Prodaja kuća u junu pala je za 5.4% u odnosu na maj, pošto su cijene postavile još jedan rekord

Prodaja kuća u ranijem vlasništvu u junu je pala za 5.4% u odnosu na maj, prema mjesečnom izvještaju Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama, pošto su cijene postavile rekorde i stope porasle.

Broj prodaje pao je na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 5.12 miliona jedinica prošlog mjeseca, saopštila je grupa. Prodaja je bila 14.2% niža u odnosu na jun 2021.

Ovo je najsporiji tempo prodaje od istog mjeseca 2020. godine, kada je prodaja vrlo kratko pala početkom pandemije Covida. Osim toga, to je najsporiji tempo od januara 2019. godine, a ispod godišnjeg ukupnog 2019. godine, prije pandemije.

Ovi brojevi su zasnovani na zatvaranju kuća, tako da su ugovori vjerovatno potpisani u aprilu i maju, prije nego što je prosječna stopa na 30-godišnje fiksne hipoteke porasla iznad 6% i kako je inflacija skočila prema stopama koje nisu viđene od ranih 1980-ih.

„To je očito zbog pada pristupačnosti“, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista za Realtors. “Nikada nismo vidjeli da hipotekarne stope rastu ovako brzo u ovoj veličini. Čak i ljudi koji žele da kupe, oni su poskupljeni.”

Krajem juna bilo je 1.26 miliona prodatih kuća. To je povećanje od 2.4% u odnosu na prethodni jun i prvi porast u odnosu na isti period prethodne godine u tri godine. Trenutnim tempom prodaje, zalihe su sada na tromjesečnom nivou. To se još uvijek smatra niskim, ali se poboljšava. Ponuda se povećava kako zbog toga što sve više prodavača pokušava iskoristiti prednost možda posljednjeg usijanog stambenog buma izazvanog pandemijom, tako i zato što kuće sada duže stoje na tržištu.

Ipak, još uvijek ograničena opskrba toplinu drži ispod cijena kuća. Srednja cijena postojeće kuće prodate u junu postavila je još jedan rekord od 416,000 dolara, što je povećanje od 13.4% u odnosu na prethodnu godinu.

Aktivnost je i dalje jača na višem dijelu tržišta, gdje postoji veća ponuda. Na primjer, prodaja kuća po cijeni između 100,000 i 250,000 dolara bila je 31% niža na godišnjem nivou, dok je prodaja kuća po cijeni između 750,000 i 1 milion dolara porasla za 6%. Prodaja kuća po cijeni od preko milion dolara porasla je za 1%. Čini se da gornji kraj slabi, jer su godišnja poređenja posljednjih mjeseci bila mnogo veća.

Dok prodaja opada, tržište je i dalje neverovatno brzo. Prosječno vrijeme koje je kuća provela na tržištu bilo je 14 dana, što je rekordno malo.

„Ovo je brojka koja grebe glavu, s obzirom na sporiju prodaju“, rekao je Yun. “Ljudi pokušavaju iskoristiti blokadu kamatnih stopa. To bi moglo objasniti zašto su dani na tržištu tako brzi.”

Prodaja će vjerovatno naglo pasti u narednim mjesecima, jer noviji pokazatelji ukazuju na mnogo slabiju potražnju kupaca. Prijave za hipoteku pao na najniži nivo od 22 godine prošle sedmice, sa potražnjom kupaca kuća pala za 19% u odnosu na istu sedmicu prije godinu dana, prema Udruženju hipotekarnih bankara.

„Na osnovu trendova u ovoj fazi stambenog i poslovnog ciklusa, očekujem da će pristupačnost biti veći pokretač od dostupnosti u budućnosti“, rekla je Danielle Hale, glavni ekonomist u Realtor.com. „Već vidimo da pristupačna područja na sjeveroistoku i srednjem zapadu vode najtoplija tržišta nekretnina Realtor.com u junu, budući da kupci kućanstava nastavljaju koristiti fleksibilnost radnog mjesta u potrazi za načinima da smanje svoje troškove stanovanja.”