Investitorske kupovine stanova padaju za 30% jer se cijene usporavaju

Kućna prodaja padaju devet mjeseci zaredom, potaknut porastom hipotekarnih stopa, a sada se investitori povlače čak i više od tradicionalnih kupaca nekretnina.

Kupovina nekretnina investitorima pala je za nešto više od 30% u trećem tromjesečju ove godine u odnosu na isti period prošle godine, prema podacima agencije za posredovanje u prometu nekretninama Redfin. To je najveći pad prodaje investitora od Velike recesije prije više od jedne decenije, s izuzetkom vrlo kratkog zastoja u prva dva mjeseca pandemije Covid-19 2020.

Pad prodaje investitora nadmašio je pad ukupnih kupovina stanova, koji su u trećem kvartalu pali za otprilike 27%. Udio investitora na ukupnom tržištu također je pao na 17.5% ukupne prodaje sa 18.2% prije godinu dana. Udio je ipak nešto veći od udjela od 15 posto prije pandemije.

“Malo je vjerovatno da će se investitori uskoro vratiti na tržište u velikoj mjeri. Cijene kuća bi morale značajno pasti da bi se to dogodilo”, rekao je Sheharyar Bokhari, viši ekonomista u Redfinu. “To znači da se redovni kupci koji su još uvijek na tržištu više ne suočavaju s žestokom konkurencijom hordi investitora bogatih gotovinom kao prošle godine.”

Kupci kuća koji nisu investitori suočavaju se sa mnogo višim stopama hipoteka i nedostatkom pristupačnih kuća za prodaju. Investitori imaju tendenciju da koriste gotovinu češće od tradicionalnih kupaca, tako da na njih ne utiču toliko hipotekarne stope. Na njih, međutim, utiču cijene nekretnina, koje slabe.

Cijene kuća i dalje su više u poređenju sa prošlom godinom, ali godišnji dobici se smanjuju brzinom bez presedana. S&P CoreLogic Case-Shiller nacionalni indeks cijena kuća porastao je za 13% u avgustu, što je posljednje očitanje, ali je to manje u odnosu na godišnji rast od 15.6% u julu.

“Razlika od -2.6% između te dvije mjesečne stope promjene najveće je usporavanje u istoriji indeksa (sa usporavanjem u julu koji je sada drugi po veličini)”, rekao je u saopštenju Craig Lazzara, izvršni direktor S&P DJI. “Dalje, rast cijena je usporen u svakom od naših 20 gradova. Ovi podaci jasno pokazuju da je stopa rasta cijena stanova dostigla vrhunac u proljeće 2022. godine i da od tada opada.”

Investitori koji su još uvijek na tržištu, međutim, i dalje plaćaju više cijene nego prošle godine. Tipična kuća koju je investitor kupio u trećem tromjesečju koštala je 451,975 dolara, što je 6.4% više nego godinu dana ranije, ali 4.3% manje u odnosu na drugi kvartal.  

Regionalno gledano, tržišta na kojima je zabilježen najveći pad aktivnosti investitora su Phoenix, Arizona, Portland, Oregon, Sacramento, Kalifornija, i Atlanta, Georgia. Sve su to bila neka od najtoplijih tržišta izazvanih pandemijom koja sada bilježe najveći pad ukupne prodaje. Miami je također doživio ogroman pad investitora, što sugerira da čak i masovna vožnja ka Sunčevom pojasu konačno popušta.