Zakupnine na Menhetnu bile su najveće ikad u decembru

Zakupnine na Menhetnu dostigle su najviši nivo ikada u decembru jer je ponuda stanova naglo pala, a vlasnici počeli da zahtevaju dvocifrena povećanja.

Prosječna najamnina stana na Menhetnu dostigla je 4,440 dolara u decembru, dok je najgledanija neto efektivna srednja najamnina (srednja najamnina uključujući sve popuste) dostigla 3,392 dolara - najviši nivo za decembar do sada - prema izveštaju Douglasa Ellimana i Millera Samuela. Neto efektivna srednja renta porasla je za 21% u odnosu na prošlu godinu.

Nalet označava dramatičan preokret od prije godinu dana, kada je na Menhetnu bilo više od 25,000 praznih stanova za iznajmljivanje, a čak su i najefikasniji brokeri predviđali višegodišnji oporavak. Sada su kirije često iznad nivoa prije pandemije i iznajmljivači se suočavaju sa šokom naljepnica zbog povećanja stanarina za ovu godinu.

„Ono što je počelo kao curenje ranije prošle godine postalo je kao gejzir potražnje“, rekla je Janna Raskopf, vodeći broker za iznajmljivanje na Menhetnu sa Douglasom Ellimanom. “Radim ovo već 14 godina i apsolutno je bez presedana.”

Raskopf i drugi brokeri kažu da potražnju uglavnom pokreću diplomirani studenti koji dobijaju nove poslove na Menhetnu. Mnogi su se vratili u grad prošlog proljeća, kada je gradonačelnik Bill de Blasio najavio da će se grad ponovo otvoriti 1. jula. Iako je samo oko trećina kancelarijskih radnika ponovo za svojim stolovima na Menhetnu, očekivanje povratka ureda se nastavlja da dovedu talase ljudi, kažu brokeri.

Njujorčani koji su prodali svoje stanove i preselili poreznu rezidenciju na Floridu ili drugu državu s niskim porezom također iznajmljuju kako bi zadržali uporište u gradu. Raskopf je rekao da čak i veoma bogati ponekad biraju da iznajmljuju umjesto da kupuju na Menhetnu, čekajući po strani dok ne vide kako se ekonomska i kulturna budućnost grada razvija nakon pandemije.

Sva potražnja je stvorila iznenadni nedostatak ponude. Prije godinu dana, stopa slobodnih radnih mjesta — obično oko 2% za Menhetn — iznosila je 11%. Prema izvještaju, zalihe su pale za 81% u decembru 2021. u odnosu na decembar 2020. godine.

Sada je stopa nepopunjenosti neuobičajeno niskih 1.7%, sa samo 4,700 raspoloživih stanova. Ponuda je toliko niska da je ukupna aktivnost lizinga u decembru pala za 40% u odnosu na prošlu godinu, zbog nedostatka stanova za iznajmljivanje.

Raskopf je rekla da je nedavno ponudila dvosoban stan za 12,000 dolara mjesečno. Odmah je natjerala 26 ljudi da obiđu stan i vodila je licitacijski rat među iznajmljivačima. Rekla je da će ga vjerovatno iznajmiti za 15% iznad tražene cijene — kao i mnogi stanovi koje u posljednje vrijeme navodi.

"Zaboravite na Covid popuste", rekla je. “Ljudi znaju da je cijena na listi sada samo početna tačka i morat će dati više da bi je dobili. Rekao bih da je više od polovine mojih oglasa u četvrtom kvartalu išlo na upit ili više.”

Postojeći zakupci takođe dobijaju velika poskupljenja. Brokeri kažu da iznajmljivači koji su imali dobre ponude u 2020. i početkom 2021. počinju viđati da njihovi zakupi dospijevaju. Stanodavci vide da mogu povećati zakupnine za 20% do 30% ili više na osnovu tržišta - i željni su da povrate svoje niže prihode ili gubitke tokom pandemije.

Najveća povećanja stanarine su u centru grada, sa srednjim povećanjem stanarine od 28%, na 4,100 dolara. Najbrže su skočile najamnine manjih garsonjera i jednosobnih stanova, s najamom garsonjera za oko 21%.

Dok mnogi iznajmljivači pokušavaju da rade sa postojećim zakupcima kako bi ograničili povećanja, neki novi iznajmljivači se brzo skidaju sa tržišta koje su konačno mogli da priušte 2020. Veće kirije uništavaju rane nade da će Menhetn postati pristupačniji za nova generacija mlađih, prvi put iznajmljivača.

„Stamodavci pokušavaju da naprave kompromise“, rekla je ona. “Ali morali su nastaviti plaćati svoje troškove i poreze tokom pandemije i sada mogu to vratiti. Neki stanari samo kažu 'Ne mogu sebi priuštiti povećanje od 20%' i odlaze.”