Ako ste ikada bili stanodavac, znate da je pronalaženje pouzdanih stanara sve. Praćenje kasnih plaćanja svakog mjeseca čini vaš pasivni tok prihoda vraški mnogo manje pasivnim.
To je jedan od razloga što mnogi investitori vole fondovi za investiranje u nekretnine (REITs) — kompanije kojima se trguje na javnom tržištu koje prikupljaju rentu od svoje imovine i prosljeđuju je dioničarima u obliku dividende.
Ne propustite
Investitori ne moraju da brinu o skriningu ili deložaciji stanara. Umjesto toga, oni samo moraju odabrati dobitni REIT i mogu jednostavno sjediti i uživati u čekovima dividende.
A neki REIT-ovi imaju ozbiljne zakupce - uključujući Federalni istražni biro.
Evo pogleda kako se ponašati kao stanodavac FBI-u – i još jedan REIT koji iznajmljuje uglavnom američkoj vladi. Uz svu volatilnost na tržištu ovih dana, stalan tok prihoda od najma mogao bi vam pomoći da bolje spavate noću.
Easterly Government Properties
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) nije najveći REIT na tržištu, ali se izdvaja među svojim kolegama iz vrlo jednostavnog razloga: misija kompanije je stjecanje, razvoj i upravljanje komercijalnim nekretninama koje su iznajmljene američkoj vladi.
Od 30. septembra 2022. prva tri stanara Easterlyja bili su Odjel za boračka pitanja, FBI i Uprava za borbu protiv droga. Oni doprinose 23.8%, 16.5% i 8.5% godišnjem prihodu REIT-a od zakupa, respektivno.
U stvari, REIT je u najnovijoj prezentaciji investitora rekao da je 98% prihoda od zakupa “podržano punom vjerom i kreditom vlade SAD-a”. Malo je stanara pouzdanije.
Na kraju Q3, Easterlyjev portfolio se sastojao od 86 nekretnina ukupne površine 8.7 miliona kvadratnih stopa. Oni su 99.3% iznajmljeni, sa ponderisanim prosječnim preostalim rokom zakupa od 10.5 godina.
U julu 2021. kompanija je podigla svoju tromjesečnu isplatu dividende na 26.5 centi po dionici. Po trenutnoj cijeni dionica, to znači godišnji prinos od 6.7%.
Iako bi Easterly mogao izgledati kao očigledan izbor, s obzirom na kalibar njegovih zakupaca, dionice su zapravo pale za 30% u posljednjih 12 mjeseci – što nije posebno impresivno s obzirom na to da je S&P 500 pao za samo 15% u istom periodu.
A to bi suprotnim investitorima moglo dati o čemu razmišljati.
Iako je Easterly dobio prosječnu ocjenu "držanja" od analitičara s Wall Streeta, njihova prosječna ciljana cijena od 17.25 dolara je 9.5% viša od one na kojoj dionice stoje danas.
Čitaj više: 4 jednostavna načina da zaštitite svoj novac od usijane inflacije (a da niste berzanski genije)
Office Properties Income Trust
Kao što ime govori, Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) posjeduje mnogo poslovnih zgrada — njegov portfelj se sastoji od 162 nekretnine ukupne površine 21.2 miliona kvadratnih metara.
Iako su cijene nekretnina u SAD bile otporne tokom ovog perioda visoke inflacije, OPI nije privukao veliku pažnju investitora.
U proteklih 12 mjeseci, dionice OPI-ja pale su za 37%.
Ali postoji nešto po čemu se kompanija ističe: ima tromjesečnu stopu dividende od 55 centi po dionici i godišnji prinos od 12.9%.
Da to stavimo u perspektivu, prosječna S&P 500 kompanija trenutno daje samo 1.7%.
Za razliku od Easterlyja, OPI nije državni stanodavac iz čiste igre. Ali američka vlada je najveći zakupac REIT-a, koji doprinosi 19.1% godišnjem prihodu od zakupa.
Njegovi drugi najbolji zakupci uključuju velika imena poput Google-ove matične kompanije Alphabet, države Kalifornije i Bank of America.
Kompanija kaže da zarađuje 63% svog prihoda od zakupaca investicionog ranga – odnosno zakupaca koji predstavljaju nizak rizik od neizvršenja obaveza.
U trećem kvartalu 3. REIT je iznajmio 2022 kvadratnih stopa prostora na ponderisani prosječni rok zakupa od 606,000 godine i ponderisani prosječni porast zakupa od 7.2%.
Baš kao i Easterly, OPI je dobio prosječnu ocjenu Hold od analitičara, ali najbolje bi moglo tek doći: prosječna ciljna cijena za OPI je 20 USD – otprilike 16% iznad trenutnih nivoa.
Šta dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html