'Osjećam se kao da radim dva zaposlena s punim radnim vremenom:' Imam 65 godina, u penziji i imam 2 hiljade dolara penzije. Vlasnik sam nekretnina za iznajmljivanje, ali ih je stresno održavati. Da ih zadržim ili prodam?

Neki od ovih domova imaju hipoteke, a drugi su besplatni i čisti. Trenutno ih sve sama upravljam i održavam. Iako sam u penziji, čini mi se da imam dva stalna posla, majstora i knjigovođe. 

Za sada ih još uvijek mogu, ali gledajući unaprijed za pet do 10 godina, nisam siguran da li ću i dalje moći. 

Dakle, moje pitanje je, koje su moje mogućnosti sa ovim kućama? Da li da prodam? Da li da konsolidujem porodične kuće? I kako da to učinim takvim da mi daju dobra primanja da mi pomognu u penziji, i da mi oslobode vrijeme, tako da zaista mogu uživati ​​u penziji? 

Penzionisan sa dva zaposlenja sa punim radnim vremenom

'Veliki potez' je rubrika MarketWatch koja se bavi detaljima nekretnina, od navigacije u potrazi za novim domom do podnošenja zahtjeva za hipoteku.

Imate li pitanje o kupovini ili prodaji kuće? Želite li znati gdje bi trebao biti vaš sljedeći potez? Pošaljite e-poštu Aarthi Swaminathanu na [email zaštićen].

Poštovani penzioner,

Iako je unosno, upravljanje desetak nekretnina u penziji ne izgleda baš kao što ljudi u penziji obično zamišljaju.

Teško je pratiti stanare, pratiti plaćanje stanarine, održavati, troškove osiguranja i hipoteke i još mnogo toga. Zašto onda ne unajmiti upravitelja nekretninama ili nekoga ko ima iskustva u obavljanju ovakvih stvari za život? 

Znam da će vam naplatiti naknadu, ali za sve ove muke, možda se isplati. Izračunajte i vidite ima li smisla tražiti nekoga da vam pomogne. Ako ste u mogućnosti da rasteretite svakodnevne zadatke, možete se usredotočiti na uživanje u penziji. 

Justin Giles, koji ulaže u nekretnine skoro dvije decenije, rekao mi je da ćete možda moći da postignete „dobar posao“ sa toliko nekretnina u svom portfelju. 

„Ako je nekretnina pozitivan novčani tok, on može živjeti od tog prihoda plus svoje penzije kako bi odgodio socijalno osiguranje za sljedećih pet godina“, rekao je. 

Ako nisu, onda je predložio da izvadite portfolio zajam za iznajmljivanje da vam pomognem da dobijete nešto novca. (Ali napravite vlastito istraživanje prije nego što odlučite krenuti tim putem i razmotrite nedostatke.)

Što se tiče toga da li biste se trebali konsolidirati: ako ste u mogućnosti da efikasno vodite ove operacije, možda čak i više s tim budućim upraviteljem imovine, zašto onda ljuljati čamac? Osim toga, time biste mogli imati više troškova.

Recimo da se želite konsolidirati zamjenom nekoliko ovih obiteljskih kuća za stambenu zgradu. Možda je lakše voditi tu operaciju, ali “zamjena bi mogla biti teška u [Južnoj Kaliforniji] jer su cijene daleko iznad zakupnina u većini područja,” rekao je Giles, “da su prinosi od rente niski.”

Budući da pokušavate optimizirati ovaj portfelj kako biste ostvarili dobar prihod tokom vašeg penzionisanja, možda bi vam bilo bolje da se držite kuća koje već imate. 

Zato bih rekao da potražite pomoć: pronađite nekoga ko može preuzeti vaša dva puna nastupa po dobroj cijeni. Uživajte u toj dobro zasluženoj penziji. 

Slanjem vaših pitanja putem e-pošte, pristajete na njihovu anonimnu objavu na MarketWatch-u. Podnošenjem vaše priče Dow Jones & Company, izdavaču MarketWatch-a, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču, ili njene verzije, u svim medijima i platformama, uključujući putem trećih strana.