara ili manje) porasla je na 5.94% prošle sedmice sa 5.80% prethodne sedmice, za kredite sa 20% učešća, prema Udruženju hipotekarnih bankara . To je bio nedeljni prosek, ali bilo je nekoliko dana kada je stopa porasla iznad 6% u drugom istraživanju Mortgage News Daily-a.

“Stope na hipoteke su porasle tokom prošle sedmice kako su tržišta nastavila da preispituju izglede za privredu i put monetarne politike, uz očekivanja da će se kratkoročne stope pomjeriti i ostati više duže,” rekao je Mike Fratantoni, MBA viši potpredsjednik i glavni ekonomista.

Kao rezultat toga, zahtjevi za hipotekom za refinansiranje stambenog kredita su pali za još 1% u sedmici i bili su 83% niži nego u istoj sedmici prije godinu dana. Hipotekarne stope su bile nešto ispod 3% prije godinu dana i bile su rekordno niske u većem dijelu 2021. godine, tako da je sada vrlo malo ljudi koji već nisu refinansirali po znatno nižoj stopi od one koja je dostupna danas.

Zahtjevi za hipoteku za kupovinu kuće opali su za 1% za ovu sedmicu i bili su 23% niži nego u istoj sedmici prije godinu dana. S obzirom na današnje više stope, osoba koja kupuje kuću od 400,000 dolara plaćala bi blizu 700 dolara više mjesečno nego prije godinu dana.

"Nedavni ekonomski podaci će vjerovatno spriječiti bilo kakav značajan pad hipotekarnih stopa u bliskoj budućnosti, ali snažno tržište rada prikazano u avgustovskim podacima trebalo bi podržati potražnju za stambenim zgradama", rekao je Fratantoni, dodajući: "Nema znakova oporavka u zahtjevima za kupovinu ipak, ali snažno tržište rada i povećanje zaliha stanova trebali bi dovesti do eventualnog povećanja aktivnosti kupovine.”

Hipotekarne stope su se još više povećale ove sedmice, jer investitori čekaju niz govora članova Federalnih rezervi koji bi mogli dati bolji uvid u to koliko bi veliko moglo biti sljedeće povećanje kamatnih stopa. Više hipotekarne stope već hlade cijene nekretnina, ali s obzirom na to koliko su porasle u posljednjih nekoliko godina, vjerovatno će biti potrebno znatno više hlađenja prije nego što se pristupačnost u potpunosti oporavi.