Januarska prodaja kuća na čekanju pokazuje nalet ugovora

Oštar pad hipotekarne kamatne stope u januaru je uveo kupce kuća na snagu, ali su se stope ponovo vratile na više, tako da bi dobici mogli biti kratkotrajni.

Potpisani ugovori o postojećim kućama skočili su prošlog mjeseca za 8.1% u odnosu na decembar, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika za nekretnine. To je drugi uzastopni mjesec povećanja. Prodaja je, međutim, i dalje bila 24% niža u odnosu na januar 2022.

Takozvane „prodaje na čekanju“ su najnoviji pokazatelj potražnje za stambenim objektima, jer može potrajati i do dva mjeseca da se zaključi potpisana prodaja. Zatvorena prodaja u januaru bila je niža jer se zasnivala na ugovorima potpisanim u novembru i decembru, kada su stope na hipoteke bile više.

A januarski skok se odnosi na hipotekarne stope. Nakon što je u oktobru dostigla visok nivo od nešto više od 7.3%, što je dovelo do pada prodaje, prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku u januaru je pala nazad blizu 6%, prema Mortgage News Daily.

„Kupci su odgovorili na bolju pristupačnost zbog pada hipotekarnih stopa u decembru i januaru“, rekao je glavni ekonomista NAR Lawrence Yun.

Ali hipotekarne stope su ponovo porasle u februaru, a prosječna stopa iznosila je 6.88% od petka. Prodajna aktivnost vjerovatno već usporava. Prijave za hipoteku za kupovinu kuće, koje su sedmični pokazatelj potražnje kupaca, su bile pada veći deo februara.

Efekat hipotekarne stope vidljiv je i u prodaji novoizgrađenih kuća u januaru, jer su ti brojevi iz Biroa za popis stanovništva SAD takođe zasnovani na potpisanim ugovorima, a ne na zatvaranju. Prodaja građevinskih objekata skočila je nešto više od 7% u odnosu na januar. Nešto od toga je bilo zbog poticaja velikih građevinara, ali niže stope poboljšana pristupačnost, posebno za kupce početnih kuća.

U budućnosti, s višim stopama i još uvijek povijesno niskim ponudama kuća za prodaju, prodaja možda neće moći nastaviti ovu vrstu rasta.

„Čini se da će aktivnost prodaje kuća dostići dno u prvom kvartalu ove godine, prije nego što dođe do inkrementalnih poboljšanja“, rekao je Yun. “Ali godišnji porast u prodaji kuća neće se dogoditi do 2024. U međuvremenu, cijene kuća će biti stabilne u većem dijelu zemlje uz manju promjenu u srednjoj nacionalnoj cijeni kuća.”