Prodaja stanova na Menhetnu pala u četvrtom kvartalu, brokeri strahuju od zamrzavanja tržišta

Prodaja stanova na Menhetnu pala je za 29% u četvrtom tromjesečju, što je izazvalo strah od zamrznutog tržišta na kojem kupci i prodavci ostaju po strani zbog ekonomskog i kamatnog straha.

U kvartalu je bilo 2,546 prodaja, što je manje u odnosu na 3,560 prošle godine, prema izvještaju Douglasa Ellimana i Millera Samuela. Pad je bio najveći od trećeg kvartala 2020. godine, u dubinama pandemije.

Cijene su također pale po prvi put od početka 2020., sa srednjom cijenom od 5.5%.

Pad prodaje i cijena označava kraj burnog povratka nekretnina na Menhetnu nakon najgorih dana pandemije i izaziva strah od nastavka slabosti u novoj godini. Rastuće kamatne stope, slabija ekonomija i pad tržišta dionica, što ima ogroman uticaj na nekretnine na Menhetnu, vjerovatno će ove godine uticati na tržište.

Analitičari kažu da je njihova velika briga dugotrajan sukob između kupaca i prodavaca - s tim da prodavci ne žele da se izlažu usred pada cijena i kupci pauziraju svoje pretrage dok cijene ne padnu dalje.

„Mogao sam da vidim kako se tržište kreće u stranu, sa nekim skromnim padom u nekim sektorima,“ rekao je Džonatan Miler, izvršni direktor Miller Samuel, firme za procenu i istraživanje tržišta. “I moglo bi dodatno oslabiti ako postoji pozadina recesije i gubitka posla.”

Međutim, čak i kada cijene i prodaja padaju, zalihe su i dalje tesne jer prodavači zadržavaju svoje ponude. Na kraju četvrtog kvartala na tržištu je bilo 6,523 stana, prema izvještaju, što je samo 5% više u odnosu na prošlu godinu, ali i dalje znatno ispod istorijskog prosjeka od oko 8,000. Bez velikog povećanja zaliha, analitičari kažu da je malo vjerovatno da će cijene pasti dovoljno da privuku mnoge kupce koji čekaju popuste. Prosječni popust od početne kataloške cijene do prodajne cijene bio je 6.5%, u odnosu na 4.1% u trećem kvartalu, navodi Serhant.

Rastuće kamatne stope su također pomaknule više kupaca na Menhetnu u gotovinske poslove, koji su činili 55% ukupne prodaje u četvrtom tromjesečju, što je najveći rekord, prema Milleru.

Kao i kod većeg dijela oporavka, high-end i luksuzni segment i dalje je najjači. Srednje prodajne cijene luksuznih stanova — definirane kao prvih 10% tržišta — porasle su za 4% u četvrtom tromjesečju, u poređenju sa padom na širem tržištu Manhattana. Srednje cijene luksuznih stanova porasle su za 21% u odnosu na 2019. godinu, dvostruko više nego na širem tržištu.

Plan poslova u pripremi ili nedavno potpisanih sugeriše spor prvi kvartal. U četvrtom tromjesečju potpisano je samo 2,312 ugovora, što je 43% manje u odnosu na prošlu godinu, navodi Corcoran. Ovaj kvartal je bio najgori za nove ugovore potpisane u protekloj deceniji, navodi se u izvještaju Serhanta.

"Potpisani ugovori su vremenski pokazatelj potražnje i bilježe jedan od najsporijih završetaka u bilo kojoj godini od 2008.", kaže Corcoran.

Brokeri, međutim, kažu da su i dalje optimistični i mnogi predviđaju iznenađenje naopako u 2023., jer se stope stabilizuju i kupci pronalaze prilike na mekšem tržištu. John Gomes, suosnivač tima Eklund Gomes u Douglas Ellimanu, rekao je da je decembar "zapaljen" od pomahnitanja ugovora na kraju godine.

„Zaista nas je zateklo nespremne“, rekao je. “Stvari su se zaista preokrenule u decembru.”

Gomes je rekao da je jedan kupac platio 20 miliona dolara za gradsku kuću u Greenwich Villageu koja nije ni bila na tržištu. Rekao je da je investitor u nekretnine dao ponude za četiri odvojena stana u novogradnji "koje izgleda da će danas biti prihvaćene".

Ian Slater iz Compass-a je rekao da je u avgustu i septembru došlo do velikog "razdvojenosti" na tržištu, sa velikom podjelom između kupaca i prodavaca i tržište je počelo slabiti. „Sada vidim da kupci prihvataju kamatne stope kao novu normalu i osjećaju se ugodnije pri kupovini – ili u najmanju ruku da cijene ne padaju.”

Gomes je rekao da je jedan od razloga za decembarski nalet aktivnosti strani kupci, koji su se počeli vraćati u grad u decembru. S obzirom da je dolar blago oslabio i ograničenja putovanja širom svijeta ukidala, brokeri kažu da su se kupci sa Bliskog istoka i Kine vratili u decembru.

Brokeri kažu da kupci također koriste gotovinu kako bi izbjegli veće kamate i iskoristili niže cijene. A graditelji s novim stambenim zgradama na tržištu snižavaju cijene kako bi rasteretili neprodane stanove.

“Programeri su realni, čine ustupke u pogledu cijene i troškova zatvaranja”, rekao je on. “Osjećam se optimistično u pogledu nadolazeće godine.”

Ispravka: Prema Corcoranu, u četvrtom kvartalu potpisano je 2,312 ugovora o stanovima na Manhattanu. Ranija verzija ove priče pogrešno je navela izvor te brojke.