Unutar penthausa vrijednog 250 miliona dolara u 'Billionaires' Row'

Penthaus na vrhu najviše stambene zgrade na svijetu – po cijeni od 250 miliona dolara – označava najveći test za tržište ultraluksuznih nekretnina u vrijeme pada prodaje i rastuće ekonomske neizvjesnosti.

Trospratna mega kuća unutar Central Park Towera, koja se prostire na više od 17,500 kvadratnih stopa, najskuplja je lista u zemlji. Takođe je najviši, nalazi se na preko 1,400 stopa i prostire se od 129. do 131. sprata. Smeštena na Menhetnu "Billionaires' Row" - nizu supervisokih nebodera duž južne ivice Central Parka - reklamira se kao vrhunski trofej za nekretnine za milijardera koji želi da se uzdigne iznad Njujorka.

„Prodajem nekretnine već 15 godina i svuda sam prodao neke od najskupljih nekretnina u Njujorku, na Floridi“, rekao je Ryan Serhant, iz Serhanta, koji se bavi marketingom penthausa. “Nikad nisam vidio ništa slično ovom stanu.”

Veliko je pitanje da li lista može postići traženu cijenu dok se olujni oblaci skupljaju nad nekretninama, finansijskim tržištima i širom ekonomijom. Prodaja luksuznih nekretnina na Menhetnu dramatično je usporila poslednjih meseci. Prema izvještaju Miller Samuela i Douglasa Ellimana, broj potpisanih ugovora za nekretnine po cijeni od 5 miliona dolara ili više opao je za skoro polovinu u avgustu u odnosu na prije godinu dana.

Za godinu, prodaja stanova po cijeni od 10 miliona dolara ili više opala je za 38%, prema Miller Samuelu. Najskuplja prodaja godine na Menhetnu do sada je penthaus vrijedan 74 miliona dolara novog stana Aman New York.

Neki brokeri kažu da je tražena cijena od 250 miliona dolara za penthouse Central Park Tower nerealna.

“Smatram da je ovo fantastična cijena”, rekla je Donna Olshan, luksuzni broker na Menhetnu.

Olshan je rekao da su ove godine bile 23 zatvorene prodaje u zgradi, sa prosječnom cijenom po kvadratnom metru od 5,228 dolara. Penthaus, koji je mnogo veći sa višim plafonima, pogledom i pogodnostima, traži više od 14,000 dolara po kvadratnom metru.

Ali Serhant je rekao da je cijena primjerena, s obzirom na prodaju penthausa u obližnjem Central Parku 220 South za 190 miliona dolara, ili 20,000 dolara po kvadratnom metru.

“Znam da zvuči ludo, ali relativno govoreći, ima veliku vrijednost po kvadratnom metru,” rekao je on. “To je samo veoma, veoma veliki stan sa puno pogodnosti.”

Tripleks ima sedam spavaćih soba, osam kupatila i tri praonice. Stepenište koje se vijuga kroz tri sprata je središnji deo glavnog salona, ​​a plesna dvorana od 2,000 kvadratnih stopa na poslednjem spratu ima 27 stopa visokih plafona.

Central Park Tower je izgradio Extell Development, developer koji stoji iza nekoliko novih super-kula na Menhetnu. Kako bi zaštitili privatnost potencijalnih kupaca, Extell i Serhant ograničavaju javno gledanje nenamještenog stana na nekoliko odabranih područja.

Kuća ima najvišu terasu na svijetu, platformu sa staklenim okvirom koja se uzdiže na 1,460 stopa iznad Menhetna. Takođe dolazi sa raskošnom listom građevinskih sadržaja, uključujući otvoreni bazen od 60 stopa, zatvoreni bazen sa slanom vodom od 62 stope, spa, privatni vrt, sobu za igre, konferencijsku salu, fitnes centar, teren za skvoš, sobu za projekcije, privatni restoran sa Michelinom -zvjezdani kuhari i salon za vino i cigare.

Serhant je rekao da su najveće pogodnosti stana pogled od 360 stepeni, s Central Parkom koji se prostire ispod poput zelene prostirke dobrodošlice i brdima New Jerseya i predgrađa New Yorka vidljiva u daljini.

Rekao je da je već vidio veliko interesovanje ultra bogatih, koji su manje pogođeni padom berzi, rastućim stopama i strahovima od recesije.

„Kupac ovog stana je neko ko želi da diverzifikuje svoju imovinu“, rekao je on. “To je neko ko vjerovatno posjeduje skupe umjetnine, vjerovatno ima skupu kolekciju automobila i druge stvari, i želi najbolje od najboljeg.”

Serhant je rekao da je jedan milijarder doletio ove sedmice samo da vidi stan.

“Kada su ga prije nekoliko dana vidjeli na tržištu, posegnuli su i rekli 'Je li ovo najbolji stan na svijetu?' Rekao sam 'da', a oni su rekli 'doletjet ću da vidim'.”