(Bloomberg) — Kupci nekretnina u SAD sve više plaćaju gotovinom.
Najčitanije s Bloomberga
Udio transakcija u gotovini porastao je na najviši nivo od 2013. prošle godine, dok su se institucionalni investitori, koji obično čine veliki dio gotovinske prodaje, povukli, pokazuju podaci firme Attom za analizu podataka o nekretninama. To ukazuje na to da su se redovni kupci okrenuli samofinansiranju kako bi izbjegli kažnjavanje hipotekarnih stopa.
To je posebno istinito na jugoistoku, gdje se nalazi većina od 13 gradova s udjelom u gotovini iznad 50% prošle godine prema Attom podacima. Augusta, Džordžija, poznata po domaćinstvu američkog Masters golf turnira, nadmašila ih je sa 72%.
Prodavci nekretnina u regionu kažu da su mnogi pojedinci koji bi prije godinu dana bili naplaćeni novcem s Wall Streeta sada u mogućnosti da uđu, posebno kupci koji su zaradili prodajući nekretnine u skupljim dijelovima SAD-a.
„Uglavnom su to ljudi koji se penzionišu ili ljudi koji su nešto prodali u drugim delovima zemlje i zaradili mnogo novca na tome i mogu da pokupe nešto ovde za gotovinu“, rekla je Heather Kruayai, agent za nekretnine Redfin Corp. u Jacksonvilleu , Florida, gdje je srednja cijena kuće manja od pola cijene u Kaliforniji.
Otprilike polovina ponuda koje Kruayai danas prima dolazi od pojedinačnih kupaca.
Pored visokih hipotekarnih stopa, dva glavna faktora koja su danas u igri objašnjavaju skok u gotovinskoj prodaji. Mnoga mesta u državama Sunčevog pojasa ostaju relativno pristupačna u poređenju sa severoistočnom i zapadnom obalom, dajući ljudima koji su tamo prodavali prednost - i gotovinu. I institucionalni investitori, spaljeni naglim zaokretom na tržištu prošle godine, povukli su se sa nekada vrućih tržišta.
Prodaja kuća je pala prošle godine usljed rastućih kamatnih stopa i cijena ohlađenih od visokih cijena izazvanih pandemijom. Kupovina investitora pala je za rekordnih 46% u četvrtom kvartalu 2022. u odnosu na godinu dana ranije, prema izvještaju brokerske kuće Redfin.
Više o temi: Wall Street gubi na kupcima amaterima u stambenom padu
U Atlanti je oko 53% kuća prodatih prošle godine plaćeno u gotovini, na osnovu Attomovih podataka. Jasmine Harris, tamošnji agent za nekretnine, rekla je da se viđa s ljudima koji su prodali svoju kuću u Kaliforniji za pola miliona ili milion dolara i kupili imanje u Atlanti za oko 400,000 dolara.
„Oni su u mogućnosti da učestvuju u keš igri koju inače ne bi mogli,“ rekla je ona.
Nigdje udio u gotovini nije bio veći nego u Augusti, koja se nalazi oko dva sata vožnje istočno od Atlante. Srednja prodajna cijena kuće u tom gradu, od oko 200,000 dolara, znatno je ispod nacionalnog prosjeka, prema podacima Attoma.
“Veliki nivoi gotovinske prodaje u metrou Augusta mogli bi biti povezani, barem djelimično, sa relativno dobrim tržištem za preokret u kući”, rekao je Rob Barber, glavni izvršni direktor Attoma.
Dom vojne baze, univerziteta i elektrana, Augusta je veliko tržište za iznajmljivanje i privukla je investitore koji se nadaju da će profitirati od te potražnje, rekao je Clay Turner, broker i agent za nekretnine u tom području.
„Vozač koji je započeo to ludilo bio je mnogo novca sa Volstrita“, rekao je Tarner. Danas su investitori više fokusirani na upravljanje svojim nekretninama, a ne na njihovo širenje. "Taj mali bljesak u tiganju na našem tržištu se smirio."
Nije samo na jugu. U Las Vegasu je udio institucionalnih investitora opao, dok je prodaja u gotovini nastavila rasti prošle godine, pokazuju podaci Attoma.
„Više ne vidimo da se hedž fondovi kupuju“, rekao je Shay Stein, agent za nekretnine za Redfin u tom području. “Mislim da se mnogi investitori pitaju šta će tržište učiniti.”
To stvara prilike za redovne kupce, uključujući i one koji traže drugi dom, tradicionalni pokretač gotovinske prodaje uz investitore.
Jere Singer, nedavni klijent u gotovini trgovca nekretninama iz Jacksonvillea Kruayai, kupio je kuću na plaži na sjeveroistoku Floride u februaru. Ova 57-godišnja vlasnica preduzeća iz Džordžije je tražila nekretninu za odmor skoro godinu dana, a kada je našla pravo mesto, odlučila je da iskoristi svoje nasledstvo kako bi zaključila posao.
“Uvjeti nisu bili sjajni što se tiče cijena i hipotekarnih stopa,” rekao je Singer. “Ali lokacija je bila, pa sam odmah skočio na nju.”
Najčitanije sa Bloomberg Businessweek -a
© 2023 Bloomberg LP
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html