Inflacija održava visoke cijene kuća, čak i uz rastuće stope na hipoteke

Ako ste kupac kuće koji se nada pauzi u prodajnim cijenama kuća usred rastućih stopa na hipoteke, vjerovatno je ne dešava se ove ili sledeće godine. 

Osim rekordno niske zalihe, veliki krivac za još veće cijene nekretnina ukazuje na inflaciju.

“To će ih [inflacija] održati pozitivnima. Ne očekujem povećanje cijene od 18%. To je funkcija svih stimulansa koji su bili u ekonomiji i želje da se udaljimo od virusa”, rekao je Doug Duncan, glavni ekonomista u Fannie Mae za Yahoo Finance. “Ali očekujemo da će cijene kuća biti pozitivne.”

Neki kupci kuća čekaju po strani u nadi da će se tržište nekretnina smiriti. Više od godinu dana slušali su da te najniže hipotekarne stope podstiču ogromnu potražnju, podstičući cijene na više. 

Sada kada je 30-godišnja fiksna hipoteka za sedmicu koja se završava u četvrtak porasla na 3.56% sa 3.45%, neki se kupci kuće možda nadaju da je hlađenje iza ugla. To je malo vjerojatan scenario, rekao je Duncan.

"Istorija odnosa između kamatnih stopa i cijene kuća je u velikoj mjeri pogrešno shvaćena", rekao je. Duncan. 

“Ako se vratite u kasne 70-te, početak 80-ih, kada su kamate bile 15% do 18%, cijene kuća su rasle. Cijene kuća i kamatna stopa nisu u korelaciji”, rekao je Duncan. “Ono što je u korelaciji sa kamatnim stopama je broj prodatih kuća.”

Čak i sa malim zalihama, prodaja kuća bila je najveća u posljednjih 16 godina 2021. 

“Predviđamo da će se prodaja postojećih kuća u 2022. usporiti za samo 3.2 posto od 2021. godine, što bi i dalje predstavljalo drugi najbrži godišnji tempo od 2006. godine”, stoji u posljednjem istraživanju Fannie Mae o tržištu nekretnina.

S obzirom da će hipotekarne stope vjerovatno rasti, očekujte da ćete vidjeti manje kupaca nekretnina prvi put ili onih koji se nadaju kupovini po nižoj cijeni. 

„Počinjemo da bilježimo opadanje kupaca koji prvi put dolaze u kuću“, rekao je Duncan. “To će se nastaviti ako kamatne stope rastu i ako cijene kuća i dalje budu pozitivne. Čak i ako je tempo rasta sporiji, činjenica je da cijene i dalje rastu.”

Priča se nastavlja

Fannie Mae predviđa porast cijene kuće od 7% -8% u odnosu na prethodnu godinu. Prognoza hipotekarnog giganta je jedna od konzervativnijih perspektiva. Goldman Sachs predviđa prosječno povećanje cijena stanova za 16. za 2022 posto u odnosu na prethodnu godinu.

Ines je izvjestiteljica sa tržišta koja pokriva dionice s poda njujorške burze. Pratite je na Twitteru na @ines_ferre

Pročitajte najnovije finansijske i poslovne vijesti iz Yahoo Finance

Pratite Yahoo Finance na cvrkut, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, I LinkedIn