Zahtjevi za hipoteku padaju za 14% jer više stope, uragan Ian sruši potražnju

Najveće stope na hipoteke u više od 20 godina poklopile su se s jednim od najsmrtonosnijih uragana zabilježenih u Sjedinjenim Državama, a oba su doprinijela naglom padu potražnje za hipotekama.

Ukupan obim zahtjeva za hipoteku pao je prošle sedmice za 14.2% u odnosu na prethodnu sedmicu, prema desezoniranom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara, na najniži nivo od 1997. godine.

Prosječna kamatna stopa ugovora za hipoteke s fiksnom stopom 30-a sa odgovarajućim saldovima kredita ($ 647,200 ili manje) porasla je na 6.75% od 6.52%, s time da se bodovi smanjuju na 0.95 od 1.15 (uključujući naknadu za osnivanje) za kredite s 20% kapara.

“Trenutna stopa se više nego udvostručila u protekloj godini i povećala se za 130 baznih poena samo u proteklih sedam sedmica,” primijetio je Joel Kan, MBA ekonomista.

Obim refinansiranja, koji je najosjetljiviji na sedmične promjene kamatnih stopa, pao je za 18% za ovu sedmicu i bio je 86% manji nego u istoj sedmici prije godinu dana. Udio refinansiranja hipotekarnih aktivnosti smanjen je na 29% ukupnih zahtjeva sa 30.2% prethodne sedmice.

Zahtjevi za hipoteku za kupovinu kuće pali su za 13% za ovu sedmicu i bili su strmih 37% niži u odnosu na prethodnu godinu.

“Postojao je i utjecaj od dolaska uragana Ian na Floridu prošle sedmice, što je dovelo do široko rasprostranjenog zatvaranja i evakuacije. Prijave na Floridi pale su za 31%, u poređenju sa ukupnih 14%, na sezonski prilagođenoj osnovi”, dodao je Kan.

Sa višim kamatnim stopama koje ionako skupo stambeno tržište čine još skupljim, kupci su se više okrenuli hipotekama sa podesivom kamatnom stopom, koje nude nižu kamatnu stopu. Taj udio aktivnosti porastao je na 11.8%, u odnosu na 8.5% prije mjesec dana i oko 3% početkom ove godine, kada su stope na hipoteke bile manje od polovine sadašnjih.

Stope na hipoteke su blago pale ove sedmice, prema drugom istraživanju Mortgage News Dailya, ali sve opklade poništavaju na kraju sedmice kada se objavi važan mjesečni izvještaj o zapošljavanju. U zavisnosti od toga kako investitori gledaju na rezultate – i kako bi Federalne rezerve mogle reagovati na te rezultate – hipotekarne stope bi se mogle odlučno kretati u oba smjera.