Finansijska tržišta, a posebno sektor nekretnina, trenutno su u procvatu širom svijeta. Naročito u Evropi, gdje mnogi građani preferiraju sigurniju imovinu u odnosu na vrlo nestabilna ulaganja kao što su dionice ili kriptovalute, investitori se žestoko bore oko imovine kako u malim tako i u velikim gradovima.
Prema posljednjem dostupnom broju, njemačko tržište nekretnina je privuklo investicije blizu 25 milijardi eura između septembra 2020. i septembra 2021. Tako veliko tržište ima svoje nijanse i zamršenosti, što često otežava razumijevanje načina na koji te investicije funkcionišu. Immocation, mlada kompanija sa sjedištem u Minhenu, ima za cilj da ovo razumijevanje učini lakšim za obradu.
U našem intervjuu, izvršni direktor Immocationa Alexander Surminski objašnjava poslovni model svoje kompanije i zašto se isplati ulagati u nekretnine, posebno u vrijeme inflacije.
Immocation je mlada kompanija koja se pozicionira kao entitet koji kombinuje nekretnine sa obrazovanjem. Šta konkretno implicirate ovim prijedlogom?
Nekretnine se često doživljavaju kao isključivo starinski aranžman. Mi, u Immocationu, želimo promijeniti ovu percepciju prema ulaganjima u nekretnine. Čvrsto vjerujemo da bi što više ljudi trebalo da se bavi nekretninama u mladosti.
Za nas je to jedna od najrazumnijih investicija koje gledaju u budućnost koje možete napraviti. Ali da biste napravili efikasnu investiciju, morate bolje poznavati sve aspekte ulaganja u nekretnine. I, to je ono što vam nudimo u Immocationu.
U ostvarivanju naše vizije na terenu, razumno koristimo dostupne digitalne puteve. Naši video snimci sa objašnjenjima na YouTube-u redovno dostižu skoro 160,000 pretplatnika. Imamo i živahnu Facebook grupu, a naša mreža se prostire na pedeset gradova širom zemlje.
Kada se neko odluči da investira u nekretnine, sledeći korak je da se što efikasnije urezuje plan upravljanja. Na našim platformama redovno doživljavamo živahne rasprave o temama kao što su odredbe o starosnoj dobi, dodatni prihodi i rast imovine.
Na koje tipove investitora najčešće nailazite preko svojih platformi?
Radi lakšeg pristupa, kategorizirali smo našu populaciju investitora u tri široka ciljna segmenta.
Prvo, tu su penzioni davaoci koji više vole da vide ulaganja u nekretnine kao rezerve za starost sa jednim do tri iznajmljena stana.
Za Hobby Investors, cilj je da postanu finansijski nezavisni. Ovaj segment investitora u svom portfelju drži više od deset stanova ili višestambenih zgrada. Posljednju kategoriju investitora čine ljudi s visokim ambicijama i visokim sposobnostima preuzimanja rizika. Ovi investitori žele dublje zaroniti i uložiti velika sredstva, čak i po cijenu odustajanja od svog primarnog posla.
Koje su primarne ponude ovim investitorima?
Naša najčešća ponuda koja dopire do većine privatnih investitora u nekretnine je naš besplatni prijenos znanja kroz širok raspon digitalnih i fizičkih puteva. Štaviše, za one koji žele iskrenije da investiraju, nudimo šestomjesečni program obuke. Osim tema koje sam već spomenuo, investitori također mogu dobiti dodatnu obuku od nas o temama kao što su porezi i drugo.
Recite nam nešto više o vašim nastavnim resursima
Imamo izuzetno iskusan i umješno uravnotežen tim od dvadeset stručnjaka koji uključuje investitore, advokate, porezne savjetnike, procjenitelje i bivše bankare. Svakodnevno pratimo tržište, razgovaramo s investitorima i pomažemo im da promijene svoje živote isplativim ulaganjima na tržište.
Zašto mislite da bi investitor trebao preferirati nekretnine u odnosu na druge instrumente, kao što su dionice ili obveznice?
Ne vidim prave investicije kao preferencijalni izbor koji se mora nadmetati sa drugim dostupnim finansijskim instrumentima. Na kraju krajeva, nekretnine su posebna klasa imovine. Možete ga koristiti kao kolateral za dobijanje kredita od banke. Štaviše, svoje rate možete plaćati iz prihoda ostvarenog kroz rente prikupljene na istoj imovini.
Nekretnine služe kao stabilno utočište kada imate visoku inflaciju u ekonomiji. Vjerujemo da imovina ili ulaganja u nekretnine mogu održivo koegzistirati s drugim finansijskim instrumentima sve dok znate kako inteligentno upravljati rizicima.
Zašto mislite da inflacija ima značajan uticaj na industriju nekretnina?
Cijene nekretnina rastu s porastom inflacije uz istovremeno smanjenje tereta duga. Posjedovanje ove materijalne imovine uvijek je bolje – dakle – u poređenju sa štednjom.
Šta bi mogao biti najgori scenario za vlasnike nekretnina u trenutnim tržišnim uslovima?
Ne vidim jedan poseban horor scenario. Postoje dvije vrste rizika sa kojima se možete suočiti. Prvi su oni na koje možete uticati, dok na drugi tip nećete imati nikakvu kontrolu. Stoga je uvijek mudro ne precijeniti svoje granice i postati prezaduženi.
Zauzmite solidan pristup da postepeno gradite svoju imovinu, baveći se vanjskim faktorima kao što su promjene kamatnih stopa i drugim sličnim s oprezom i pažnjom.
Finansijska tržišta, a posebno sektor nekretnina, trenutno su u procvatu širom svijeta. Naročito u Evropi, gdje mnogi građani preferiraju sigurniju imovinu u odnosu na vrlo nestabilna ulaganja kao što su dionice ili kriptovalute, investitori se žestoko bore oko imovine kako u malim tako i u velikim gradovima.
Prema posljednjem dostupnom broju, njemačko tržište nekretnina je privuklo investicije blizu 25 milijardi eura između septembra 2020. i septembra 2021. Tako veliko tržište ima svoje nijanse i zamršenosti, što često otežava razumijevanje načina na koji te investicije funkcionišu. Immocation, mlada kompanija sa sjedištem u Minhenu, ima za cilj da ovo razumijevanje učini lakšim za obradu.
U našem intervjuu, izvršni direktor Immocationa Alexander Surminski objašnjava poslovni model svoje kompanije i zašto se isplati ulagati u nekretnine, posebno u vrijeme inflacije.
Immocation je mlada kompanija koja se pozicionira kao entitet koji kombinuje nekretnine sa obrazovanjem. Šta konkretno implicirate ovim prijedlogom?
Nekretnine se često doživljavaju kao isključivo starinski aranžman. Mi, u Immocationu, želimo promijeniti ovu percepciju prema ulaganjima u nekretnine. Čvrsto vjerujemo da bi što više ljudi trebalo da se bavi nekretninama u mladosti.
Za nas je to jedna od najrazumnijih investicija koje gledaju u budućnost koje možete napraviti. Ali da biste napravili efikasnu investiciju, morate bolje poznavati sve aspekte ulaganja u nekretnine. I, to je ono što vam nudimo u Immocationu.
U ostvarivanju naše vizije na terenu, razumno koristimo dostupne digitalne puteve. Naši video snimci sa objašnjenjima na YouTube-u redovno dostižu skoro 160,000 pretplatnika. Imamo i živahnu Facebook grupu, a naša mreža se prostire na pedeset gradova širom zemlje.
Kada se neko odluči da investira u nekretnine, sledeći korak je da se što efikasnije urezuje plan upravljanja. Na našim platformama redovno doživljavamo živahne rasprave o temama kao što su odredbe o starosnoj dobi, dodatni prihodi i rast imovine.
Na koje tipove investitora najčešće nailazite preko svojih platformi?
Radi lakšeg pristupa, kategorizirali smo našu populaciju investitora u tri široka ciljna segmenta.
Prvo, tu su penzioni davaoci koji više vole da vide ulaganja u nekretnine kao rezerve za starost sa jednim do tri iznajmljena stana.
Za Hobby Investors, cilj je da postanu finansijski nezavisni. Ovaj segment investitora u svom portfelju drži više od deset stanova ili višestambenih zgrada. Posljednju kategoriju investitora čine ljudi s visokim ambicijama i visokim sposobnostima preuzimanja rizika. Ovi investitori žele dublje zaroniti i uložiti velika sredstva, čak i po cijenu odustajanja od svog primarnog posla.
Koje su primarne ponude ovim investitorima?
Naša najčešća ponuda koja dopire do većine privatnih investitora u nekretnine je naš besplatni prijenos znanja kroz širok raspon digitalnih i fizičkih puteva. Štaviše, za one koji žele iskrenije da investiraju, nudimo šestomjesečni program obuke. Osim tema koje sam već spomenuo, investitori također mogu dobiti dodatnu obuku od nas o temama kao što su porezi i drugo.
Recite nam nešto više o vašim nastavnim resursima
Imamo izuzetno iskusan i umješno uravnotežen tim od dvadeset stručnjaka koji uključuje investitore, advokate, porezne savjetnike, procjenitelje i bivše bankare. Svakodnevno pratimo tržište, razgovaramo s investitorima i pomažemo im da promijene svoje živote isplativim ulaganjima na tržište.
Zašto mislite da bi investitor trebao preferirati nekretnine u odnosu na druge instrumente, kao što su dionice ili obveznice?
Ne vidim prave investicije kao preferencijalni izbor koji se mora nadmetati sa drugim dostupnim finansijskim instrumentima. Na kraju krajeva, nekretnine su posebna klasa imovine. Možete ga koristiti kao kolateral za dobijanje kredita od banke. Štaviše, svoje rate možete plaćati iz prihoda ostvarenog kroz rente prikupljene na istoj imovini.
Nekretnine služe kao stabilno utočište kada imate visoku inflaciju u ekonomiji. Vjerujemo da imovina ili ulaganja u nekretnine mogu održivo koegzistirati s drugim finansijskim instrumentima sve dok znate kako inteligentno upravljati rizicima.
Zašto mislite da inflacija ima značajan uticaj na industriju nekretnina?
Cijene nekretnina rastu s porastom inflacije uz istovremeno smanjenje tereta duga. Posjedovanje ove materijalne imovine uvijek je bolje – dakle – u poređenju sa štednjom.
Šta bi mogao biti najgori scenario za vlasnike nekretnina u trenutnim tržišnim uslovima?
Ne vidim jedan poseban horor scenario. Postoje dvije vrste rizika sa kojima se možete suočiti. Prvi su oni na koje možete uticati, dok na drugi tip nećete imati nikakvu kontrolu. Stoga je uvijek mudro ne precijeniti svoje granice i postati prezaduženi.
Zauzmite solidan pristup da postepeno gradite svoju imovinu, baveći se vanjskim faktorima kao što su promjene kamatnih stopa i drugim sličnim s oprezom i pažnjom.
Izvor: https://www.financemagnates.com/thought-leadership/investing-in-real-estate-doesnt-need-to-be-hard-says-immocation-ceo/