Područja metroa u kojima su cijene najma u SAD-u najviše pale

Unatoč velikom povećanju cijena najma, konkurencija se smanjuje na nekim američkim tržištima kako zalihe rastu, navodi novi izvještaj od nacionalne agencije za posredovanje u prometu nekretninama HouseCanary.

Na kraju 2022. srednja renta u SAD bila je 2,305 dolara, što je skoro 5% više nego godinu dana ranije. Ali kada se uporedi sa krajem prve polovine 2022. godine, ta srednja renta je pala za skoro 6%, pokazuje izveštaj.

Iako su se cijene najma na nekim tržištima ohladile, druga su nastavila rasti, uključujući područja metroa duž istočne obale i kroz industrijski srednji zapad, otkrio je HouseCanary.   

Više od Lične finansije:
IRS upozorava da bi povrat poreza mogao biti 'nešto manji' 
Tehnološki poslovi vrući u 2023. uprkos otpuštanjima Amazona, Googlea, Meta, Microsofta
Šta je u planu Bidenove administracije za 'zakupničku povelju o pravima'

Ova američka metropolitanska tržišta nekretnina imala su najveći postotak povećanja prosječne cijene mjesečnog najma za jednu porodicu u odnosu na prethodnu godinu od druge polovine 2021. do druge polovine 2022. godine. 

1. Indianapolis; Carmel, Indiana; Anderson, Indijana
Srednja vrijednost najma na kraju 2021.: 1,300 dolara
Srednja vrijednost najma na kraju 2022.: 1,700 dolara
Povećanje zakupnine: 30.8%

2. Charleston, Južna Karolina; Sjeverni Čarlston, Južna Karolina
Srednja vrijednost najma na kraju 2021.: 2,195 dolara
Srednja vrijednost najma na kraju 2022.: 2,750 dolara
Povećanje zakupnine: 25.3%

3. New Haven, Connecticut; Milford, Konektikat
Srednja vrijednost najma na kraju 2021.: 2,250 dolara
Srednja vrijednost najma na kraju 2022.: 2,800 dolara
Povećanje zakupnine: 24.4%

4. Napulj, Florida; Marco Island, Florida
Srednja vrijednost najma na kraju 2021.: 5,200 dolara
Srednja vrijednost najma na kraju 2022.: 6,448 dolara
Povećanje zakupnine: 24.0%

5. Pittsburgh
Srednja vrijednost najma na kraju 2021.: 1,520 dolara
Srednja vrijednost najma na kraju 2022.: 1,872 dolara
Povećanje zakupnine: 23.2% 

Ova američka metropolitanska tržišta nekretnina imala su najveći pad prosječne cijene mjesečnog najma za jednu porodicu u odnosu na prethodnu godinu od druge polovine 2021. do druge polovine 2022. godine. 

1. Memphis, Tennessee
Srednja vrijednost najma na kraju 2021.: 1,800 dolara
Srednja vrijednost najma na kraju 2022.: 1,695 dolara
Smanjenje zakupnine: -5.8%

2. Port St. Lucie, Florida
Srednja vrijednost najma na kraju 2021.: 2,800 dolara
Srednja vrijednost najma na kraju 2022.: 2,650 dolara
Smanjenje zakupnine: -5.4%

3. Cape Coral, Florida; Fort Myers, Florida
Srednja vrijednost najma na kraju 2021.: 4,000 dolara
Srednja vrijednost najma na kraju 2022.: 3,795 dolara
Smanjenje zakupnine: -5.1%

4. Palm Bay, Florida; Melburn, Florida; Titusville, Florida
Srednja vrijednost najma na kraju 2021.: 2,300 dolara
Srednja vrijednost najma na kraju 2022.: 2,200 dolara
Smanjenje zakupnine: -4.3%

5. Phoenix; Mesa, Arizona; Chandler, Arizona
Srednja vrijednost najma na kraju 2021.: 2,350 dolara
Srednja vrijednost najma na kraju 2022.: 2,300 dolara
Smanjenje zakupnine: -2.1%

Kako cijene zakupa opadaju, a hipotekarne stope rastu, na mnogim tržištima postalo je jeftinije iznajmiti nego kupiti. 

Iznajmljivanje kuće sa tri spavaće sobe je pristupačnije od posjedovanja nekretnine uporedive srednje cijene u većini zemlje, prema nedavni izveštaj iz Attoma, firme za analizu podataka o nekretninama. 

Slično, Realtor.com je decembar Izvještaj o najmu objavljeno u četvrtak otkrilo je da je srednja cijena najma u SAD, 1,712 dolara, skoro 800 dolara jeftinija od mjesečne cijene za početni dom.   

“To je prilično dramatičan pomak,” rekao je Rick Sharga, izvršni potpredsjednik tržišne inteligencije u Attomu, ukazujući na prije godinu dana kada je bilo jeftinije kupiti nego iznajmiti na 60% tržišta koje je Attom analizirao. „Jednostavno ne možete precijeniti uticaj koji su viši troškovi finansiranja imali na vlasništvo nad kućom.” 

Dok hipotekarne kamatne stope imaju nedavno ohlađeno, stope su se više nego udvostručile u 2022., što se nikada nije dogodilo u jednoj godini, prema Freddie Mac. U januaru 2022. prosječna 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom bila je oko 3% prije nego što je skočila na preko 7% u oktobru i novembru.

Šarga je rekao da je povećanje stope povećalo mjesečne otplate hipoteke za 45% do 50% za kupovinu kuće, čak i kada usporena apresijacija cijena kuća. "To je vjerovatno najveći faktor u stvaranju tog pomaka", dodao je.

Iako bi uslovi za kupce kuća mogli biti nešto povoljniji 2023. godine, teško je predvidjeti da li će ekonomija ide ka recesiji, što može promijeniti finansijske prioritete, kažu stručnjaci.

“Jedna stvar koju uvijek treba imati na umu je da se tržišta stalno mijenjaju”, rekao je Keith Gumbinger, potpredsjednik web stranice za hipoteke MSM. „Ako trenutno ne morate da budete na ovom tržištu, verovatno je bolje da sačekate i gledate kako se uslovi menjaju.”

Naravno, u odlukama o kupovini kuće postoji više od cijena nekretnina i kamatnih stopa na hipoteke. “Odluka o tome da li ćete iznajmiti ili kupiti uvijek je pitanje vremena”, rekao je on. “I što je još važnije, to je pitanje potrebe.”