Sve više graditelja kuća snižava cijene, raspoloženje pada deveti mjesec zaredom

Sve više graditelja snižava cijene za kuće jer njihovo povjerenje u tržište i dalje pada.

Osjećanje graditelja kuća u septembru je palo za 3 boda na 46 u Indeksu tržišta stambenog tržišta Nacionalne asocijacije graditelja kuća/Wells Fargo. Sve ispod 50 smatra se negativnim.

To je deveti uzastopni mjesec pada i najniži nivo od maja 2014. godine, sa izuzetkom kratkotrajnog pada na početku pandemija koronavirusa u 2020. Osjećanje je bilo na 83 u januaru ove godine, kada su kamatne stope bile otprilike upola manje od sadašnjih.

Zaista, graditelji krive rastuće cijene za svoje opadanje raspoloženja. Prosjek na 30-godišnjim fiksnim ugovorima počeo je ove godine oko 3%, a zatim je počeo stalno rasti, prelazeći 6% nekoliko dana u junu, navodi Mortgage News Daily. Zatim je malo pao i skoro dostigao 5% u avgustu, pre nego što je ponovo naglo porastao, preko 6% ovog meseca. To je ionako skupo tržište stanova učinilo još manje pristupačnim. U međuvremenu, Federalne rezerve jesu očekuje se da će ponovo povećati svoju referentnu stopu ove sedmice jer inflacija ostaje visoka.

"Promet kupaca je slab na mnogim tržištima jer sve više potrošača ostaje po strani zbog visokih hipotekarnih stopa i cijena kuća koje stavljaju kupovinu nove kuće van financijskog dosega za mnoga domaćinstva", rekao je predsjednik NAHB-a Jerry Konter, graditelj i programer iz Savannah, Georgia.

Gotovo četvrtina graditelja kuća također je prijavila snižavanje cijena kuća, u odnosu na 19% u avgustu, dodao je Konter.

Od tri komponente indeksa, trenutni uslovi prodaje su pali za 3 boda na 54, očekivanja prodaje u narednih šest mjeseci su pala za 1 poen na 46, a promet kupaca je opao za 1 bod na 31.

Građevinari i dalje prijavljuju povećane troškove izgradnje, uz veće kamate koje opterećuju njihovo tržište. Veći troškovi zemljišta, rada i materijala otežali su građevinarima sniženje cijena, ali su sada primorani na to.

„Na ovom mekom tržištu, više od polovine građevinara u našem istraživanju prijavilo je korištenje poticaja za jačanje prodaje, uključujući otkupe hipotekarnih stopa, besplatne pogodnosti i sniženja cijena“, rekao je Robert Dietz, glavni ekonomist u NAHB-u.

Na tromesečnom pokretnom proseku, raspoloženje na severoistoku je palo za 5 poena na 51, a takođe je palo za 5 poena na 44 na srednjem zapadu. Na jugu je pala za 7 bodova na 56, a na zapadu, gdje su cijene kuća najviše, sentiment je pao za 10 bodova na 41.