Bilo je manje pristupačno kupiti kuću u junu nego u 33 godine

topline

Kupovina kuće je najjeftinija cijena u posljednje tri decenije, prema metrici oslobođen Petak, dok cijene kuća eksplodiraju i Amerikanci se suočavaju s rekordno visokim cijenama drugdje.

ključne činjenice

Indeks pristupačnosti stambenog prostora Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretnina, izračunat korištenjem srednjih cijena kuća za jednu porodicu, hipotekarnih stopa i medijana porodičnih prihoda, dostigao je 98.5 u junu, što je pad od 3.6% u odnosu na maj i 32.2% od juna 2021.

Ovo je najgori mjesečni rezultat na indeksu od 1989. prema u Wall Street Journal.

Srednja prodajna cijena obiteljske kuće porasla je na 423,300 dolara u junu, prema asocijaciji, što je rekord svih vremena i povećanje od 7,900 dolara u odnosu na maj.

Kuće su najnepovoljnije na Zapadu, sa ocjenom 69.6 na indeksu, a slijede jug (99.3), sjeveroistok (102.3) i srednji zapad (132.3).

protiv

Smanjenje hipotekarnih stopa uskoro bi moglo pomoći u poboljšanju pristupačnosti: 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa je 5.22% ove sedmice, što je za 59 baznih poena manje u odnosu na vrhunac iz juna. Stope bi mogle pasti na čak 4.5% do kraja 2022. godine, Bank of America rekao u bilješci prošle sedmice, pauza dobrodošlice za kupce kuća.

Ključna pozadina

Cijene stanova eksplodirale od početka pandemije Covid-19: Prosječna cijena kuće porasla je sa 383,000 dolara u prvom tromjesečju 2020. na 525,000 dolara u drugom kvartalu 2022., što je povećanje od 37%, prema u Federalne rezerve St. Louisa. Pad pristupačnosti stanovanja poklopio se sa najvišim nivoom inflacije u više od 40 godina, iako je rast potrošačkih cijena usporeno u julu. Prodaja novih kuća je pala posljednjih mjeseci, što je doprinijelo strahovi kolapsa tržišta nekretnina, iako a skočiti u zahtjevima za hipoteku prošle sedmice pružili su tračak nade.

Daljnje čitanje

Prijave za hipoteku rastu u potencijalnom odmoru na tržištu stambenog prostora—Može li kupovina kuće uskoro postati pristupačnija? (Forbes)

Kolaps stambenog tržišta 'produbljuje se, brzo': novi krater prodaje kuća ponovo jer stručnjaci brinu da bi pad mogao izazvati recesiju (Forbes)

Pristupačnost stambenog prostora u SAD u junu bila je najgora od 1989 (Wall Street Journal)