Sve više prodavaca kuća spušta traženu cijenu kako se tržište nekretnina hladi

Prodavci kuća postaju nervozni jer se nekada vruće tržište nekretnina brzo hladi.

Prema Realtor.com, svaki peti prodavac je u avgustu spustio traženu cenu. Prije godinu dana taj udio je iznosio samo 11%.

Prema izvještaju Redfina, prosječna kuća prodata za manje od svoje kataloške cijene po prvi put u više od 17 mjeseci tokom četveronedeljnog perioda koji se završio 28. avgusta.

Kuće se jednostavno ne prodaju vrtoglavim tempom kao prije šest mjeseci, kada se snažna potražnja susrela sa oskudnom snabdijevanjem, ratovi licitacija su bili norma, a prodavac je često mogao dobiti potpisan ugovor za manje od jednog vikenda. Kuće su u avgustu stajale na tržištu u prosjeku pet dana duže nego prije godinu dana - što je prvo godišnje povećanje vremena na tržištu u više od dvije godine.

Ponuda kuća za prodaju također brzo raste, gotovo 27% u odnosu na godinu dana ranije, iako se sve manje prodavaca odlučuje na popis. Prodaja na čekanju u julu, koja predstavlja potpisane ugovore o postojećim kućama i koji su najnoviji dostupni podaci o prodaji, bila je skoro 20% niža nego u julu 2021, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika za nekretnine.

„Za mnoge današnje kupce, porast opcija za kuće za prodaju oduzima im osjećaj hitnosti koji su osjećali u protekle dvije godine, kada je zaliha bilo malo,“ rekla je Danielle Hale, glavni ekonomist za Realtor.com. „Kao rezultat ove promjene, u kombinaciji s višim hipotekarnim stopama, konkurencija je nastavila da se hladi u avgustu, a trendovi cijena na listi ukazuju na to da kupci u kućama zatežu svoje stvari."

Srednja cijena listinga u avgustu pala je na 435,000 dolara sa 449,000 dolara u julu, prema Realtor.com.

Hipotekarne stope rastu od januara, dostižući nedavni maksimum u junu, a zatim lagano padaju u julu i većem dijelu avgusta. Oni, međutim, ponovo rastu i sada su skoro jednaki vrhuncu iz juna.

Redfin je izvijestio da su zahtjevi svojih agenata za obilaske i druge usluge kupovine kuće krajem avgusta smanjeni za 16% u odnosu na isti period prethodne godine. Turistička aktivnost je također smanjena za 9% u odnosu na početak godine, u poređenju sa povećanjem od 11% u isto vrijeme prošle godine, prema tehnološkoj kompaniji ShowingTime za kućna putovanja.

“Usporavanje nakon Praznika rada će vjerovatno biti malo intenzivnije ove godine nego prethodnih godina kada je tržište bilo super zategnuto”, rekao je Daryl Fairweather, glavni ekonomista Redfina. “Očekujte da će se kuće zadržati na tržištu, što može dovesti do još jednog malog porasta udjela prodavača koji snižavaju cijene.”