U oblasti nekretnina, 2022. je bila godina udaljavanja

Fili decenijama, Amerikanci koji su se useljavali u nove domove ostali su prilično blizu mesta gde su živeli. U 33 godine koliko se vodi ovakva evidencija, najdalja srednja udaljenost koju su prešli od jedne kuće do druge bila je 15 milja.

To se ove godine uvelike promijenilo, na 50 milja, prema godišnjem izvještaju Nacionalne asocijacije nekretnina Profil kupaca i prodavaca doma. Iz perspektive, to je kao da idete od New Yorka do Westporta, Connecticuta ili San Francisca do Santa Rose.

“Ljudi žele biti bliže svojim mrežama podrške,” Jessica Lautz, rekao je potpredsjednik NAR-a za demografske i bihevioralne uvide Forbes. “I naravno, ne možemo naglasiti dovoljno pristupačnost i koliko je to važno kupcima kuća.”

Prema izvještaju objavljenom u četvrtak, kupci domova, kojima su pandemijska blokada još uvijek na prvom mjestu na umu, iskoristili su pravila rada od kuće kako bi se udaljili od svojih prethodnih domova i bliže porodici i prijateljima. Kupovinu da bi bili u blizini voljenih navelo je 13% kupaca kao primarni kriterijum za mesto stanovanja, u odnosu na samo 5% u 2010. Samo se želja za posedovanjem kuće češće pominjala kao glavni razlog kupovine 2022. Promjene u preferencijama pri kupovini predstavljaju najveću i najbržu promjenu u istoriji nekretnina u SAD-u.

Izvještaj također pokazuje da su prvi kupci kuće činili samo 26% tržišta, što je najniži udio od početka prikupljanja podataka. Starost onih koji prvi put ulaze na tržište nekretnina skočila je na 36 godina, dok je dob za ponovne kupce dostigla 59 godina. Obje su godine najviše starosti ikada zabilježene.

Kupci koji prvi put kupuju iskrivili su trend daljeg udaljavanja. Ako 50 milja zvuči kao veliki skok, to nije ništa u poređenju s tim koliko daleko su ponovni kupci bili spremni ići. Izbacite kupce prvi put iz jednadžbe, a srednja udaljenost je skočila na 90 milja. To je kao od New Yorka do New Havena, Connecticuta ili San Francisca do Sacramenta. Prethodni maksimum za tu mjeru, postavljen 2021., bio je samo 20 milja.

Kao rezultat toga, samo oko polovina kuća kupljenih ove godine nalazi se u gradovima ili blizu njih. Od 2017. do 2021. godine, ta područja su rutinski zauzimala 65% tržišnog udjela.

Najveći rast zabilježen je u malim gradovima, gdje se dogodilo 29% svih kupovina. To je devet procentnih poena više od onoga što je bilo prošle godine.

To je stvorilo efekat talasanja za dugogodišnje stanovnike malih gradova, koji su vidjeli porast cijena kuća, rekao je Lautz.

“Za ljude koji su oduvijek živjeli u malim gradovima, to apsolutno utiče na njihovu sposobnost da uđu na tržište,” rekao je Lautz Forbes.

Da li su selidbe na velike udaljenosti nova norma ili samo reakcija na zatvaranje tokom karantina još uvijek se rješava.

Lautz je rekla da je čula priče žaliti od onih koji su zamijenili jarka svjetla za gradove sa jednim svjetlom.

„Čujemo mnogo priča o ljudima koji ne vole male gradove ili predgrađa u koja su se preselili,“ rekla je.