Da li se tržište stanova usporava? Zarada od nekretnina.

Pristupačnost je uveliko iznad svog dugoročnog prosjeka, prema analitičaru RBC Capital Markets Mikeu Dahl, koji prati metriku izračunavanjem mjesečne uplate za postojeći dom kao udjela u srednjem prihodu područja. Analitičar kaže da će i pristupačnost vjerovatno ostati napeta, jer je broj kupaca i dalje veći od inventara kuća dostupnih za kupovinu.

Investitori će ove sedmice dobiti najnovije informacije o tome kako su rastuće cijene i stope na hipoteke uticale na potražnju. Početak stambenog zbrinjavanja i izdavanje dozvola u aprilu, dvije mjere izgradnje novih kuća koje su objavili Biro za popis stanovništva i Odjeljenje za stambeni i urbanistički razvoj, očekuju se u srijedu. U četvrtak će Nacionalna asocijacija prodavača nekretnina objaviti prošlomjesečne podatke o prodaji postojećih kuća.

Očekuje se da će svi pokazatelji koji treba da budu dospjeli ove sedmice pasti na sezonski prilagođenoj osnovi u odnosu na prethodni mjesec. Konsenzus prema procjenama koje prati FactSet očekuje da će dozvole u aprilu pasti na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 1.8 miliona sa 1.87 miliona u martu, dok se očekuje da će početak stambenog zbrinjavanja biti 1.77 miliona u aprilu, u odnosu na oko 1.79 miliona u mjesecu ranijem.

Predviđa se da će prodaja postojećih kuća pasti na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 5.6 miliona, što je pad sa 5.77 miliona u martu. Prodaja kuća na čekanju, vodeći pokazatelj aktivnosti kupovine nekretnina koju je sastavila trgovačka grupa, pala je za 1.2% u martu.

U međuvremenu, niz nedavnih objava prihoda od kompanija koje se bave tehnologijom nekretnina

Redfin

(oznaka: RDFN),

Opendoor Technologies

(OTVOREN), i

Zillow Group

(Z) je ponudio naznake o tome šta će doći na stambeno tržište.

Evo tri navoda za investitore:

1. Tržište stanova se hladi

Tržište nekretnina ostalo je vruće tokom većeg dijela pandemije, a potražnja za kupovinom kuće uvelike je nadmašila ograničenu ponudu. Sada, kada su u centru pažnje pitanja pristupačnosti doma, kompanije kažu da očekuju da će tržište postati manje ludo. 

“Ono protiv čega se borimo je pretpostavka da će se tržište nekretnina ohladiti u posljednjoj polovini godine,” izjavila je Carrie Wheeler, finansijski direktor Opendoora, na pozivu o zaradi ranije u maju. Wheeler je rekao da kompanija očekuje da će se apresijacija cijena stanova postepeno usporavati kako kamatne stope rastu i pristupačnost kuće bude pod pritiskom. 

Rastuće stope na hipotekarne kredite su se zbrojile za kupce. An analiza Asocijacija hipotekarnih bankara je utvrdila da je srednja isplata hipoteke za koju se prijavila na nacionalnom nivou iznosila 1,736 dolara u martu, što je povećanje od 387 dolara u odnosu na godinu ranije.

Zillow također predviđa nadolazeće promjene na tržištu nekretnina. U izvještaju od 9. maja, viši ekonomista Zillow-a Jeff Tucker rekao je da će se "rekordi na tržištu nekretnina uskoro završiti, pošto tržište nekretnina prođe prekretnicu". Nadolazeće promjene, poput usporavanja aprecijacije cijena stanova i dodatnog inventara kuća, bile bi povoljne za kupce, napisao je Tucker. 

Ali usporavanje tržišta ne znači nužno da dolazi krah. “Dok je pristupačnost opala s povećanjem cijena u posljednje dvije godine, trenutno postoji mali rizik od prisilne prodaje s obzirom na snagu bilansa potrošača,” rekao je Opendoor's Wheeler. 

2. Ali koliko je cool može se nagađati

Barem za sada još uvijek postoji problem sa opskrbom.

„Još smo ograničeni zalihama“, rekao je izvršni direktor Redfina Glenn Kelman na pozivu o zaradi ranije ovog mjeseca—ali neravnoteža između potražnje i ponude nije svuda ista. „Postoji samo nekoliko tržišta kao što su Seattle, Denver, Tacoma, dijelovi Kalifornije, gdje su kuće na tržištu, a one samo malo sjede.”

Najnovije prognoze prodaje postojećih kuća od Fannie Mae, Udruženja hipotekarnih bankara i Nacionalne asocijacije trgovaca nekretninama pozivaju na pad prodaje postojećih kuća ove godine, s predviđanjima prodaje u rasponu od oko 2022 miliona do 5.6 miliona za 5.9. To je manje u odnosu na otprilike 6.1 milion prodatih domova 2021. godine, ali je i dalje iznad nivoa prije pandemije od 5.34 miliona u 2019.

Nedostaci industrije – poput niskog nivoa zaliha i rastućih kamatnih stopa – otežavaju kupovinu kućnih kupaca, rekao je Rich Barton suosnivač i izvršni direktor Zillowa. „Svi na neki način komentarišu kako je to čudno tržište sa tako visokom neravnotežom ponude-tražnje ili potražnje-ponude, koja se zapravo nije ispravila već neko vrijeme," rekao je Barton. „Industrija očekuje da će to učiniti, ali osnovna dinamika, demografija koja podržava sve veću potražnju na internetu je jaka.”

„Nije sve propast i sumor, ali je magla“, dodao je. 

Podaci iz ovosedmičnih ekonomskih saopštenja vjerovatno će pomoći da se stvori sigurnija slika—i omogućiti investitorima da mjere ove izjave kompanija u odnosu na tržište nekretnina šire.

3. Neki trendovi pandemije su još uvijek u igri

Široko rasprostranjeno usvajanje politike rada od kuće na početku pandemije doprinijelo je tome povećana konkurencija i rast cijena na određenim tržištima. 

Udio radnika koji su radili na daljinu zbog pandemije nedavno je opao, pao je na 7.7% u aprilu sa 10% u martu, prema podacima Zavod za statistiku rada. Ali sposobnost nekih radnika da rade s bilo kojeg mjesta ostaje sila na stambenom tržištu, kaže izvršni direktor Redfina.

„Nekada je bilo da kada bi stanovanje postalo manje pristupačno, neko bi u San Francisku gledao dalje tako što bi putovao na posao 60 minuta, 90 minuta“, rekao je Kelman. "Ali sada nema putovanja na posao." 

Potencijalni kupci sada traže na više tržišta odjednom, rekao je izvršni direktor tokom poziva kompanije o zaradama. “Kako se kamatne stope kreću od 3% do 4%, do 5% i više, umjesto da mogu priuštiti manje kuće, [kupci] odlaze na mjesto gdje su cijene kuća niže”, rekao je Kelman. Potražnja se premješta na tržišta na jugu i Sunbeltu s priobalnih tržišta, saopštila je kompanija.

Pišite Shaina Mishkin na [email zaštićen]