Da li se stambena inflacija usporava? Trendovi koje treba tražiti u 2023

Key Takeaways

• Mnogi faktori su doprinijeli brzom rastu cijena kuća i najma u posljednjih nekoliko godina.
• Zbog dugog procesa od izgradnje do prodaje kuća, potrebno je vrijeme da se uspori inflacija stanova.
• Izgledi za 2023. su mutni, s mnogo faktora koji dolaze u obzir.

Tokom proteklih nekoliko godina, trend rasta cijena nekretnina ostavio je mnoge potencijalne kupce van tržišta nekretnina. Neki se čak nadaju stambenom krahu koji će im omogućiti da kupe dom. Evo zašto je stambena inflacija porasla tokom proteklih nekoliko godina i zašto je malo vjerovatno usporavanje, barem u bliskoj budućnosti.

Brzi rast cijena kuća

Dok su cijene kuća rasle prije pandemije, ovaj događaj crnog labuda povećao je brzinu iz raznih razloga.

Prvo, pandemija je sve uvela u rad na daljinu, gdje možete živjeti bilo gdje, a ne samo na maloj udaljenosti od svoje kancelarije. Mnogi ljudi su napustili velika, skupa gradska područja u predgrađa i ruralna područja koja su imala niže troškove života.

Drugi faktor su investitori koji su iskoristili lake uslove kreditiranja, niske kamatne stope i priliku da povećaju svoju neto vrijednost na papiru. Kupovali su nekretnine za iznajmljivanje trećim licima. Kako je ovaj trend postao popularan način zarade sa strane, sve je više ljudi odlučilo da se okuša u kupovini i iznajmljivanju nekretnina za pasivni prihod.

Zbog problema sa lancem snabdevanja, tokom pandemije izgrađeno je manje novih domova. Tokom ovog vremena, kuće u izgradnji su dodatno odlagane jer je lokalnim opštinama trebalo dugo da izdaju dozvole. Iako su se ovi problemi nedavno ublažili, mnogi graditelji kuća pauziraju projekte zbog straha od recesije i slabe potražnje.

Cijene sirovina za drvnu građu također su doživjele brz rast jer su mlinovi i stambene industrije morali ponovo pokrenuti nakon zatvaranja tokom pandemije. Trebalo je vremena da se osposobe proizvodni pogoni, što je značilo da su zalihe za izgradnju kuća bile u nedostatku. Carina na uvoz drveta iz Kanade u SAD također je poskupila drvo. Ovaj potez je imao za cilj da zaštiti američki lanac opskrbe drvenom građom, ali je poslužio samo da poskupi konačni trošak novog doma.

Postojeći vlasnici kuća također nisu bili voljni da se presele zbog niskih kamata i mjesečnih otplata na postojeće hipoteke. Ovo je ograničilo ponudu domova na tržištu, jer selidba nije imala smisla za mnoge porodice jer bi kirija ili hipoteka na odredišne ​​kuće povećala njihove budžete.

TryqO Q.ai-jevom kompletu za inflaciju | Q.ai – Forbesova kompanija

Većina toga je potaknuta niskim kamatnim stopama koje su predvodile Federalne rezerve, banke koje su pozajmljivale novac kroz različite dužničke proizvode i federalna vlada koja je obezbjeđivala stimulativni novac tokom pandemije. Pojedinci su bili puni gotovine i lako su mogli kupiti nekretnine svih vrsta po višim cijenama. To je bilo evidentno jer su mnogi ljudi davali sve gotovinske ponude za kuće i čak mahali inspekcijama. Zauzvrat, prodavcima je bilo lako prodati svoje domove po visokim cijenama.

Svi ovi faktori zajedno su doveli do rekordnog skoka cijena kuća. Potencijalni vlasnici kuća su možda pomislili da bi iznajmljivanje bila bolja alternativa. Međutim, cijene zakupa su također skočile.

Brzi rast cijena najma

Zakupnine su takođe povećane. Sa višim cijenama kuća, mnogim ljudima s nižim primanjima bilo je izazovnije priuštiti si dom. Mnogi radnici srednje klase takođe su bili povučeni sa vrućeg tržišta nekretnina. Neki ljudi koji su mogli da priušte kupovinu kuće odlučili su da nastave da iznajmljuju, čekajući da cene kuće padnu. Gen Z je nadajući se krahu nekretnina poput one doživljene 2008.

Na cijene najma uticali su i prethodni vlasnici kuća koji su prodali svoje domove u korist iznajmljivanja. Prodali su svoje domove kako bi ostvarili zahvalnost i okrenuli se iznajmljivanju na period dok se cijene stanova ne ohlade prije ponovne kupovine. Kako je sve više ljudi bilo prisiljeno ili se odlučilo za iznajmljivanje, mjesečne kirije su porasle.

S tim je povezana i eksplozija ljudi i preduzeća uključenih u tržište nekretnina za iznajmljivanje. Neki investitori su kupovali kuće i iznajmljivali ih kao dugoročni najam. Drugi su kupovali kuće i iznajmljivali ih kao kratkoročni najam na stranicama kao što su Airbnb i VRBO. U oba slučaja, ciljevi investitora su bili profit, što je uticalo i na cijene zakupa.

Dobra vijest je da se tržište iznajmljivanja polako vraća u normalu. Prije pandemije, najamnine su obično rasle do jeseni prije nego što su opadale do kraja godine. Međutim, tokom pandemije, kirije su se smanjivale u proleće godine (pošto se niko nije kretao tokom izolacije), kao i zimi, ali su zakupnine padale samo tokom jednog meseca 2021.

U 2022. godini izgleda da se vratio tipičan trend pada cijena zakupnina tokom zimskih mjeseci. Sada smo vidjeli tri uzastopna mjeseca pada, signalizirajući da se tržište možda ponaša normalno. Imajte na umu da to ne znači da će se stanarine značajno smanjivati ​​u budućnosti, već da se brz tempo mjesečnog povećanja usporava, a normalno tržište povećanja i smanjenja se vraća.

Zašto inflaciji stanovanja treba vremena da se uspori

Povećanje kamatnih stopa Fed-a dovelo je do pada potražnje na tržištu hipotekarnih kredita gotovo preko noći, ali je potrebno vrijeme da se cjelokupno tržište nekretnina omekša. Potrebne su sedmice da se hipoteka zatvori, zbog čega kada kupujete kuću, većina zajmodavaca preporučuje da zaključate svoju stopu. Na ovaj način niste primorani da plaćate višu stopu ako stope porastu tokom procesa zatvaranja.

Drugi razlog zbog kojeg je potrebno vrijeme da se tržište nekretnina uspori je očekivanja kupaca i prodavaca. Zbog visokih traženih cijena kuća, mnogi prodavači nerado spuštaju cijene, nadajući se da će dobiti što više novca za svoje domove. Kupci, s druge strane, traže nižu cijenu. Ovo rezultira nacionalnim šahovskim mečom koji se igra sedmicama i mjesecima.

Konačno, potrebno je vrijeme da se poveća stambeni inventar. Potrebni su vam postojeći vlasnici kuća koji žele prodati, a potrebni su vam graditelji kuća koji grade mnogo novih domova. Proces kupovine slobodnog zemljišta, dobijanja dozvola, izgradnje kuća i njihove prodaje je dugotrajan.

Kombinirajte sve ove probleme i vidjet ćete zašto tržište nekretnina ne doživljava promjene odmah. Svi ovi faktori ulaze na tržište različitom brzinom, ali imaju značajan uticaj kada su zajedno.

Trendovi koje treba pratiti na tržištu nekretnina u 2023

Federalne rezerve su zakočile tržište nekretnina kada su početkom 2022. godine počele podizati stopu federalnih fondova. To je imalo neposredan učinak poskupljenja hipoteka. Početkom 2022. prosječna 30-godišnja fiksna hipoteka u SAD-u iznosila je oko 3.5 posto prije nego što je u novembru dosegla vrhunac na nešto više od 7 posto. Trenutno je prosječna 30-godišnja fiksna stopa preko 5%. Ulazak u 2023, mnogi stručnjaci smatraju da će stope na hipoteke ostati između 6-7% barem u prvoj polovini godine prije nego što padnu ispod 6% do kraja godine.

Dok visoke stope na hipoteke hlade stambeno tržište, cijene kuća također imaju značajan utjecaj. Došlo je do ublažavanja potražnje, ali cijene nekretnina nisu pale na nacionalnom nivou. Postoje područja unutar zemlje u kojima su cijene pale, ali generalno se ne očekuje pad cijena. U odnosu na 2021., cijene su i dalje veće za 6%. Ako stope na hipoteke padnu, samo to će mjesečno plaćanje učiniti pristupačnijim, a cijene neće morati da se smanjuju.

Drugi faktori takođe mogu uticati na kretanje stambenog tržišta. Opštine širom zemlje podižu poreze na imovinu u skladu sa povećanom vrednošću kuća, dodajući još jedno pitanje pristupačnosti za kupce kuća. Ovi faktori bi mogli dodatno uticati na cijene stanova.

Inflacija je pojela i prihode ljudi. Sa višim cijenama većine robe, mnogi imaju poteškoća da sastavljaju kraj s krajem. Kada se to dogodi, manje ljudi je otvoreno za dodavanje velike mjesečne uplate koja je rezultat kupovine kuće.

Strah od recesije je još jedan faktor. Kada postoji uvjerenje da će se ekonomija pogoršati, ljudi nerado kupuju velike kupovine poput kuće ili automobila. Pitaju se hoće li i dalje imati posao i, ako izgube posao, koliko će im vremena trebati da nađu novi.

Cijene roba su pale sa svojih stratosferskih nivoa, a problemi u lancu snabdijevanja popuštaju, što bi obično značilo da bi graditelji kuća mogli početi dodavati ponudu kuća za prodaju, pomažući stabilizaciji cijena. Međutim, zbog slabe potražnje na tržištu kupovine kuća, veliki graditelji kuća su usporili ili zaustavili svoje građevinske projekte. U budućnosti bi mogli nastaviti neke projekte kako bi ostali u poslu i smanjili broj domova koje namjeravaju isporučiti.

Bottom Line

Niko sa sigurnošću ne zna šta će se dogoditi sa tržištem nekretnina. Najvjerovatniji scenario je da će poskupljenja osjetno usporiti, au nekim dijelovima zemlje i blago pasti. Kamatne stope će fluktuirati unutar uskog raspona kratkoročno prije nego što padnu kada Federalne rezerve ostvare svoje ciljeve smanjenja inflacije na između 2-3%.

Ako želite da kupite dom i pronađete onu koja odgovara vašim potrebama, ne biste trebali čekati da kupite, misleći da dolazi stambeni krah. Šanse za to su male. U budućnosti, kako kamatne stope budu omekšale, možete refinansirati i smanjiti mjesečnu uplatu, štedeći novac.

Dok mnogi od nas čekaju da pronađu pravi dom po prihvatljivoj cijeni, mi i dalje želimo da vidimo kako naš novac raste, a da naše investicije budu likvidne, kako bismo mogli uplatiti akontaciju kada dođe vrijeme. U tu svrhu, Q.ai uklanja nagađanje od ulaganja.

Naša umjetna inteligencija pretražuje tržišta u potrazi za najboljim ulaganjima za sve vrste tolerancije rizika i ekonomske situacije. Zatim ih zgodno spaja u snopove Investicioni kompleti koji čine ulaganje jednostavnim i strateškim.

Najbolje od svega, možete aktivirati Zaštita portfelja u bilo koje vrijeme da zaštitite svoje dobitke i smanjite gubitke, bez obzira u koju industriju investirate.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada uplatite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.