Najnoviji pad znak nade usred zbrkanog tržišta nekretnina

Nakon dvije sedmice rasta, američke hipotekarne stope su pale jer se troškovi zaduživanja povećavaju usred mješovitih signala iz privrede.

Dok prodaja kuća naglo opada, a strahovi od recesije rastu iz dana u dan, tržište rada se širi, a nezaposlenost je i dalje niska.

Kao rezultat toga, troškovi pozajmljivanja su promjenjivi — i fluktuacije se mogu nastaviti sve dok privreda ne nađe čvršće temelje.

Čak i sa ovosedmičnim padom, Hipoteka na 30 godina je više od dva puna procentna poena veća nego što je bila na početku godine.

Ne propustite

30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom

Stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku ove sedmice je u prosjeku 5.30%, u odnosu na 5.54% prošle sedmice, gigant za stambeno finansiranje Freddie Mac je izvijestio u četvrtak. Prije godinu dana u ovo vrijeme, tipična stopa je bila 2.80%.

Kumulativni uticaj viših stopa, zajedno s povišenim cijenama kuća i sve slabijim povjerenjem potrošača, guši tržište kupovine kuća, kaže Sam Khater, glavni ekonomista Freddie Maca.

„Kako se tržište prilagođava okruženju sa višim stopama, vidimo period smanjene prodajne aktivnosti dok se tržište ne normalizuje“, kaže Khater.

Zahtevi za hipoteku — pokazatelj buduće prodaje kuća — pali su za 1.8% na kraju prošle nedelje, u poređenju sa nedeljom ranije, prema najnovijim pregled iz Udruženja hipotekarnih bankara.

15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom

15-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom ove sedmice je u prosjeku 4.58%, što je pad u odnosu na 4.75% prošle sedmice, kaže Freddie Mac.

Prošle godine u ovo vrijeme, stopa od 15 godina u prosjeku je iznosila 2.10%.

Veliki dio volatilnosti u stopama proizlazi iz vladinog odgovora na rastuće potrošačke troškove. Ove sedmice, Federalne rezerve su povećale sopstvenu kamatnu stopu po četvrti put ove godine i nastavljaju rat protiv inflacije.

Priča se nastavlja

Takvi potezi utiču na hipotekarne stope na indirektan način - a neki analitičari kažu da je povećanje Fed-a već uklopljeno u tržište stambenog finansiranja.

„Aktivnost Fed-a je već uračunata u nedavna prilagođavanja hipotekarnih stopa, tako da je moguće da su hipotekarne stope dostigle vrhunac“, Lawrence Yun, glavni ekonomista Nacionalne asocijacije trgovaca nekretninama, rekao ove sedmice tokom samita prognoza.

Hipoteke sa podesivom kamatnom stopom na 5 godina

Stopa na petogodišnju podesivu hipoteku — ona koja se kreće gore ili dolje na osnovu primarna stopa — u prosjeku iznosi 4.29%, što je pad u odnosu na prosjek od 4.31% prošle sedmice.

Prije godinu dana, 5-godišnja hipoteka s podesivom kamatnom stopom, ili ARM, iznosila je u prosjeku 2.45%.

Zajmoprimci koji imaju ove vrste kredita – ili oni koji možda planiraju da se prijave za jedan uskoro – mogli bi očekivati ​​porast troškova pozajmljivanja.

To je zato što kada stopa Fed-a raste, raste i primarna stopa.

Sve ovo znači da će cijene kuća pasti, zar ne?

Moglo bi se pretpostaviti da uz povlačenje potražnje i inventar krećući se naviše, cijene nemaju kuda ići osim dolje.

Ipak, to se ne dešava – ne još, kaže stambeni konsultant Jonathan Miller.

"To može potrajati godinu ili dvije, jer prodavci koji neće dobiti svoju cijenu ne prodaju", rekao je Miller ove sedmice za Business of Home podcast.

“Prodavac, osim ako ne mora prodati, ne prodaje – tako da tržište zaista usporava.”

Jelena Maleyev, viši ekonomski istraživač u KPMG-u, kaže da će ponuda stambenih objekata vjerovatno ostati slaba, a cijene povišene.

"Nažalost, kako stope na hipoteke rastu, sve više prodavaca neće biti voljno da svoje domove prodaju, posebno ako će morati da kupe novu kuću da bi se uselili", ona piše.

Šta dalje čitati

Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.