Pobjednik sam investicijske ponude za potvrdu o poreznom zalogu. Šta se sada dešava?

Ako vlasnik kuće ne plaća porez na imovinu, vlada može staviti porezno zalog na njihovu kuću. Neplaćeni porezni zalog može dovesti do toga da vlasnik kuće izgubi svoju kuću putem ovrhe. Ali jeste li znali da poreski zalog može kupiti investitor? To se radi putem potvrde o poreznom zalogu. Ako ste zainteresirani za ulaganje u nekretnine na aukciji, razmislite o saradnji sa a finansijskog savjetnika da vam pomogne da prvo dovedete svoje finansije u red.

Šta je potvrda o poreznom zalogu?

Potvrda o poreznom zalogu je ovjereno potraživanje na nekretnini na kojoj je postavljeno porezno založno pravo. Obično kupljeno na aukciji investitori, potvrde o poreznom zalogu prodaju okrug ili općina koja je naplatila poreze. Kada pobijede na aukciji, investitor plaća zaostale poreze. Zatim sadašnjem vlasniku kuće naplaćuju zaostale poreze plus kamatu.

Ne izdaju sva područja poreska zaloga. Trenutno, 29 država plus Washington DC dozvoljavaju prijenos poreskih prava sa javnog na privatni sektor. Ako vaše područje nudi ulaganje sa certifikatom o poreznom zalogu, to je put koji može rezultirati visokim povratima za vas.

Kako funkcionira potvrda o poreznom zalogu

Ako vlasnik kuće duguje porez na imovinu, a na njegovu kuću je postavljeno porezno založno pravo, županija ili općina mogu odlučiti da prodaju prava na porezno založno pravo. Evo kako investitori mogu to iskoristiti ulaganje poreskog zaloga.

Potvrde o poreznom zalogu se nadmeću na aukciji

Kada vlasnik kuće ne plati porez na imovinu, vlada može staviti porezno založno pravo na aukciju nakon što porezi na nekretninu ostanu neplaćeni u određenom vremenskom periodu. Investitori će licitirati za potvrdu poreskog založnog prava.

Način na koji ćete pobijediti na aukciji zavisi od aukcije i gdje se ona održava. Neke aukcije zahtijevaju od ponuđača da licitiraju za kamatnu stopu, pri čemu opština određuje maksimalnu stopu. Ovdje je pobjednik onaj koji ponudi najnižu stopu. Ostale opštine to rade gotovinskim iznosom, a pobednička ponuda ide onome ko plati najviše iznad založnog iznosa.

Priča se nastavlja

Šta se dešava sa pobedničkim ponuđačem

Pobjednički ponuđač plaća porez na imovinu koji mu duguje, a zatim pokušava naplatiti zaostale poreze od vlasnika kuće. Vlasnici kuća ponekad imaju ono što se zove a "period otkupa" od jedne do tri godine koje mogu otplatiti poreski dug, plus kamate. Tokom ovog perioda, investitor može potencijalno da povrati svoju investiciju zajedno sa kamatama.

Međutim, ako vlasnik kuće ne plati investitoru poreznog zaloga, investitor je odgovoran za pokretanje postupka ovrhe. To bi uključivalo deložaciju vlasnika kuće i dalo bi vlasništvo nad imovinom investitoru.

Prosječna stopa povrata za potvrde o poreznom zalogu

Koliku kamatu ulagač sa poreskim zalogom prikupi u velikoj meri zavisi od više faktora. To uključuje lokaciju, vrijednost kuće, koliko poreski dug postoji i koliko nisko daju na aukciji. Općenito, stopa povrata za potvrde o poreznom zalogu iznosi 8% do 30%.

Naravno, sa višom kamatnom stopom često dolazi i veći rizik. Vlasnik kuće možda neće moći da plati dug. Iako bi to investitoru dalo kuću, šta ako je ne žele ili šta ako hoće povrat poreza bili više od vrijednosti kuće? Hajde da pokrijemo neke od prednosti i nedostataka.

Prednosti i nedostaci ulaganja u potvrde o poreznom zalogu

pros

• Visoka stopa povrata: Ulaganje u poreski zalog može ponuditi značajnu stopu povrata, često veću od drugih oblika ulaganja.

• Ne treba vam puno novca za početak: Neki certifikati o smanjenju poreza mogu se osvojiti na aukciji za samo nekoliko stotina ili hiljada dolara.

• Ako je imovina oduzeta, vi ste vlasnik kuće: Možete prodati kuću ili je koristiti kao kuću investicione nekretnine.

Cons

• Foreclosure: Ako je homeowner ne plati zaostale poreze, morat ćete izvršiti ovrhu. Ovo može potrajati i novac. Povrh svega, nećete dobiti kamatu koju ste inicijalno naplatili. Takođe, nemojte potcenjivati ​​koliko emocionalno može biti teško znati da nekoga izbacujete iz njegovog doma.

• Ako se nekretnina oduzme, vi ste vlasnik kuće: Ovo također može biti negativno. Ako ste vlasnik kuće, morat ćete platiti porez na nju i platiti održavanje i popravke.

Po čemu se ulaganje u porezni zalog razlikuje od ulaganja u porezno pravo?

Ulaganje u porezno pravo i ulaganje u porezno pravo su dvije različite stvari. Iako su oba zasnovana na neplaćenom poreznom dugu na imovinu, prava koja se daju investitoru su različita. Potvrdama o poreznom zalošku investitor kupuje pravo na naplatu poreskog duga i zaračunavanje kamate na njega. Poreskim aktom investitor kupuje samu nekretninu. Razumijevanje razlika može vam pomoći da budete bolji investicija odluke.

The Bottom Line

Ulaganje u potvrdu o poreznom zalogu može biti unosno, ovisno o tome gdje živite. Imajte na umu da različiti lokaliteti imaju različite zakone i praksu u vezi s nuđenjem potvrda o poreznom zalogu, uključujući i da li ih uopće nude. Oni dolaze sa svojim rizicima, ali ako u investiciju uđete pripremljeni, znat ćete kako ih riješiti.

Savjeti za investiranje

• Ako ste zainteresovani za ulaganje u nekretnine ili ulaganje u zalog poreza, razgovarajte sa finansijskim savetnikom. Pronalaženje finansijskog savjetnika ne mora biti teško. SmartAssetov besplatni alat spaja vas sa do tri provjerena finansijska savjetnika koji opslužuju vaše područje, a možete besplatno intervjuirati svoje savjetnike kako biste odlučili koji je pravi za vas. Ako ste spremni pronaći savjetnika koji vam može pomoći da ostvarite svoje finansijske ciljeve, započnite odmah.

• Naša besplatni kalkulator poreza na imovinu može vam pomoći da shvatite poreze na imovinu za investicionu nekretninu ili vaš trenutni dom. Uporedite poreze na određenu imovinu sa prosječnim porezima na tom području.

Fotografija: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd

Post Šta je potvrda o poreznom zalogu? prvo se pojavio SmartAsset Blog.