Unutar apartmana u Majamiju vrijednog 22.5 miliona dolara s ludim luksuznim sadržajima

Ovaj stan od 22.5 miliona dolara u Majamiju prostire se na 6,200 kvadratnih stopa sa četiri spavaće sobe i pet i po kupatila. Ali možda impresivnija od onoga što dolazi unutar ta četiri zida je zapanjujuća lista vrhunskih pogodnosti koja dolazi uz njega.

Luksuzni stan se nalazi na 48. spratu Turnberry Ocean Club Residences u Sunny Isles Beachu na Floridi, gdje se reklamirani sadržaji prostiru na preko 70,000 kvadratnih stopa i 300 hektara i uključuju sve, od ogromnog vodenog parka do vikendice na plaži od 1.2 miliona dolara.

Glavna lokacija zgrade, uklještena između Atlantskog okeana i unutarobalnog plovnog puta, znači prolazne stanove koji se protežu cijelom dužinom zgrade — poput jedinice 4803, koja je trenutno na prodaju — pružaju dva različita pogleda na obalu i zaslužuju premiju za kupce koji platit će više da vidi kako sunce izlazi iznad jedne obale i zalazi iznad druge.

Stanovi impresivne pogodnosti pomogao mu je da obori rekord u oktobru kada je dupleks od 23 miliona dolara na 50. spratu prodat za više od 3,850 dolara po kvadratnom metru, što je najveća cena po kvadratu ikada postignuta za stan u Sunny Isles Beachu prema brokeru za nekretnine u Južnoj Floridi Senadi Adzem, koji je nedavno poveo CNBC u obilazak zgrade i rezidencije vredne 22.5 miliona dolara.

“Sunny Isles Beach je epicentar razvoja ultra luksuznih brendova, a uz svu konkurenciju moraju se razlikovati izvanrednim sadržajima i jedinstvenim brendovima da bi imali premium”, rekao je Adzem. 

Biće potrebno neko vreme da se raspakuju svi dodaci koji se nude stanovnicima na 18501 Collins Avenue, jer se prostiru na šest nivoa posvećenih pogodnostima unutar zgrade i prelivaju se na Turnberry Isle Country Club od 300 jutara.

Stanovnici dobijaju program socijalnog članstva u klubu koji je udaljen oko jednu milju i uključuje dva golf terena svjetske klase sa 16 rupa i ogroman vodeni park. Paket mega pogodnosti ovog stana takođe se proteže na Fontainebleau Aviation, privatni korporativni mlazni centar na obližnjem aerodromu Miami-Opa locka Executive, gdje stanovnici Turnberryja dobijaju takozvane “VIP privilegije”. A za publiku koja se bavi jahtanjem, postoji pristup Turnberry marini koja može pristati za jahte duge do 180 stopa prema web stranici rezidencija.

„Turnberry Ocean Club nosi sa sobom uočljivu prednost“, rekao je Adzem, „Postoji 'it' faktor u igri, i ljudi žele biti dio toga.”

Trospratni Sky Club zgrade počinje na 30. spratu i prostire se na približno 40,000 kvadratnih stopa. Izvršna direktorica prodaje zgrade Sabine Otamendi rekla je za CNBC da je izgradnja Sky kluba koštala 100 miliona dolara i da nijedan dio zgrade nije otvoren za javnost.

Na 30. nivou nalaze se dva konzolna bazena — jedan za izlazak, a drugi za zalazak sunca — plus sok i smoothie bar i dnevne sobe na otvorenom sa televizorima.

31. sprat je u potpunosti posvećen wellnessu, sa kompletnim spa centrom na nebu, plus zatvorenim i otvorenim fitnes prostorima, muškim i ženskim svlačionicama, parnim tuševima i saunom.

Na 32. spratu nalazi se dnevni boravak za zalazak sunca sa trezorom za vino, dnevni boravak, unutrašnja trpezarija i kompletna ugostiteljska kuhinja.

Takođe gore na 32. spratu je takozvano sklonište za pse gde srećni kučići mogu da uživaju u pogledu na okean i da se olakšaju. Postoji još jedan prostor za kućne ljubimce u prizemlju.

Lista pogodnosti nastavlja da raste na prvom, drugom i trećem spratu, gde ćete pronaći još jedan bazen i 31 kabinu sa pogledom na more.

Tu je i otvoreni restoran pored bazena koji služi doručak i ručak, kao i fini restoran i piano bar na trećem spratu. Na tom nivou nalazi se i sala za projekcije i dva hotelska apartmana za goste stanara. Izvan predvorja nalazi se kafe salon pod nazivom Drip u kojem barista služi besplatnu kafu i kontinentalni doručak sedam dana u sedmici.

Naselje uz plažu prostire se samo na oko 1.8 kvadratnih milja - za tu veličinu postoji izvanrednih 16 vrhunskih kondominijumskih rezidencija koje se bore za kupce s jedinicama čija je cijena sjeverno od 10 miliona dolara. 

„Brendirani projekti su sada u modi, sa renomiranim arhitektima, dizajnerima, banjama i klubovima na plaži, zajedno sa ultra luksuznim sadržajima i uslugama“, rekao je Adzem.

Među luksuznijim brendiranim stanovima na Sunny Isles Beachu je Porsche Design Tower, koji se nalazi pored Turnberry Ocean Cluba, Bentley Residences, Residences by Armani Casa, The Estates at Aqualina, Jade Signature i Ritz-Carlton Residences.

Evo samo nekih od izuzetnih pogodnosti koje se koriste za privlačenje bogatih kupaca u neke od tih zgrada:

U Porsche Design Toweru, parkingu u jedinici se pristupa liftom za automobile, zvanim Dezervator, koji je dobio ime po developeru zgrade Gilu Dezeru. Futuristički sadržaj dovodi stanare i njihove kotače do njihovog stana kako bi mogli parkirati nekoliko koraka od dnevne sobe.   

Dezer je planirao sličan automobilski lift za svoje Bentley Residences od 63 sprata, koji tek treba da se izgradi, gde će svaka kuća imati više jedinica za parking u nebu, kao i sopstveni bazen.

Projekat se reklamira kao najviša stambena kula na plaži u Americi. Među planiranim sadržajima je fini restoran, viski bar, spa centar, teretana i uređene bašte.  

„Sa svakim novim projektom, uvijek pokušavamo nadmašiti sebe, tako da su pogodnosti koje zamišljamo progresivno postajale sve nadmašnije“, rekao je Gil Dezer za CNBC.

Residences by Armani Casa, koju Dezer također razvija zajedno sa Related Group, isporučit će 35,000 kvadratnih stopa pogodnosti uključujući Armani teretanu, spa na dva sprata i interijere dizajnirane pod umjetničkim vodstvom Giorgia Armanija s Casa Armani namještajem prema web stranici .

„Sunny Isles Beach ima neke od najuzbudljivijih tornjeva u cijelom Miamiju i postao je destinacija gdje programeri mogu eksperimentirati s arhitekturom, brendiranim konceptima i sadržajima,“ rekao je Dezer.

Imanja u Aqualini, koju je razvila The Trump Group (nema veze s bivšim predsjednikom) uključuje predvorje koje je dizajnirao pokojni modni dizajner Karl Lagerfeld plus "45,000 kvadratnih metara fenomenalnog", prema web stranici rezidencije.

Sadržaji ovdje variraju od klizališta do simulatora utrke Formule XNUMX plus takozvane sobe Wall Street Trader's Cluba i FlowRider simulatora surfanja — u suštini, mašina za valove koja stvara talase na kojima stanovnici zgrada mogu surfati.

Ali ako bi radije uhvatili vožnju na četiri točka, stanovnici mogu uskočiti u kućni automobil zgrade, koji je jarko crveni Rolls Royce.

„Sunny Isles Beach ponekad izgleda kao da se Dubai susreće sa Vegasom na okeanu – samo na najbolji način“, rekao je Adzem za CNBC.

Prema javnoj evidenciji, najveća nedavna prodaja ovog kvarta uključivala je posao od 27 miliona dolara u Estates u Aqualini 2021. godine, koji je kombinovao dva penthausa po nešto više od 3,100 dolara po kvadratnom metru, i penthouse od 23.5 miliona dolara koji se prošle godine trgovao u Jade Signatureu za otprilike 1,840 dolara po kvadratnom metru. 

Tri najskuplja oglasa trenutno na tržištu nalaze se i na Estates u Aqualini: najviša cijena je rezidencija od 85 miliona dolara koja se prostire na 15,000 kvadratnih stopa na četiri sprata i ima sedam spavaćih soba i devet i po kupatila, prema Multiple Listing Service .

Poređenja radi, prosječna prodajna cijena luksuznog stana, koji predstavlja prvih 10% prodaje, u Majami Biču bila je nešto ispod 5.4 miliona dolara, sa prosječnom cijenom po kvadratnom metru od nešto više od 1,960 dolara, prema podacima Q4 2022 Elliman Report.

Evo detaljnijeg pogleda na rezidenciju od 22.5 miliona dolara na prodaju i još neke pogodnosti koje se nude u Turnberry Ocean Club Residences koji obara rekord:

U središtu rezidencije je formalna trpezarija sa četiri drvene ploče od poda do plafona koje se mogu okretati da otvore ili odvoje prostor od velikog salona. Jedinica se prodaje po sistemu ključ u ruke, uključujući sav namještaj, umjetnička djela, pa čak i posteljinu, prema Adžemu koji je rekao, „samo ponesite svoje sunčane naočale“.

Kuhinja se sastoji od tri ostrva i opremljena je nameštajem italijanske proizvodnje po meri i vrhunskim nemačkim aparatima.

Izvan kuhinje, porodična soba gleda na Intracoastal Waterway, sa prozorskim pločama od poda do plafona koje se otvaraju na dva balkona jedne od jedinica.

Primarno kupatilo ima zidove i podove obložene belim mermerom sa parnim tušem koji povezuje njegovu i njenu kadu.

Garderoba u osnovnoj spavaćoj sobi je napravljena od strane brazilskog dizajnerskog brenda Onare i meša staklo, kožu i ogledala koja izgledaju blago zadimljena. Izvršni direktor prodaje zgrade Otamendi rekao je za CNBC da je ukupna cijena prilagođenih ormara kroz cijeli stan iznosila preko 350,000 dolara.

Jedinica 4803 se nudi sa kabinom od 250 kvadratnih stopa na obali okeana, čija je cijena obično oko 1.2 miliona dolara, kaže Otamendi.

Adzem je za CNBC rekao da bi, ako se jedinica proda po trenutnoj traženoj cijeni, porezi na nekretnine plus pristojbe za stambene zgrade ukupno više od 500,000 dolara godišnje.