Unutar kuće od 23.5 miliona dolara koja bi mogla oboriti lokalni rekord u Kaliforniji

Moderna vila vrijedna 23.5 miliona dolara s pogledom na Tihi okean u južnoj Kaliforniji službeno će izaći na tržište 14. maja i na taj način postati najskuplji dom ikada na prodaju u gradu Encinitasu u Kaliforniji - obalskoj zajednici udaljenoj oko 26 milja sjeverno od San Diega.

Osmocifrena tražena cijena kuće je više nego dvostruko veća od one za koju je prodana prije manje od šest godina.

"U kombinaciji s velikom potražnjom za luksuznim stambenim objektima koju smo vidjeli u posljednjih nekoliko godina u San Diegu i tako rijetkom ponudom, vjerujemo da je cijena tamo gdje bi trebala biti", rekao je Kelly Howard iz Compassa, jedan od co-listing agenti na imanju.

Zove se dom na vrhu blefa u 532 Neptune Ave Crescent House, nazvan po jednom od svojih luksuznih pogodnosti: beskonačnom bazenu u obliku polumjeseca koji okružuje okruglu betonsku terasu.

Kuća je već oborila lokalni rekord cijena kada je trgovala rukama 2016. za 11.1 milion dolara nakon samo 28 dana na tržištu. Ta prodaja ostaje najveća ikada ostvarena u istoriji Encinitasa, prema evidenciji Multiple Listing Service-a koju je dao Howard, koji je također predstavljao listing za tu rekordnu prodaju.

"Uvjereni smo da će ova kuća oboriti vlastiti rekord", rekao je on.

Ako vas struktura od stakla, betona i titanijuma podseća na vilu izmišljenog milijardera Tonija Starka na obali mora u Marvelovim filmovima „Iron Man“, to je možda zato što je djelo arhitekte Wallacea Cunninghama. 

Cunningham je također dizajnirao ultra-moderno Razor House, koji se nalazi manje od 20 milja južnije, u La Jolla. Neki vjeruju da je vrhunski dizajn jedna od stvarnih inspiracija za Starkovu izmišljenu kuću u Malibuu, koja je bila kreiran od strane ilustratora i oživljen kompjuterski generisanim slikama.

„Ništa se ne može približiti Crescent House-u, osim možda kuće Razor“, rekao je Howard.

Obje kuće koje je dizajnirao nagrađivani arhitekta imaju dramatične krivine, upečatljive ivice i masivne staklene ploče koje pružaju zapanjujući pogled na Tihi ocean.

Crescent House je u međuvremenu predstavljen u časopisu Architectural Digest 2005. i u premijernoj epizodi 3. HBO-ov “Westworld”.

Vila se prostire na više od 6,300 kvadratnih metara, na dva nivoa, sa četiri spavaće sobe, četiri puna kupatila i dva polu-kupatila prema listi. Skoro svaka soba koristi svoju perspektivu neba i okeana sa prozorima od poda do plafona.

Zadivljujuće stepenište se izvija do drugog nivoa, koje je arhitekta dizajnirao da izgleda kao kostur divovskog dinosaura sa pršljenom i rebrima od nerđajućeg čelika.

Cunningham je za Architectural Digest rekao da je kuća izgrađena da pruži "osjećaj da ste na brodu na moru". To je evidentno u dnevnom boravku, gdje, pod određenim uglovima, dom izgleda kao da lebdi iznad okeana.

Iza staklenih zidova nalaze se višeslojne terase koje vas stavljaju još bliže moru.

Sadašnji vlasnici žive na Floridi puno radno vrijeme i nakon šest godina držanja kuće spremni su za prodaju.

Ako par postigne traženu cijenu, prodaja bi donijela cijenu po kvadratnom metru od više od 3,700 dolara, što je skoro četiri puta više od prosjeka od 928 dolara za luksuzne kuće koje se prodaju u okrugu, navodi se u kvartalnom izvještaju Elliman. Izvještaj definira luksuzne kuće kao one u prvih 10% tržišta.

“Tržište luksuza u San Dijegu doživjelo je ozbiljan porast cijena od posljednje prodaje ove Crescent House”, rekao je agent za listing Howard.

Howard vjeruje da povećana potražnja na tržištu, plus dizajn pedigrea i ono što kaže da je natprosječna veličina parcele za ulicu na vrhu blefa, sve ide u korist prodavača i pomoći će da se dobije premija za imovinu.

Vlasnici su također napravili neke nadogradnje, uključujući naručivanje originalnog arhitekte da doda dva najmodernija protupožarna svojstva i opremanje vile infrastrukturom za pametne kuće, rekao je Howard.

Howard je za CNBC rekao da novi propisi o obalnoj gradnji onemogućuju repliciranje ovakve kuće na ovoj lokaciji, što dodatno opravdava povećanje cijene od 112 posto u odnosu na 2016. godinu, rekao je.

Istorijski podaci o prodaji sugeriraju da nije tako ludi skok vrijednosti kao što se može činiti.

Još u oktobru 2016. godine, kada je Crescent House posljednji put prodana, srednja prodajna cijena u Encinitasu bila je nešto više od 1.2 miliona dolara, prema podacima koje je prikupio Udruženje veletrgovaca u San Diegu. Prošlog mjeseca je taj broj premašio 2.4 miliona dolara, što predstavlja slično udvostručenje za manje od šest godina.

Da li kuća može da dobije punu traženu cenu, tek treba da se vidi, ali je traženje više od devet puta veće od prosečne cene kuće Encinitasa, a nije uvek lako pronaći kupca koji je spreman da plati rekordnu cenu.

“Diskriminirajući kupac koji se poveže s tim i razumije da će biti spreman platiti za to”, rekao je Howard.