Prijave za hipoteku rastu u potencijalnom odmoru na tržištu stambenog prostora—Može li kupovina kuće uskoro postati pristupačnija?

topline

Zahtjevi za hipotekarne kredite porasli su prvi put u mjesec dana prošle sedmice nakon što su strahovi od predstojeće recesije pomogli da se snize nedavno povišene stope na hipoteke – što je navelo neke stručnjake da kažu da bi prijeko potreban odmor hipotekarnih stopa mogao na kraju dovesti do preokreta na nestabilnom tržištu nekretnina.

ključne činjenice

Zahtevi za hipoteku porasli su za 1.2% u odnosu na nedelju dana ranije, prema podacima najnoviji podaci iz Udruženja hipotekarnih bankara, što predstavlja prvi sedmični porast od 24. juna, pošto je 30-godišnja fiksna hipoteka zabilježila najveći sedmični pad od 2020. godine, pala je za 31 bazni poen na 5.43%.

U izjavi, Joel Kan iz MBA-a rekao je da je pad stopa doveo do povećanja zahtjeva za refinansiranje i kupovinu, i pripisao nagli pad očekivanjima koja pozivaju na slabije tržišno okruženje u narednim mjesecima nakon što su Federalne rezerve nastavio svoju agresivnu kampanju zaoštravanja ekonomije u srijedu.

Odmor dolazi nakon naglog zahtjeva za hipotekom pale na najniži nivo u više od 22 godine nakon što je Fed počeo podizati kamatne stope, guranje hipotekarne stope na najviši nivo od Velike recesije i time povećavaju mjesečne uplate stotinama dolara.

U poređenju sa prošlom godinom, aktivnost ostaje depresivan, rekao je Kan u srijedu, ali tvrdi da su „niže hipotekarne stope, u kombinaciji sa znaci da više zaliha dolazi na tržište, moglo bi dovesti do oporavka aktivnosti kupovine.”

Drugi su takođe optimistični u pogledu toga šta bi to moglo značiti za tržište nekretnina: u izvještaju za vikend, analitičari Bank of America rekli su da bi stope na hipoteke mogle pasti sa 5.3% na 4.5% do kraja godine, postavljajući teren za poboljšanu pristupačnost i omogućavajući skok u cijenama stanova kako bi se sljedeće godine ohladili na “zdravih” 5% sa današnjih nevjerovatnih 15%.

Ključna pozadina

Tržište stanova je u nestabilnoj vožnji od početka pandemije. Rastuća potražnja, podstaknuta istorijski visokom štednjom i niskim kamatama, dovela je do rekordnog rasta prodaje i cijena kuća, ali je ova godina donijela veliki preokret. Postojeća prodaja kuća pala je za 14% u junu, što je jedanaesti uzastopni mjesec pada u odnosu na prethodnu godinu. Neki stručnjaci su počeli da brinu o širim ekonomskim implikacijama. U poruci klijentima prošlog mjeseca, ekonomista Bank of America Michael Gapen smanjio je svoju ekonomsku prognozu kao rezultat strmijeg pada tržišta nekretnina nego što se očekivalo, i upozorio na blagu recesiju koja se očekuje kasnije ove godine.

Iznenađujuća činjenica

U bilješci za klijente prošlog mjeseca, glavni kreditni strateg Goldman Sachsa Lotfi Karoui napomenuo je da se pristupačnost stambenog prostora pogoršala na najgori nivo od najmanje 1996. godine, jer su stope na hipoteke skočile ranije ove godine – sve dok su cijene nastavile rasti, dodajući da će pristupačnost vjerovatno ostati na “ istorijski izazovni nivoi” do kraja godine.

Šta mi ne znamo

U komentarima poslanim e-poštom, Marty Green, direktor hipotekarne advokatske firme Polunsky Beitel Green, rekao je da ostaje nejasno da li je nedavno usporavanje tržišta nekretnina rezultat toga što „većina potrošača jednostavno pauzira odluku o kupovini dok vide gdje se smiruju kamatne stope i cijene nekretnina ili da li moraju odlagati odluku o kupovini na neodređeno vrijeme zbog zabrinutosti za priuštivost.” Koliko se tržište oporavlja kako se hipotekarne stope počnu hladiti, trebalo bi pomoći u odgovoru na to pitanje.

Daljnje čitanje

Prodaja kuća na čekanju pala u junu jer je potražnja smanjena zbog porasta hipotekarnih stopa (Forbes)

Američki dug domaćinstava dostigao rekordnih 16.2 triliona dolara kako hipoteke, potrošnja na kreditne kartice raste – kašnjenja rastu (Forbes)

Kolaps stambenog tržišta 'produbljuje se, brzo': novi krater prodaje kuća ponovo jer stručnjaci brinu da bi pad mogao izazvati recesiju (Forbes)