Fed-ova tekuća borba protiv inflacije—što je vidjelo stope hipoteke skok sa 3% na 6% u 2022. – krenuo je druga najveća korekcija cijena kuća nakon Drugog svjetskog rata.
S jedne strane, pad cijena nekretnina u SAD-u od 2.4% zabilježen između juna i oktobra je mali u odnosu na pad cijena stanova u zemlji od 26% od 2007% od vrha 2012. do dna u XNUMX. S druge strane, tekuća korekcija cijena kuća možda je ostalo dosta benzina u rezervoaru.
Ne tražite dalje od a Goldman Sachs novine objavljene prošle sedmice pod naslovom “Postati gore prije nego što postane bolje”. Istraživači investicione banke su u radu tvrdili da nacionalna korekcija cijena kuća nastaviće se do 2023.
“Snižavamo naše predviđanje za 2023. godinu za depresijaciju u Case-Shiller indeksu cijena kuća na -6.1% sa -4.1% ranije. To bi predstavljalo zbirni pad od otprilike 10% američkih cijena nekretnina do kraja ove godine od juna 2022.“, pišu istraživači Goldman Sachsa.
do oktobra, kasni Case-Shiller National Home Price Index je zabilježila pad cijena kuća u zemlji od -2.4%. Međutim, procjenjuju istraživači u investicijskoj banci, kada dobijemo očitanja u novembru i decembru, vidjet ćemo da su cijene kuća u zemlji već pale -4%. To znači da smo možda već na pola puta do procijenjenog Goldman Sachsovog pada od 10% od vrha do najniže vrijednosti.
Na nacionalnom nivou, pad cijena nekretnina u SAD-u od 10% od vrha do najnižeg iznosa – koje su porasle za 41% između marta 2020. i juna 2022. – ne bi trebao nanijeti preveliku finansijsku štetu, kaže Goldman Sachs. Međutim, kompanija kaže da neka regionalna tržišta neće biti te sreće.
„Ovaj [nacionalni] pad trebao bi biti dovoljno mali da bi se izbjegao veliki stres kod hipotekarnih kredita, pri čemu se naglo povećanje naplate imovine u cijeloj zemlji čini malo vjerojatnim. Međutim, pregrijana stambena tržišta na jugozapadnoj i pacifičkoj obali, kao što su San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA i San Diego MSA, vjerovatno će se boriti s padovima od vrha do najnižeg nivoa od preko 25%, što predstavlja lokalizirani rizik od većih delikvencija za hipoteke nastale 2022. ili krajem 2021.“, piše Goldman Sachs.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
U 2023. Goldman Sachs očekuje dvocifreni pad cijena kuća na glavnim tržištima kao što su Austin (-15.6), San Francisco (-13.7%), San Diego (-13.4%), Phoenix (-12.9%), Denver (-11.4%) ), Seattle (-11.2%), Tampa (-11.2%) i Las Vegas (-11.1%). Ta tržišta su ujedno i mjesta na kojima je korekcija cijena kuća najteže pogodila u drugoj polovini 2022. Zaista, do novembra, Austin je pao za 10.4% u odnosu na najvišu cijenu kuće iz 2022.
Zašto Goldman Sachs očekuje ispravku zadati najveći udarac tržištima kao što su San Diego i Austin? Investiciona banka kaže da su ta tržišta "pregrijana", što implicira da tamo raste cijena kuća previše se odvojio od osnova tokom pandemijski stambeni bum. Biti odvojen od osnova predstavlja posebno težak udarac kada stope hipoteke naglo kao 2022.
U budućnosti, Goldman Sachs smatra da bi mnoga tržišta sjeveroistoka, jugoistoka i srednjeg zapada mogla vidjeti blaže korekcije (ako ih uopće ima). Investiciona banka očekuje da će 2023. godine cijene kuća jedva pasti u mjestima kao što su Čikago (-1.8%) i New York (-0.3%), dok njena prognoza predviđa rast cijena kuća u Baltimoru (+0.5%) i Majamiju (+0.8%) ) 2023.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
„Naša revidirana prognoza za 2023. prvenstveno odražava naš stav da će kamatne stope ostati na povišenim nivoima duže od trenutnih cijena, sa 10-godišnjim trezorskim prinosima na vrhuncu u Q2023 3. Kao rezultat toga, podižemo našu prognozu za 30-godišnju fiksnu hipoteku na 6.5% za kraj 2023. (što predstavlja povećanje od 30 bp u odnosu na naša prijašnja očekivanja)”, pišu istraživači Goldman Sachsa. “Ovaj put bi uzrokovao da se pristupačnost postepeno pogoršava, nakon blagog poboljšanja u posljednja dva mjeseca.”
Iako investiciona banka očekuje da će cijene nekretnina u SAD-u pasti za 6.1% u 2023. godini, ne očekuje produženi pad kao u prethodnom krahu: 2024. Goldman Sachs očekuje da će cijene nekretnina u SAD porasti za 1% čak i dok tržišta poput Austina i Phoenixa nastavljaju rasti pada.
„Pod pretpostavkom da privreda ostane na putu mekog sletanja, izbegavajući recesiju, i da 30-godišnja fiksna stopa hipoteke padne na 6.15% do kraja 2024. godine, rast cena nekretnina će se verovatno prebaciti sa depresijacije na apresijaciju ispod trenda u 2024.“, piše Goldman Sachs.
Bilo da se radi o prognozi Goldman Sachsa ili Moody's outlook, najveći zamjenski znak za bilo koji model predviđanja cijena kuće ostaju hipotekarne stope. (Možete pronaći najnoviju prognozu cijena kuća od 27 vodećih kompanija za istraživanje nekretnina u zemlji OVDJE.)
Na vrhuncu u novembru, prosječna 30-godišnja fiksna hipoteka mjereno hipotekarnom kamatnom stopom dnevnom stopom od 7.37%. Međutim, nakon pozitivnih vijesti o inflaciji u posljednjih nekoliko mjeseci, finansijski uslovi su se olabavili i prosječna 30-godišnja fiksna stopa hipoteke je pala na 6.09%. Ako bi hipotekarne stope nastavile da padaju, kompanije kao što je Goldman Sachs možda će morati da počnu da poboljšavaju svoje izglede o cenama nekretnina.
Tražite više podataka o stanovanju? Pratite me dalje cvrkut at @NewsLambert.
Ova je priča prvobitno predstavljena fortune.com
Više od Fortune:
Air India osuđena na "sistemski neuspjeh" nakon što je neposlušni putnik u poslovnoj klasi urinirao na ženu koja je putovala iz New Yorka
Pravi grijeh Meghan Markle koji britanska javnost ne može oprostiti – a Amerikanci ne mogu razumjeti
'To jednostavno ne funkcionira.' Najbolji restoran na svijetu se gasi jer njegov vlasnik moderni model fine dining modela naziva "neodrživim"
Bob Iger je samo spustio nogu i rekao zaposlenima Disneya da se vrate u kancelariju
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html