Vlasnik LA Ramsa Kroenke mogao bi ujediniti NFL i maloprodaju u trgovačkom centru Westfield

Pariški imovinski gigant Unibail-Rodamco-Westfield poduzeo je još jedan korak u napuštanju SAD-a u dogovoru koji je doživio milijarder Stan Kroenke dodati još jedan tržni centar svom rastućem portfoliju.

A za ovo bi mogao biti spreman da se spusti sa NFL Super Bowl šampionom LA Ramsima.

To je zato što je kompanija koju predvodi vlasnik Los Angeles Ramsa Kroenke kupila tržni centar The Village u matičnom gradu kluba za 325 miliona dolara u ugovoru koji označava posljednje otpuštanje globalnog imovinskog giganta Unibail-Rodamco-Westfield (URW) dok nastavlja svoj izlazak iz maloprodajnom tržištu SAD.

Organizacija Kroenke kupila je 600,000 četvornih stopa vanjskog životnog centra The Village, koji se nalazi u oblasti doline San Fernando, dok je URW završio ono što je među najvećim prodajama komercijalnih nekretnina u posljednjih 12 mjeseci u Los Angelesu.

Dogovor nije iznenađenje.

U Los Angelesu su se prije godinu dana pojavili novinski izvještaji da je Kroenke pregovarao s URW-om o kupovini jedne od njegovih nekretnina s ciljem da se od nje napravi sjedište tima.

Dok NFL timovi ne iznenađujuće imaju svoje objekte za trening locirane u blizini svojih stadiona, Rams dijele SoFi stadion u LA-u sa rivalima Chargersima, koji su prošle godine zaključili dogovor o preseljenju svog trening centra iz Kosta Mese u El Segundo.

URW prodaje trgovačke centre u SAD-u

Vijest o ugovoru dolazi nakon što je URW prodao 1.5 miliona kvadratnih stopa. Westfield Santa Anita tržni centar u Arkadiji, Ca. za 537.5 miliona dolara u septembru — što je bila najviša cijena plaćena za američki tržni centar u posljednjih pet godina — investitoru u nekretnine iz južne Kalifornije Wen Shan Changu.

Zapravo, prodaja The Villagea, izgrađenog 2015., postala je druga najveća u 2022. nakon njegovog završetka, samo iza Westfield Santa Anita.

Dogovor, koji je završen 30. decembra, također je „još jedan korak u racionalizaciji našeg regionalnog portfelja imovine u SAD-u kao dio našeg šireg plana da radikalno smanjimo našu finansijsku izloženost u SAD-u i pokazuje kontinuirani interes investitora za visokokvalitetnu imovinu sa snažnim poslovanjem performanse”, rekao je finansijski direktor URW-a, Fabrice Mouchel, u izjavi kompanije.

Transakcija nije uključivala susjednu imovinu Westfield Topanga, koja je bila u fazi preuređenja u posljednje dvije godine.

URW je prvi put objavio 2021. da namjerava rasprodati sve 24 svoje nekretnine u SAD-u, u vrijednosti od oko 13 milijardi dolara, do kraja 2023., nakon pritiska investitora i naknadne promjene rukovodstva.

Westfield Mall Deals Add Up

Posljednjim ugovorom URW-ov prihod od prodaje u SAD-u iznosi 1.3 milijarde dolara, potvrdila je kompanija.

Prethodna prodaja uključivala je još dvije nekretnine u Južnoj Kaliforniji u posljednje dvije godine. URW je prodao parcelu za razvoj na svom imanju Westfield Promenade u Woodland Hillsu za 150 miliona dolara privatnoj investicionoj grupi koja je uključivala Kroenkeovu kompaniju.

Također se odvojio od 50% udjela u svojoj stambenoj zgradi Palisade u Westfield UTC u San Diegu za 119 miliona dolara JP Morgan Chaseu.

Dana 30. decembra, URW je dalje završio prodaju tržnog centra Westfield Trumbull u Trumbullu, Conn., i Westfield South Shore tržnog centra u Bay Shoreu, NY, kompaniji za ulaganje u komercijalne nekretnine za ukupno 196 miliona dolara.

Sa svoje strane, Kroenkeova kompanija je razvila nekoliko maloprodajnih, stambenih i sportskih objekata u proteklih 40 godina, a nedavno je SoFi stadion vredan 5.5 milijardi dolara u Inglewoodu, Kalifornija, a kompanija upravlja maloprodajnim centrima u 39 država ukupne površine oko 40 miliona kvadratnih stopa. .

URW je nastojao da proširi svoj domet na američko tržište akvizicijom Westfielda 2018. godine, a prodaje uključuju The Village, Westfield Santa Anita, razvojnu parcelu Promenade i stambenu zgradu Palisade, plus prenos vlasništva nad pet drugih regionalnih nekretnina.