Brojevi: Prodaja postojećih kuća u SAD pala je 5.9% na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 4.81 milion u julu, Nacionalna asocijacija brodara rekao je u srijedu.
Ovo je šesti uzastopni mjesečni pad.
Broj prodaje se poklapao sa onim što su očekivali ekonomisti koje je anketirao Wall Street Journal.
Ovo je najslabiji nivo prodaje od maja 2020. na kraju recesije izazvane pandemijom. Bez recesije, nivo prodajne aktivnosti bio je najniži od novembra 2015. godine.
U poređenju sa julom 2021. godine, prodaja kuća smanjena je za 20.2%.
Ključni detalji: Cijene su umjerene u julu. Srednja cijena postojećeg doma pala je na 403,800 dolara, što je 10.8% više u odnosu na jul 2021. To je bio najsporiji godišnji tempo rasta od jula 2020. godine.
Broj kuća na tržištu porastao je 4.8% na 1.31 milion jedinica u julu.
Izraženo kroz metriku mjesečne ponude, u julu je postojala 3.3-mjesečna ponuda kuća za prodaju, u odnosu na 3 mjeseca u junu. Prije pandemije, četveromjesečna zaliha bila je više norma.
Tržište je još uvijek usko. Kuće su u prosjeku ostale na tržištu samo 14 dana. Prije pandemije, prosječno vrijeme za stanovanje na tržištu bilo je mjesec dana.
Prodaja je opala u svim regionima zemlje. Zapad je zabilježio “dramatičan pad” prodaje od prije godinu dana od 30%.
Gotovinske transakcije činile su 24% svih transakcija, što je neznatno manje u odnosu na jun. Otprilike 29% kuća je prodato kupcima koji su prvi put kupili kuću, što je neznatno manje u odnosu na 30% u prethodnom mjesecu.
Velika slika: Pad prodaje kuća dolazi jer su se hipotekarne stope udvostručile, a strahovi od recesije plaše kupce.
Možda je srebrna stvar to što se klatno polako ljulja na stranu potencijalnog kupca kuće.
Prodavci su povećanje podsticaja da privuče preplašene kupce, zabrinute zbog nadolazeće recesije.
Da budemo jasni, kuće su i dalje skupe. Troškovi pozajmljivanja su povišeni, sa prosečnom ugovorenom stopom za 30-godišnju hipoteku sa fiksnom kamatnom stopom od 5.45%, prema Udruženje hipotekarnih bankara. I iako je Yun prošlog mjeseca rekao da očekuje da će se apresijacija cijena usporiti na 5% do kraja godine, cijene su još uvijek nedostižne za mnoge kupce koji prvi put kupuju.
Trenutnu situaciju građevinari nazivaju “stambena recesija“, a novogradnja kuća je počela da pada. Građevinari su izrazili turobnost u avgustovskom istraživanju, signalizirajući da će izgradnja nastaviti da usporava. I jedno i drugo će vjerovatno izvršiti pritisak na cijev novih domova koji će se pojaviti na tržištu u budućnosti.
Šta su rekli trgovci nekretninama: U mjesecu junu, "pristupačnost je pala na najniži nivo u posljednjih 30 godina", rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista u NAR-u tokom poziva.
"Mi smo u stambenoj recesiji", rekao je Yun, samo "u smislu prodaje i početka stanovanja." vlasnici kuća su još uvijek u zaista “udobnoj” poziciji jer se nastavlja rast cijena kuća.
Dodao je da vjeruje da je "moguće da su stope na hipoteke već dostigle vrhunac" što bi donelo olakšanje budućim kupcima.
Reakcija na tržište: Akcije
DJIA,
i
SPX,
bili su u padu na početku trgovanja u srijedu. Prinos na 10-godišnji zapis
TMUBMUSD10Y,
pao na 2.85%.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo