Investitori kupuju 12.2% kuća u 2022., rente su porasle za 7.9% u novembru

Rast kirija znači da veći udio privatnih investitora kupuje stambene nekretnine, navodi vodeći agent za nekretnine.

Obilnih 12.2% svih domova kupio je investitor u godini do danas, pokazalo je istraživanje Hamptons Internationala. To je povećanje u odnosu na 11.7 posto u 2021. godini, navodi se, i predstavlja najveći udio od 2016. godine.

Ali uprkos ovom rastućem udjelu, manja prodaja na cijelom tržištu znači da je stvarni broj kupovina za prodaju smanjen za oko 30,000 na godišnjoj razini.

Udio kupovina od privatnih investitora također je smanjen u odnosu na vrhunac od 15.5% zabilježen u 2015. To je bila godina prije nego što je uvedena dodatna taksa od 3% za pojedince koji kupuju drugi dom.

Landlords Return

Povratak stanodavaca koji su "prethodno bili povučeni sa usijanog tržišta" znači da je - uprkos padu ukupne potražnje za domovima - broj ljudi koji su se registrovali u filijali porastao za 9% do sada u 2022, rekao je Hamptons.

Napominje se da su se „mnogi iznajmljivači borili da sklope poslove dok su plaćali rekordne cijene i suočavali se s oštrom konkurencijom drugih kupaca“. Agent za nekretnine je rekao da je udio investitora koji plaćaju preko tražene cijene dostigao vrhunac od 48% u aprilu.

Međutim, navodi se da su se neki privatni investitori ponovo pojavili kako bi kupili nekretnine koje su ostale neprodane.

U novembru je prosječan investitor kupio kuću koja je bila na tržištu 54 dana. Ovo je značajno više u odnosu na 33 dana u istom mjesecu 2021.

Osim toga, 37% ponuda iznajmljivača prošlog mjeseca je dato na nekretnine bez ikakvih konkurentskih ponuda. Ovo je značajno poraslo sa 14% u januaru.

Pojavljuju se lovci na cene

Komentarišući podatke, Aneisha Beveridge, voditeljica istraživanja u Hamptonsu, rekla je da "poskupljenje stanarina dovodi u iskušenje stanodavce da se vrate u usporavajuće tržište prodaje kako bi pokušali ostvariti poslove koje nisu mogli sklopiti prije šest mjeseci."

Ona je također napomenula da su prodavači u novije vrijeme otvoreniji za pregovore, dodajući da „iako je malo vjerovatno da ćemo vidjeti da se stanodavci vraćaju kupovini uz pretplatničku pristojbu, moguće je da će za nekoliko mjeseci biti veći broj kupaca koji prvi put kupe sljedeće godine."

Najamnine ponovo rastu u novembru

Hamptons je rekao da su prosječne kirije porasle za 7.9 posto u novembru. Ovo je bio treći uzastopni mjesec godišnjih povećanja i bio je vođen rastom u Škotskoj.

Zakupnine na novoiznajmljenim nekretninama sjeverno od granice "oslobođene su zamrzavanja cijena koje je uvedeno u septembru", napomenuo je agent za nekretnine.

Hamptons je predvidio da će rente u Velikoj Britaniji nastaviti rasti iu srednjem roku. U njemu se navodi da „iako se rast cijena kuća usporava, rast najma i dalje jača, nadoknađujući neke, ali ne sve, povećane troškove stanodavca. Upravo ovi rastući troškovi će vjerovatno značiti da će rast najma ostati visok u narednih nekoliko godina.”