Da li se tržište nekretnina usporava? Šta očekivati ​​u 2023

Ključni postupci

• Uz uporno povećanje kamatnih stopa od strane Fed-a, postoji široko rasprostranjena bojazan da će privreda ući u recesiju. Povećanje kamatnih stopa i ukupna ekonomska neizvjesnost smanjili su potražnju za hipotekama.
• Postojeća prodaja kuća opala je 9. mjesec zaredom (za 5.9% u oktobru) jer se potencijalni kupci kuće bore s pristupačnošću.
• Analitičari kompanije Redfin predviđaju da će srednja cijena kuće pasti 4% početkom 2023. na 368,000 dolara. Ovo nije ni blizu kraha nekretnina, ali je znak da bi se rast cijena stanova mogao konačno stabilizirati.

Uz naduvane cijene kuća i visoke kamatne stope koje smo nedavno vidjeli, mnogi stručnjaci su očekivali usporavanje tržišta nekretnina budući da se potencijalni kupci kuća bore da priušte naduvanu kuću, a kamoli povezane kamatne stope.

Čini se da će to biti postepeno usporavanje. Prema Case-Shiller nacionalnom indeksu cijena kuća, cijene nekretnina pale su za 2.2% između juna i septembra 2022.

Mnogi potencijalni kupci kuća čekaju pad cijena stanova kako bi konačno mogli ući na tržište. Pogledat ćemo razne statistike da vidimo usporava li tržište nekretnina i u kojoj mjeri.

Postojeća prodaja kuća je opala

Prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika u prometu nekretnina (NAR), prodaja nekretnina na čekanju pala je za 4.6% u oktobru. Ovo se desilo zato što potencijalni kupci kuće nije mogao da se kvalifikuje za hipoteku zbog viših kamatnih stopa. To su, prema podacima, najviše osjetila skuplja područja u zemlji.

NAR je također objavio da je prodaja postojećih kuća pala za 5.9% između septembra i oktobra. Ovo je bio 9. uzastopni mjesec u kojem je zabilježen pad prodaje postojećih kuća. Na godišnjem nivou, prodaja je opala za 28.4%, što ukazuje na to da su više cijene plašile potencijalne kupce sa tržišta nekretnina.

Prijave za hipoteku usporavaju

Prema podacima Udruženja hipotekarnih bankara, obim zahtjeva za hipoteku je nedavno opao za 1.9% u odnosu na prethodnu sedmicu. Potražnja za hipotekama je pokazatelj ekonomije nekretnina jer pokazuje koliko ljudi želi da uđe na tržište. Rastući troškovi zaduživanja u kombinaciji s višim cijenama nekretnina usporavaju potražnju za hipotekama. Oni koji žele ulagati u nekretnine ili čekaju da cijene dodatno potonu ili su pronašli druge mogućnosti ulaganja.

Cijene nekretnina još uvijek nisu pale

Mnogi kupci kuća su se nadali da će doći do neke vrste korekcije tržišta nekretnina i da će cijene pasti. Uopšteno govoreći, cijene stanova će imati tendenciju pada kada kamatne stope rastu. Ne toliko, barem ne još.

Prema podacima iz NAR-a, dok prodaja postojećih kuća pada, srednja cijena postojećeg doma porasla je 6.6% u odnosu na prethodnu godinu na 379,100 dolara. Međutim, ovo je manje u odnosu na vršnu cijenu od 413,800 dolara u junu 2022. Godišnji rast cijena stambenog prostora dostigao je 10.1% u oktobru 2022., što je bio najmanji broj od početka 2021. godine.

Ovi podaci o nekretninama su zbunjujući, jer indikatori koji zaostaju i dalje pokazuju visoke cijene, ali trenutni podaci pokazuju da se ovaj trend donekle preokreće. Prodaja se usporava, ali cijene moraju mnogo toga da spuste prije nego što ponovo postanu pristupačne.

TryqO Q.ai-jevom kompletu za inflaciju | Q.ai – Forbesova kompanija

Stambeni inventar ponovo je pao

Ponuda neprodatih postojećih kuća pala je na 1.22 miliona na kraju oktobra 2022., što je 0.8% manje u odnosu na prethodni mjesec. Jedno od objašnjenja za ovo je da su mnogi vlasnici kuća koji razmišljaju o selidbi u posljednjih nekoliko godina ostvarili povoljne cijene na kojima ne žele izgubiti. Vlasnici se odlučuju da ostanu u svom postojećem domu radije nego da pređu u veći ili manji jer bi kamata bila veća.

Nizak inventar kućišta u kombinaciji sa snažno tržište rada vjerovatno će spriječiti krah tržišta nekretnina.

Cijene nekretnina trebale bi pasti 2023. godine

Mnogi stručnjaci i analitičari su se oglasili s predviđanjima da će cijene nekretnina početi padati 2023. godine zbog straha od moguće recesije. Ekonomisti smatraju da bi cijene nekretnina trebale još više pasti s obzirom na povećanje stope na hipoteke.

CoreLogic S&P Case-Shiller indeks (koji mjeri promjenu cijena za jednoporodične kuće) je u septembru imao povećanje od 10.6% u odnosu na isti period prošle godine, u odnosu na 13% u avgustu. To znači da je septembarski godišnji dobitak bio najniži od decembra 2020. godine, a čini se da su cijene nekretnina dostigle vrhunac prije otprilike šest mjeseci. S obzirom da je septembar šesti uzastopni mjesec usporavanja rasta cijena nekretnina, čini se da se cijene konačno stabiliziraju.

Na osnovu prognoze Indeksa cijena kuća CoreLogic-a, godišnji rast cijena bi trebao dostići 8% u decembru, a potom 0% početkom 2023. Ako se to dogodi, to bi značilo da će cijene stanova konačno prestati rasti. Odatle ćemo morati pratiti kako se mijenja prodaja nekretnina da bismo procijenili veličinu i brzinu korekcije.

Šta možete očekivati ​​u 2023?

Morgan Stanley je predvidio da bi prosječna cijena kuće mogla pasti za 10% od juna 2022. do 2024. Dok je posljednja korekcija tržišta nekretnina dovela do pada cijena kuća za 27% između 2006. i 2012. godine, situacija je ovoga puta mnogo drugačija, sa otpornim tržište rada i niska zaliha.

Redfin je također nedavno napravio svoje predviđanja za 2023. Razložit ćemo ove kritične prognoze nekretnina o kojima vrijedi razgovarati.

Prodaja kuća će pasti na najniži nivo od 2011

Redfin očekuje 16% manje prodaje postojećih kuća u 2023. u odnosu na 2022. Ovo predviđanje je zasnovano na potencijalnim kupcima kuća koji se suočavaju s izazovima pristupačnosti koje predstavljaju visoke hipotekarne stope, visoke cijene nekretnina i moguća recesija. Ljudi neće biti toliko željni preseljenja kao tokom mjeseci pandemije kada su kamatne stope bile izuzetno niske.

Hipotekarne stope će pasti

Redfin vjeruje da bi stope na hipoteke mogle pasti sa oko 6.5% na 5.8%, što bi značilo da bi neko ko kupi nekretninu od 400,000 dolara uštedio oko 150 dolara na mjesečnim otplatama hipoteke. Suprotno tome, ako cijene kuća padnu dok kamatne stope padaju, potencijalni kupac koji je čekao može kupiti veći dom i imati niže isplate. Ovo bi bilo idealno za nekoga ko se nada da će ući Tržište nekretnina u 2023, ali jednostavno nema garancija.

Cijene nekretnina će se smanjiti

Redfin predviđa da će cijene nekretnina imati prvi godišnji pad u više od jedne decenije, uz pad od oko 4%. Ovo bi smanjilo srednju cijenu kuće na 368,000 dolara u 2023. Međutim, također je vrijedno istaći da čak i ako dođe do pada cijena stanova od 4%, prosječan dom će i dalje biti mnogo nedostupniji nego što je bio 2019. prije pandemije. Na osnovu projektovanih viših kamatnih stopa, prosječna mjesečna otplata hipoteke bila bi 63% veća u 2023. nego u 2019. Dok su otplate hipoteka porasle, plate će u istom periodu porasti samo za 27%.

Jedina stvar koja bi podržala cijene nekretnina od daljeg pada je da bi se broj novih oglasa mogao smanjiti. Faktori koji utiču na ovo bi bili ljudi koji odluče da ne prodaju ako su zadovoljni svojom trenutnom fiksnom stopom hipoteke, ili ako smatraju da nova prodajna tačka ne bi bila vrijedna toga. Ako se ovi scenariji odigraju, ukupan inventar dostupnih kuća za prodaju ostao bi blizu istorijskog minimuma.

Šta je sljedeće za privredu?

Gotovo je glupo predviđati šta će se dogoditi 2023., jer je 2022. mnoge od nas iznenadila nivoom volatilnosti koji smo iskusili. Kao i uvijek, moramo obratiti pažnju na povećanja kamatnih stopa od Fed-a da vidimo šta će se dalje dogoditi. Cilj ovih povećanja stopa bez presedana bio je obuzdavanje inflacije usporavanjem ekonomije kako bi se uspostavila ravnoteža ponude i potražnje.

Međutim, vrijedno je spomenuti da je otporno tržište rada podržalo ekonomiju i spriječilo nas da službeno uđemo u recesiju.

Realtor.com kaže da je srednja uplata nove hipoteke porasla za oko 1,000 dolara u oktobru u odnosu na sličnu nekretninu kupljenu 2019. To znači da se novi vlasnici kuća suočavaju s većim otplatama hipoteke koje značajno utiču na njihove mjesečne budžete. Oni koji danas pokušavaju da uđu na tržište moraju prihvatiti da troše mnogo više na svoje stambene troškove u odnosu na ono što je bilo dostupno prije samo nekoliko godina.

S obzirom da cijene kuća rastu za 13.3% na godišnjem nivou, evidentno je da većina novca ide ka višim kamatnim stopama koje poskupljuju otplatu hipoteka. Više stope utjecale su na novčanike vlasnika kuća, pa je vrijedno promatrati da li se vlasnici kuća odlučuju na prodaju svojih domova i da li kupci kuća odustaju od njihove kupovine.

Kako bi trebalo da investirate?

Ako ste po strani čekajući da uđete na tržište nekretnina, velike su šanse da tražite načine da uštedite i investirate. Veoma promjenjivo tržište dionica učinilo je izazovom shvatiti kako najbolje uložiti svoj novac jer ne želite da izgubite bilo kakvu vrijednost od uplate hipoteke.

Imamo dobre vijesti za vas ako želite zadržati svoju imovinu relativno likvidnom dok gledate kako vaš novac raste. Q.ai uklanja nagađanje oko ulaganja tako da ne morate da se opterećujete oko posmatranja tržišta. Također diverzificiramo vaša ulaganja tako što ćemo ih udružiti Investicioni kompleti tako da ne morate da brinete o volatilnosti tržišta. Također možete aktivirati Zaštita portfelja u bilo koje vrijeme da zaštitite svoje dobitke i smanjite gubitke, bez obzira u koju industriju investirate.

Suština

Ako čekate da uđete na tržište nekretnina, možda postoje pozitivni znaci da bi 2023. mogla biti godina za vas. Ključni faktor koji treba uzeti u obzir bit će vidjeti hoće li privreda ući u recesiju početkom 2023. ili Fed može postići meko sletanje uz pooštravanje monetarne politike.

Viša stopa federalnih fondova ima tendenciju indirektnog povećanja troškova zaduživanja potrošača, a s obzirom da je borba protiv inflacije daleko od kraja, još uvijek postoji mnogo neizvjesnosti na tržištu nekretnina.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada uplatite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.