'Malo je vjerovatno da će cijene stanova pasti.' 5 profesionalaca predviđa cijene kuća u 2022

Nestale su izuzetno niske hipotekarne stope iz 2021. Zaista, prosječne 30-godišnje fiksne hipotekarne stope su porasle sa otprilike 3.5% na oko 5.6% ove godine, a profesionalci kažu da očekuju da će se još više povećati (pogledajte najniže kamate na hipoteke koje sada možete dobiti ovdje). Moglo bi se pomisliti da bi ove rastuće stope pomogle usporiti rast cijena stanova, jer je manje vjerovatno da će porodice moći priuštiti hipoteku, ali da li je to istina? A šta se još dešava sa cijenama kuća? Zamolili smo pet profesionalaca da se izmjere.

Predviđanje 1: Nedostatak zaliha znači da bi cijene kuća mogle nastaviti rasti

Ponuda kuća dostupnih za prodaju je toliko niska da čak ni velika potražnja kao rezultat viših cijena neće pretvoriti ovo u tržište kupaca, kažu stručnjaci. “Cijene kuća će nastaviti rasti jer nema dovoljno kuća na raspolaganju da zadovolje potražnju, ali kombinacija rastućih cijena nekretnina i povišenih hipotekarnih stopa znači da će manji broj ljudi moći priuštiti kupovinu,” kaže Holden Lewis, stručnjak za nekretnine i hipoteke u Nerdwalletu, koji predviđa da će stope na hipoteke nastaviti rasti, ali sporijim tempom nego što su to bile u posljednjih nekoliko mjeseci (pogledajte najniže kamate na hipoteke koje sada možete dobiti ovdje). To znači da će potražnja vjerovatno pasti u jesen i zimu, iako će cijene kuća nastaviti rasti, iako sporije, kaže Lewis.

Predviđanje 2: Kupci u gotovini i dalje igraju veliku ulogu na ovom tržištu nekretnina - a to znači da stope nemaju toliki uticaj kao što mislite

“Skoro 30% transakcija se odvija u gotovini, tako da postoji značajan kontingent kupaca koji nisu osjetljivi na kamatne stope,” kaže Greg McBride, glavni finansijski analitičar u Bankrate. To znači da rastuće stope neće imati toliki uticaj na ovo stambeno tržište kao što se misli.

Predviđanje 3: Potražnja će ostati visoka, kao i cijene kuća 

Brzo rastuće stope na hipoteke imale su negativan uticaj na potražnju za hipotekama od početka godine, ali nema naznaka da je potražnja naglo pala, kaže Jacob Channel, viši ekonomski analitičar LendingTree-a. U aprilu, Udruženje hipotekarnih bankara predviđa da će ukupna izdavanja hipotekarnih kredita iznositi 2.58 biliona dolara u 2022., što je smanjenje od 35.5% u odnosu na 2021. Iako je to veliki pad, važno je napomenuti da ako bi izdavanje bilo 2.58 biliona dolara, i dalje bi biti veći nego u 2019. U međuvremenu, podaci Biroa za popis stanovništva i HUD-a pokazuju da je srednja cijena kuća za nove stambene kuće u martu 2022. bila viša nego što je bila u martu 2021., uprkos rastućim stopama. „Ovo sugeriše da su ljudi i dalje spremni da plaćaju najviše dolara za kuće čak i u okruženju koje raste“, kaže Channel.

Troškovi finansiranja tipične kuće koja je navedena za prodaju značajno su porasli u prošloj godini, što je navelo mnoge kupce da preispitaju budžete i vjerovatno izbacilo neka domaćinstva sa tržišta kupovine kuća za sada, kaže ekonomistkinja Realtor.com Danielle Hale. Ali u isto vrijeme, veliki broj mladih domaćinstava još uvijek želi vlasništvo nad kućom i osjeća hitnost da nađu dom i zaključaju stopu prije nego što hipotekarne stope i cijene kuća ponovo porastu (pogledajte najniže kamate na hipoteke koje sada možete dobiti ovdje). „Kombinujte ove prilagodbe promjenjivim finansijskim uslovima sa još uvijek velikim udjelom domaćinstava u ključnim godinama za kupovinu stambenih objekata i decenijama duge nedovoljno izgrađene na tržištu nekretnina koje su ostavile tržište nedovoljno snabdjevenim, i to je recept da cijene ostanu visoke, “, kaže Hale.

Na kraju dana, potražnja za kupovinom kuća do sada je ostala otporna suočena sa brzim rastom cijena i nedavnim porastom kamatnih stopa, što ograničava ono što kupci kuće mogu priuštiti. “Doći će do trenutka kada troškovi postanu previsoki za previše i rast cijena počne usporavati, ali mi smo daleko od bilo čega što liči na normalno tržište prema standardima prije pandemije. Na prodaju je mnogo manje kuća nego što bi tržište inače očekivalo u ovo doba godine, a kuće se i dalje prodaju izuzetno brzo. Zillow ekonomisti očekuju da će vrijednost nekretnina porasti za još 14.9% u narednoj godini,” kaže stariji ekonomista Zillowa Matthew Speakman.

Pogledajte najniže kamate na hipoteke koje možete dobiti sada ovdje.

Predviđanje 4: Potreban bi bio veliki događaj da bi se cijene kuća smanjile

Na kraju krajeva, da bismo povećali stope kako bismo smanjili cijene kuća, morali bismo vidjeti znatno manju potražnju i znatno veću ponudu stambenog prostora od onoga što trenutno vidimo, kažu profesionalci. “Čak i ako se rast cijena ohladi ove godine, svi trenutni podaci pokazuju da je malo vjerovatno da će cijene stanova pasti. Izuzimajući neku vrstu neplaćanja hipotekarnih kredita velikih razmjera koja pokreće masovne rasprodaje domova poput onoga što smo vidjeli prije finansijskog kolapsa 2008., ili hipotekarne stope koje se iznenada popnu na dvocifreni nivo na kojem su bile početkom 1980-ih, čini se kao da su visoke cijene nekretnina su tu da ostanu”, kaže Channel.