Unutar ljetne kuće u Hamptonsu vrijedne 150 miliona dolara na prodaju

Imanje na obali mora u Sautemptonu, po ceni od 150 miliona dolara, predstavlja najskuplju kuću za prodaju u Hamptonsu - i bori se da se pomeri sa tržišta.

Kompleks, nazvan La Dune, vjerovatno će se koristiti kao ljetnikovac i privlači mali broj kupaca, vjerovatno milijardera, koji bi sebi mogli priuštiti da plate račun. Čak i u Hamptonsu, prodaja od 100 miliona dolara više je rijetka.

La Dune, nazvana po pješčanoj dini iza koje se nalazi, prostire se na oko četiri hektara na dvije susjedne parcele sa dvije kuće, dva bazena i potopljenim teniskim terenom.

Nije bilo lako pronaći kupca za prostrano naselje, koje uključuje klasičnu glavnu rezidenciju u Hamptons stilu sa šindrom, prvobitno izgrađenu prije više od 100 godina, i drugu kuću na susjednoj parceli, izgrađenu početkom 2000-ih.

"Ova kuća je najudaljenija od rušenja, ali da kuća nije ovdje, samo ova parcela, svaka bi vrijedila 50 miliona dolara", rekao je agent za listing Shawn Elliott iz Nest Seekersa za CNBC.

A Elliott obećava da cijena La Dune nije samo dizajnirana da privuče naslove.

„Vjerujem da je ovo, 100%, vrlo realna cijena za privlačenje kupaca na ovom tržištu“, rekao je Elliott, koji zajedno sa Geoffom Gifkinsom stavlja kuću na listu. 

Imanje se nalazi na više od 400 stopa vrhunske plaže duž Gin Lanea, koja se ponekad naziva i "plažom milijardera". To je jedna od najekskluzivnijih traka bijelog pijeska na svijetu.

“U nekretninama uvijek znamo da je to lokacija, lokacija, lokacija; to nije kliše”, rekao je Elliott. "Vi ste zaista na granici od 50 jardi ničega osim bogatstva."

Još 2016. godine vlasnica La Dunea, izdavač umjetničkih časopisa i kolekcionarka Louise Blouin, stavila je imanje na tržište sa Sotheby's International po traženoj cijeni od 140 miliona dolara. U to vrijeme nije bilo korisnika.

Tokom godina, rezidencija je bila na listi za ljetni najam. Ove godine bi vam jednomjesečni boravak koštao 1.2 miliona dolara. 

Od 2016. kuća je bila na tržištu i van nje, a Blouin se navodno suočio s potencijalnim sudskim postupkom ovrhe i stečaja kako bi održao kontrolu nad kompleksom. 

U avgustu je ponovo uvrstila La Dune u novu brokersku firmu i podigla traženje na 150 miliona dolara.

Ako se tim u Nest Seekers-u približi onome što njihov klijent želi za imanje, oborit će rekord svih vremena u Hamptonsu.

Prema javnoj evidenciji koju je analizirao Jonathan Miller, predsjednik kompanije za procjenu nekretnina i konsultantske kuće Miller Samuel, samo pet kompleksa je ikada prodato za više od 100 miliona dolara u Hamptonsu. 

Rekord svih vremena i dalje drži prodaja 2014. godine na tri odvojene, ali uzastopne parcele koje se protežu na 16 hektara i nalaze se u 60-64 Further Lane u East Hamptonu, a trgovalo se za 137 miliona dolara.  

Dva posljednja devetocifrena posla, prema javnoj evidenciji, oba su bila u Water Mill-u, zaseoku koji se također nalazi u gradu Southampton oko dvije milje istočno od La Dune.

Prvo je uslijedila mega-prodaja imanja od 42 hektara i 20,000 kvadratnih stopa na obali mora poznatog kao Fordune, smještenog u 90 Jule Pond Drive. Nekadašnje porodično imanje Ford prvobitno je bilo na berzi za 175 miliona dolara 2017. godine i bilo je na tržištu skoro četiri godine pre nego što je prodato za 105 miliona dolara 2021. godine, što je popust od 40%, ali je i dalje rekord svih vremena za nekretnine sa jednom parcelom u Hamptonsu.

U 2022. godini, još veća prodaja zasjenila je onu u tihoj kupovini 70 Cobb Road izvan tržišta, u vrijednosti od 118 miliona dolara. To naselje, koje se nalazi na potoku, a ne na okeanu, sastojalo se od četiri susjedne parcele koje se protežu na oko 21 hektar. Prodaja je uključivala dvije kuće koje su zajedno isporučivale više od 32,000 kvadratnih metara stambenog prostora. Mega-posao ostaje druga najveća prodaja za Hamptons svih vremena.

Evo detaljnijeg pogleda na najnoviji kompleks koji se bori za mjesto na užoj listi ljetnih kuća koje su prodate za preko 100 miliona dolara:

Kompleks La Dune prostire se na četiri hektara sa 21,000 kvadratnih metara stambenog prostora u dvije kuće, prema popisu.

Glavna četvorospratna rezidencija, koja se nalazi na adresi 366 Gin Lane, ima više od 11,000 kvadratnih stopa.

Druga kuća na tri sprata na adresi Gin Lane 376, koju vlasnik Blouin naziva "porodičnom kućom", ima više od 9,600 kvadratnih metara.

Par vila uključuje ukupno 19 spavaćih soba i 16 kupatila.

Najniži nivo takozvane porodične kuće uključuje teretanu, parnu sobu, bar, salu za bilijar i kućni bioskop.

Na imanju se nalazi nekoliko kuhinja uključujući i veliku kuhinju za osoblje za ugostiteljske događaje na prvom katu glavne kuće. Tu je i skromnija porodična kuhinja, sprat iznad.

Blouin je za CNBC rekla da prodaje svoju kuću u Hamptonu dijelom zato što ona i njena djeca većinu vremena provode u Evropi, a ne u Sautemptonu.

Prema javnim evidencijama, porezi na imovinu na obje parcele koje čine kompleks La Dune iznose skoro 130,000 dolara godišnje.