Prodaja stambenih nekretnina na Menhetnu dostigla je rekordnih 7.3 milijarde dolara u prvom kvartalu

Prodaja stambenih nekretnina na Manhattanu premašila je 7 milijardi dolara u prvom tromjesečju, što predstavlja najsnažniji početak godine u istoriji jer tržište ne pokazuje znakove usporavanja, prema novim podacima o prodaji.

U prvom tromjesečju bilo je 3,585 prodaja, što je najveći broj ikada za prvi kvartal, prema izvještaju Miller Samuela i Douglasa Ellimana. To je 46% više u odnosu na prvi kvartal 2021. Ukupni obim prodaje porastao je za 60% na preko 7.3 milijarde dolara, jer je pad zaliha također doveo do nastavka rasta cijena.

Prosječna cijena stana na Menhetnu skočila je 19% u odnosu na period prethodne godine, na 2,042,113 dolara.

Snaga je došla usprkos rastućim kamatnim stopama, zabrinutosti zbog moguće recesije i pada akcija, koji imaju tendenciju da imaju ogroman utjecaj na tržište nekretnina na Menhetnu s obzirom na ovisnost grada o finansijskoj industriji.

Ne izgleda kao da poticaj za povratak na radno mjesto također pokreće povećanje. Samo oko 36% njujorških radnika vratilo se u ured, prema podacima Kastle Systemsa.

Jonathan Miller, izvršni direktor Miller Samuel, kompanije za procjenu i istraživanje, rekao je da se sada dovodi u pitanje pretpostavka da ljudi žive na Menhetnu zbog svog posla.

„Imate mnogo ljudi koji rade na daljinu, ali žele da budu na Menhetnu“, rekao je. „Privlači ih kulturna ponuda, restorani, Brodvej. Rad na daljinu ne znači samo predgrađe. Moglo bi biti onoliko ljudi koji rade na daljinu na Upper East Side of Manhattanu koliko ih ima u Westchesteru.”

Rastuće kamatne stope takođe imaju manji uticaj na bogate kupce, koji dominiraju tržištem Menhetna. Kako stope rastu, oni jednostavno plaćaju više gotovine. Više od 47% svih kupovina nekretnina u tromjesečju bilo je u gotovini, u odnosu na pandemijski minimum od 39% i bliže istorijskoj normi.

Još jedan razlog za snagu Menhetna na početku 2022. bila je ponuda. Dok se ostatak zemlje bori s nedostatkom kuća za prodaju, Manhattan još uvijek ima obilje zaliha, iako je u opadanju. Skoro 5,000 oglasa izašlo je na tržište u ovom tromjesečju, što je najviše u odnosu na bilo koji prvi kvartal dosad, prema Corcoranu. Ipak, prvi put u pet godina, inventar je pao ispod 6,000 jedinica.

„Uz snažnu prodaju i poboljšanje cijena, izuzimajući bilo kakve neočekivane šokove, u ovom zvjezdanom prvom tromjesečju svi bi trebali biti optimistični u pogledu još jedne važne godine koja je pred nama“, rekla je Pamela Liebman, predsjednica i izvršna direktorica Corcorana.

Pitanje je koliko cijene na Manhattanu mogu ići prije nego što kupci počnu odustajati od dogovora. Srednja cijena stana na Menhetnu dostigla je rekord svih vremena od 1,190,000 dolara u prvom kvartalu. Srednja cijena za novi razvoj premašila je 2.3 miliona dolara.

Najveći dobici u cijeni su na vrhu. Cijene stanova sa četiri i više spavaćih soba skočile su 31% u odnosu na prošlu godinu, na 6.5 ​​miliona dolara. Kako kupci podižu cijene na više, samo 20 posto prodanih stanova koštalo je manje od 1,200 dolara po kvadratnom metru, što je najniži postotak do sada, prema Corcoranu.