(Bloomberg) — Lennar Corp. je počeo da snižava cijene i nudi poticaje kupcima u nekim dijelovima SAD-a kako bi podstakao prodaju na tržištu nekretnina koje se hladi.
Najčitanije s Bloomberga
Brzo rastuće stope na hipotekarne kredite i ekonomski neugodni vjetrovi umanjili su nove narudžbe i promet kupaca u junu i povećali broj otkazivanja ugovora, rekao je građevinar u razgovoru s analitičarima u utorak.
Za sada, Lennar se drži svoje ranije prognoze za isporuku oko 68,000 domova u cijeloj fiskalnoj godini. Kvaka je u tome što, s obzirom da potražnja sada počinje da jenjava nakon buma pandemije, "trenutni pokušaji usmjeravanja su jednaki 'nagađanju', a ne 'usmjeravanju'", rekao je izvršni predsjednik Stuart Miller u izjavi o zaradi kompanije. Upozorio je na usporavanje koje je već u toku, nazivajući to "komplikovanim trenutkom na tržištu".
Akcije građevinske kompanije sa sjedištem u Majamiju porasle su nakon što je nadmašila očekivanja za narudžbe i profitne marže u periodu od kvartala do maja – u periodu kada su kupci i dalje žurili da zaključe poslove. Ali "težina brzog udvostručavanja kamatnih stopa tokom šest mjeseci, zajedno sa ubrzanom apresijacijom cijena, počela je tjerati kupce na mnogim tržištima da zastanu i ponovo razmisle", rekao je Miller u izjavi. “Počeli smo da vidimo ove efekte nakon kraja kvartala.”
U sedam regija došlo je do značajnog usporavanja ovog mjeseca, rekao je Lennar. Bili su to: Raleigh, Sjeverna Karolina; Minnesota; Austin, Teksas; Los Angeles, Central Valley i Sacramento u Kaliforniji; i Seattle. Kompanija je povećala podsticaje, kao što su hipotekarne stope „otkupa“, i snizila cene u nekim pododjelima kako bi povećala potražnju.
Pročitajte više: Građevinski radnici smanjuju cijene kako bi istovarili domove na brzo hladećim tržištima SAD-a
Lennar je izvijestio da su kupoprodajni ugovori za tri mjeseca do maja porasli za 4% u odnosu na prethodnu godinu na 17,792, nadmašujući procjene analitičara. Bruto marža na prodaju kuća skočila je na 29.5% sa 26.1% u prethodnom drugom fiskalnom kvartalu. Dionice su porasle za 2.4% na 66.15 dolara u 2:43 po njujorškom vremenu. Indeks S&P 500 je ojačao 2.6%.
Rough Seas
Graditelji kuća se suočavaju s nemirnim morem sa hipotekarnim stopama koje su skočile najbržom stopom u više od 50 godina vođenja evidencije, prema podacima Freddie Maca. Federalne rezerve, u svojim naporima da suzbiju divlju inflaciju, uspijevaju ohladiti pregrijano tržište nekretnina, a Lennar kaže da je u dobroj poziciji da održi prodaju u mnogim regijama.
Lennarovi kvartalni rezultati bili su “impresivni i ističu izvođenje kompanije i fokusiranje na proizvodnju, što bi moglo podržati dobitke udjela na tržištu u padu”, rekao je analitičar Bloomberg Intelligence Drew Reading.
Ipak, iako bi dionice u početku mogle rasti, "investitori možda neće biti voljni prihvatiti bilo kakve kratkoročne pozitivne rezultate s obzirom na priznanje usporavanja potražnje i manje povoljnog cjenovnog okruženja koje će vjerovatno vidjeti povećanje poticaja koji bi također mogli pritisnuti prevelike marže", Reading je rekao.
Lanac opskrbe
Jedna stvar koja bi mogla pomoći graditeljima je da se izazovi u nabavci materijala popuštaju. Za Lennara, vrijeme koje je bilo potrebno za izgradnju kuće u tom kvartalu se povećalo "samo malo uzastopno", rekao je Jon Jaffe, ko-izvršni direktor, što je znak da su problemi u lancu nabavke koji su mučili industriju počeli jenjavati.
Lennar i drugi graditelji će morati da upravljaju efektima koje će porast kamatnih stopa imati na potražnju, a to može uključivati i snižavanje cijena kako bi privukli kupce.
"Fedova odlučnost da smanji inflaciju kroz povećanje kamatnih stopa i kvantitativno zaoštravanje počela je da ima željeni efekat usporavanja prodaje na nekim tržištima i odugovlačenja povećanja cijena širom zemlje", rekao je Miller. “Iako vjerujemo da u Sjedinjenim Državama i dalje postoji značajan nedostatak stanova, a posebno stambenih jedinica za radnu snagu, odnos između cijene i kamatnih stopa prolazi kroz rebalans.”
Pročitajte više: Hipotekarni skok prema 6% koči na usijanom tržištu stambenih objekata
(Ažuriranja trgovanja dionicama u šestom paragrafu.)
Najčitanije sa Bloomberg Businessweek -a
© 2022 Bloomberg LP
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html