Jeff Bezos je tokom godina primio prilično veliki dio kritika – za sve Amazon.com Inc.'s (NASDAQ: AMZN) poslovne prakse do njegovih velikih ulaganja u prostor i, odnedavno, njegovih ulaganja u startap za nekretnine koji kupuje kuće za jednu porodicu u nekoliko država širom zemlje.
Pokretanje Dolazio je investiciona platforma koja malim ulagačima omogućava kupovinu dionica obiteljskih kuća koje se koriste ili za dugoročni najam ili za kratkoročni odmor. Kompanija je prva platforma kvalifikovana od strane Komisije za hartije od vrednosti (SEC) da ponudi deonice nekretnina za iznajmljivanje neakreditovanim investitorima.
Bezos je rano uložio u kompaniju preko svog Bezosovog fonda za ekspedicije tokom prve runde 2021. godine, pridruživši se drugim investitorima visokog profila kao što su Salesforce.com Inc. (NYSE: \ t CRM) Osnivač Marc Benioff kroz Time Ventures, bivši Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) CEO Spencer Rascoff i Uber Technologies Inc. (NYSE: \ t UBER) CEO Dara Khosrowshahi. Bezos je napravio drugu investiciju u kompaniju ranije ove godine tokom Arrivedove serije A.
Arrived je brzo rastao od svog lansiranja prošle godine i sada je kupio preko 200 nekretnina. Maloprodajni investitori na platformi su u potpunosti finansirali 182 nekretnine ukupne vrijednosti preko 66 miliona dolara. Ponude za ulaganja u nekretnine za iznajmljivanje imaju cijenu od 10 USD po dionici uz minimalno ulaganje od 100 USD.
Ljudi su obično u stanju da nađu način da kritikuju Bezosa za praktično svaki njegov potez, ali tajming njegove investicije u Arrived verovatno je doprineo količini reakcije. Na nekoliko tržišta širom zemlje došlo je do rekordnog porasta cijena kuća između 2020. i 2022. godine, zbog čega je vlasništvo nad kućama nedostupno za mnoge Amerikance.
Iako je nekoliko faktora doprinijelo brzom rastu cijena nekretnina, mnogi su dio krivice prebacili na institucionalne investitore. Prema Dobrotvorni fondovi Pew, investitori su činili 24% prodaje kuća u SAD-u 2021. godine, a podaci iz Nacionalna asocijacija brodara kaže da su institucionalni kupci činili 13% tržišta prodaje stanova u 2021.
Tokom saslušanja koje je u junu održao Pododbor za finansijske usluge Doma za nadzor i istrage, predsjedavajući Al Green je rekao: “Privatne kompanije kupile su stotine hiljada jednoporodičnih kuća i stavile ih na tržište iznajmljivanja. Time se sa tržišta nekretnina uklanjaju kuće koje bi inače mogli kupiti pojedinačni vlasnici kuća.”
Saslušanje nije prozvalo Arriveda ili Bezosa, ali je nekoliko ljudi izrazilo svoje ogorčenje na Tviteru.
Agent za nekretnine u Minesoti i zvijezda "Velikog brata". Janelle Pierzina je tvitala, „Još šest porodica koje ne mogu kupiti na ovoj pijaci. Ovo tržište će trajati jako dugo.”
Nekoliko drugih tvitova sugerira slična mišljenja, poput ovaj korisnik koji je rekao, “Savršeno… .baš ono što pregrijanom tržištu treba… .najbogatiji privatnik na svijetu koji koristi maloprodajne investitore kako bi dodatno istisnuo obične kupce.”
Još jedna nedavna cvrkut rekao: “Ovo izgleda stvarno loše. Doduše, ne razumijem u potpunosti, ali sam siguran da je ekstremno eksploatativno za vrijeme stambene krize, a ja sam i ljuta i užasnuta u isto vrijeme.”
Ali da li platforma za ulaganja u nekretnine zaista šteti tržištu nekretnina?
Sa ukupnim brojem prodatih kuća u SAD-u između 2021. i 2022. od približno 12 miliona, Arrivedovih otprilike 200 kupovina čini oko 0.0000167% transakcija, malo je vjerovatno da će biti dovoljno značajne da utječu na tržište nekretnina.
Dok kritičari vide Arrived kao nešto što ograničava pristup vlasništvu nad nekretninama, osnivači kompanije vjeruju da rade upravo suprotno. Tokom epizode Benzinginog podcasta o nekretninama, stigao izvršni direktor Ryan Frazier rekao je: „Zašto to mora biti tako binarno da više godina štedite za ove kapare koje su danas često šestocifrene, a onda ste posvećeni tom gradu ili toj imovini zauvijek ili zaista na duge staze?
“I to je ideja za Arrived. Kako gledamo na ove barijere koje sprečavaju ljude da danas započnu posjedovanje nekretnina? Kapital, potrebno vrijeme i potrebna stručnost, i kako da spustimo barijeru ulasku? Dakle, ako imate vremena i stručnosti, ali možda nemate količinu kapitala za diversifikaciju u onoliko nekretnina koliko želite, Arrived vam to može olakšati.
„Nemate vremena da investirate u nova tržišta i izgradite prisustvo na njima i želite da budete u mogućnosti da diverzifikujete. Stigli mogu ići u taj scenario. Dakle, zapravo se radi o uzimanju ta tri glavna kamena koji sprečavaju ljude da ulažu kapital, vrijeme i stručnost i čineći ga vrlo pogodnim za početak.”
Arrived trenutno ima osam nekretnina za dugoročni najam i tri nekretnine za odmor dostupan za ulaganje na svojoj platformi.
Izvori slika: Arrived i Shutterstock
Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/jeff-bezos-receives-backlash-backing-195808779.html