Da li tržište nekretnina zaista pada? Redfinov glavni ekonomist dijeli svoja predviđanja

Fairweather: Kamatne stope su zaista smanjile potražnju. Srednja mjesečna otplata hipoteke na kuću je skoro 40% veća nego prije godinu dana, tako da to zaista upada u budžete kupaca, zbog čega smo vidjeli usporavanje cijena, potražnje i prodaje. 

EH: Da li to znači da bi se moglo preći sa tržišta prodavca na tržište kupca?

Fairweather: Ako ste došli do tačke u kojoj vam je odobrena hipoteka i postoje kuće u okviru vašeg budžeta koje vidite na tržištu, onda mislim da imate prednost, samo je ljudima sada teže doći do te tačke.

EH: Jeste li vidjeli bilo kakav učinak od zategnutog tržišta rada na stanovanje?

Fairweather: Pomaže ljudima da se kreću. Dakle, jedna stvar koja se dešava je da su najskuplja stambena tržišta na kojima su ljudi odlazili. Mjesta kao što su Bay Area i Los Angeles – ne toliko New York, New York je drugačija slika – ali ta skupa tržišta na zapadnoj obali imaju veliki pad, posebno za 1 milion dolara + oglasi. Budući da se ljudi plaćaju iz tih područja od milion dolara i više, oni se pakuju i sele negdje drugdje, a pošto je tržište rada tako skučeno, to je izvodljiva opcija. Oni mogu ponijeti svoj posao sa sobom ako su udaljeni ili mogu vrlo lako pronaći novi posao negdje drugdje. 

EH: Govoreći o radu na daljinu, da li ste vidjeli bilo kakav utjecaj na stambeno tržište da se radnici na daljinu pozivaju nazad u kancelariju? 

Fairweather: Ne, mislim da se to nije dogodilo dovoljno da napravi razliku. Možda u Njujorku, gde ste imali sve one popuste na stanove iz doba pandemije i ljudi su se zaista plašili da žive u Njujorku tokom pandemije, ali mnogi ljudi žele da se vrate u Njujork jer je to tako živahno područje i neki ljudi žele da budu tamo u kancelariji, ali još uvek se nije vratilo na ono što je bilo pre pandemije. 

EH: Kako izgleda tržište drugog doma? 

Fairweather: Tržište drugog doma je mnogo hladnije nego što je bilo tokom pandemije. S obzirom da su kamatne stope veće, a ekonomija slabija, ljudi ne kupuju druge kuće kada su zabrinuti za svoj portfolio na berzi.

EH: Tokom pandemije mnogo su kupovali investitori, da li se to promijenilo? 

Fairweather: Kupovine investitora su na platou od 2021. godine kada su dostigle vrhunac. Mislim da su investitori krenuli napred kada su kupovali jer su investitori prilično pametni — vidjeli su koliko su kamate bile niske 2020. i 2021. i zato su tada napali na tržište. Ali sada kada su kamatne stope više i mnogi od njih su manje nastrojeni u pogledu rasta stambenog tržišta, to nije tako dobra investicija. Međutim, kada se kamatne stope spuste, očekivao bih da će se odmah vratiti. 

EH: Postoje li predviđanja kada će kamate ponovo pasti? 

Fairweather: Ako smo u recesiji, oni će pasti. Ili ako inflacija samo počne da jenjava i imamo meko sletanje sa ekonomijom – na to Fed ide – onda će kamatne stope polako pasti.  

EH: Da li to znači da treba da sačekate da kupite?

Fairweather: Ne morate čekati na hipotekarne stope jer uvijek možete kasnije refinansirati, više je važno da li možete sebi priuštiti kupovinu kuće po preovlađujućim hipotekarnim stopama u kojima biste bili spremni ostati pet godina. Ako to možete učiniti sada, vjerovatno ćete kasnije moći refinansirati i još više smanjiti svoje stambene uplate. 

EH: Predviđanja za narednih šest mjeseci? Hoće li tržište nekretnina zaista pasti? 

Fairweather: Zaista zavisi od kretanja privrede. Ako inflacija bude uporna i Fed mora da nastavi podizati kamatne stope da bi se borio protiv nje čak i više nego što sada planiraju, onda će kamatne stope rasti i tržište nekretnina patiti. Ako inflacija počne da jenjava i Fed se može povući kada je riječ o povećanju kamatnih stopa, onda mislim da će se stvari vjerovatno izjednačiti i da ćemo imati kućne vrijednosti u osnovi na istom nivou na kojem su bile prošle godine u 2023. Ako smo u recesiji — ako je blaga recesija, mislim da će biti isti scenario jer će kamatne stope pasti što će neke ljude potaknuti da kupuju kuće, u isto vrijeme će sama recesija ohladiti potražnju pa mislim da će to biti nekako pranje. Ako budemo imali ozbiljnu recesiju, onda mislim da bi tržište nekretnina moglo doživjeti pad cijena za 5%.

Ovaj je članak ponovo objavljen uz dozvolu The Escape Home, bilten za druge vlasnike i one koji to žele. Pretplatite se OVDJE. © 2022. Sva prava pridržana.