NASHVILLE, Tenn. — Visoke stope na hipoteke i strahovi od recesije štete cijenama nekretnina, pa očekujte da će rast ove godine biti stalan, kaže jedan stručnjak.
“Naša prognoza je nastavak umjerenog rasta cijena stanova,” rekao je Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomiste u Udruženju hipotekarnih bankara, u nedjelju tokom godišnje konferencije ove organizacije u Nashvilleu, Tenn.
Cijene kuća su već počele da se smanjuju. Prema Case-Shilleru, cijene stanova pale mjesec za mjesecom od juna do jula po prvi put u 20 godina. Najnoviji podaci, koji će biti za avgust, bit će objavljeni u utorak ujutro.
Uz vjerovatnoću recesije na kartama, uz stope na hipoteke blizu ili iznad 7%, "već smo vidjeli prilično dramatičan pad potražnje za stambenim nekretninama", rekao je Kan.
Pogledajte i: Grupacija hipotekarne industrije predviđa recesiju sljedeće godine, očekuje da će se stope na hipoteke vratiti sa 7%
30-godišnja fiksna stopa prosječno 6.94% prošle sedmice u odnosu na 3.85% prije godinu dana. MBA također očekuje stope pasti na 5.4% do kraja naredne godine.
Stoga očekujte da će se nacionalni rast cijena nekretnina "izjednačiti" 2023. i 2024. godine, rekao je on. Ovo bi za neke mogla biti "srebrna podloga", dodao je Kan, jer vraća cijene kuća na "razumnije nivoe".
Ujednačavanje rasta cijena stanova trebalo bi omogućiti domaćinstvima da sustignu, u smislu plata i štednje, da priušte kuće koje su trenutno preskupe.
Ali on je također upozorio da bi na nekim tržištima moglo doći do pada cijena kuća. Već vidimo pad vrijednosti kuća na nekim tržištima, od pandemic boomtowns kao Austin i Phoenix dobro poznate skupe područje zaljeva San Francisca.
Ipak, čak i uz pad cijena, ne očekujte porast zaliha jer ljudi sjede na ultraniskim hipotekarnim stopama koje vjerovatno neće ponovo uživati u bliskoj budućnosti.
Prema junu podaci Federalne agencije za stambeno finansiranje, skoro četvrtina vlasnika kuća ima stope hipoteke manje od ili jednake 3%. I velika većina vlasnika — 93% — ima stope manje od 6%.
Povrh toga, vjerovatno će i snabdjevanje biti malo.
Za prodavce se kaže da su “upečatljivo” i ne prodaju svoje domove jer vide da su drugi primorani da snize cijene na listi kako bi pridobili kupce. Građevinari se takođe plaše, signaliziraju namjera da se uspori nova gradnja.
Ipak, potražnja za stambenim prostorom bi se na kraju trebala oporaviti, s obzirom na to da ima mnogo ljudi kojima će uskoro zatrebati dom koji poseduju.
Kan je procijenio da postoji 50 miliona ljudi u demografskoj dobi od 28 do 38 godina, od kojih će neki – ili mnogi – vjerovatno postati potencijalni vlasnici kuća u budućnosti.
Za one mlađe od 35 godina, stopa posjedovanja kuće je samo 39%, rekao je Kan, dok se taj udio povećava za osobe od 35 do 44 godine, na 61%.
Dakle, kako ljudi stare, „prilično smo sigurni ako se držimo ovih trendova, vidjet ćete demografski pokretač potražnje za stambenim prostorom koji ima veliku podršku već dugi niz godina“, rekao je Kan.
Imate li razmišljanja o tržištu nekretnina? Pišite reporteru MarketWatch-a Aarthi Swaminathanu na [email zaštićen]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo