Sve više prodavaca snižava cijene stanova jer potražnja na tržištu nekretnina počinje da omekšava

Počinje li stambeno tržište osjećati posljedice kraja „prelaznog tima“?

Predsjedavajući Federalnih rezervi Jerome Powell napustio svoj „prolazni“ narativ o inflaciji prije nekoliko mjeseci i od tada je usmjerio centralnu banku ka njenom oprobanom priručniku za ukroćenje inflacije: Povećajte kamatne stope dok se potražnja ne povuče i nagli rast cijena ne smiri.

Fed-ov plan bi mogao uspjeti. Rani podaci sugerišu ekonomski šok uzrokovan porastom kamatnih stopa na hipoteke počinje da ublažava potražnju kupaca.

„Naglo povećanje hipotekarnih stopa gura sve više kupaca nekretnina sa tržišta“, napisao je Daryl Fairweather, glavni ekonomista u Redfinu, u izvještaju objavljenom u četvrtak.

Prema Redfinu, 12% domova na njegovoj lokaciji vidjelo je da su prodavci snizili cijene u sedmici koja je završila 9. aprila. To je bio najveći jednomjesečni skok koji je Redfin vidio u sniženjima cijena od 2015. Tokom prošlog mjeseca, također je zabilježen pad od 3%. u zahtjevima za kućne ture.

Budimo jasni: skok prodavača koji snižavaju cijene ne znači da će cijene stanova uskoro pasti. Mnoge od njihovih nekretnina vjerovatno su bile navedene iznad tržišne vrijednosti, a kupci kod kuće jednostavno nisu grizli. Međutim, manje željni kupaca kuća da licitiraju naviše na tržištu mogli bi, u teoriji, ukazivati ​​na određeno omekšavanje na tržištu. To bi takođe moglo signalizirati da se rast cijena nekretnina konačno usporava, odnosno da bi cijene mogle početi rasti na umjerenijim nivoima.

Činjenica da kupci kuća povlače rekordne cijene ne bi trebala biti iznenađenje. U protekle dvije godine, Cijene kuća u SAD-u porasli za 32.7%—uključujući 19.2% u proteklih 12 mjeseci. Ubod ovih skokovitih cijena je u određenoj mjeri ublažen rekordno niskim stopama na hipoteke koje smo vidjeli tokom većeg dijela pandemije. Ali kraj timske prolaznosti znači da kupci kuća osjećaju puni teret previsoke cijene kuća.

U protekla četiri mjeseca, prosječna 30-godišnja fiksna hipoteka je skočio sa 3.11% na 5%. Zajmoprimac koji je osigurao stopu od 3.11% na hipoteku od 500,000 dolara dugovao bi 2,138 dolara mjesečno tokom 30-godišnjeg zajma. Uz stopu od 5%, ta otplata glavnice i kamate bi narasla na 2,684 dolara.

Priča se nastavlja

Uzimajući u obzir rast i hipotekarnih stopa i cijena nekretnina, kaže Redfin, tipična nova otplata hipoteke porasla je za 35% u odnosu na prethodnu godinu na najviši nivo od 2,288 dolara.

Ne samo da rastuće stope na hipotekarne kredite poskupljuju neke kupce kuće, već znače da će neki zajmoprimci – koji moraju ispuniti stroge omjere duga i prihoda zajmodavaca – u potpunosti izgubiti pravo na hipoteku.

A omekšavanje tržišta nekretnina mnogi ekonomisti stanovanja bi pozdravili. U njihovim očima, trenutni nivoi rasta cijena nekretnina jednostavno se ne mogu održati zauvijek. Što to duže traje, veća je vjerovatnoća pregrijanog tržišta nekretnina. Ili još gore: ako ne popusti, mogli bismo završiti u potpunom balonu stanovanja. samo proslog mjeseca, Federal Reserve Bank of Dallas objavila je rad pod nazivom „Praćenje tržišta u realnom vremenu otkriva znakove nastajanja stambenog balona u SAD-u.”

Ova je priča prvobitno predstavljena fortune.com