Ja sam direktor prognoze za Nacionalnu asocijaciju nekretnina. Evo 6 stvari koje biste trebali znati o tržištu nekretnina sada

Stigla je kriza pristupačnosti stambenih objekata — stope na hipoteke nastavljaju rasti (pogledajte najniže cijene za koje se možete kvalifikovati ovdje) u isto vrijeme kao i cijene stanova. Dakle – kao dio naša serija gdje pitamo istaknute ekonomiste i stručnjake za nekretnine kako sada gledaju na stambeno tržište – razgovarali smo sa Nadijom Evangelou. Ona je viši ekonomista i direktor za predviđanje u Nacionalnoj asocijaciji posrednika u prometu nekretnina (NAR) i fokusira se na regionalne i lokalne tržišne trendove, uključujući efekte promjena demografskih i migracijskih obrazaca. Takođe je specijalizovana za istraživanje i analizu uslova pristupačnosti lokalnih stanova i rešenja za povećanje stambenog inventara. Evo njenih misli o tržištu nekretnina sada.

Izgledi su da će stope na hipoteke još više rasti

Hipotekarne stope za 30-godišnje fiksne kredite dostigle su otprilike 6% u junu, u odnosu na nešto više od 3% prije godinu dana, prema podacima Bankrate-a. Uzlazni uspon će se nastaviti, kaže Evangelou, samo ne istim brzim tempom: „Ne očekujem da ću vidjeti ista oštra povećanja kao što je tržište doživjelo u martu i aprilu. Čini se da su hipotekarne stope već uticale na neke od efekata nadolazećeg povećanja kamatnih stopa Fed-a”, kaže Evangelou.

Neki kupci možda žele da razmotre ARM

S obzirom na trenutno tržište, Evangelou kaže da bi neki kupci trebali razmotriti uzimanje hipoteke s podesivom kamatnom stopom umjesto hipoteke s fiksnom kamatnom stopom. “Ako planiraju da prodaju ili refinansiraju u narednih 5 godina, 5/1-godišnji ARM bi mogao imati više smisla jer je stopa na njih još uvijek ispod 4.5%. Dakle, za kuću sa srednjom cijenom, mjesečna otplata hipoteke je oko 300 dolara niža od plaćanja za 30-godišnju hipoteku”, kaže Evangelou. Ovdje možete vidjeti najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.

Postoje znakovi da se tržište hladi

I rastuće stope na hipotekarne kredite i cijene nekretnina štete pristupačnosti mnogim kupcima. “Kao rezultat toga, prodaja postojećih kuća je opala u posljednja četiri mjeseca. Očekujem veće smanjenje aktivnosti prodaje kuća u narednim mjesecima, posebno nakon ljetnih mjeseci“, kaže Evangelou.

A kupci se skidaju s tržišta. Ipak, ne mogu svi kupci kuća priuštiti kupovinu ovih dodatnih domova. Prema Evangelouu, kupci koji zarađuju 75,000 dolara sada mogu priuštiti oko 25,000 oglasa manje u odnosu na januar.

Institucionalni kupci mogu povećati konkurenciju za kupce prvi put

Uz rastuće hipotekarne stope koje štete pristupačnosti, sve više ljudi iznajmljuje, a zbog malog zaliha, kirije naglo rastu. “Za institucionalne kupce to znači veći profit. Međutim, veće prisustvo institucionalnih kupaca na tržištu povećava tržišnu konkurenciju za kupce kuće prvi put. Istraživanja su pokazala da institucionalni investitori mogu uzeti značajan dio domova koji bi inače bili prodani kupcima koji prvi put kupuju i kupcima s nižim prihodima“, kaže Evanagelou. 

Cijene stanova će nastaviti rasti, ali sporijim tempom

“Zbog nestašice stanova, cijene kuća neće pasti u 2022. Imajte na umu da kada postoji nestašica stanova, cijene kuća ne padaju, u stvari, cijene kuća su porasle za oko 15% u maju, iako su stope na hipoteke bile oko dva procentnih poena više nego godinu dana ranije”, kaže Evangelou.

Zaliha raste

Na prodaju je još oko 20,000 kuća za kupce koji zarađuju 200,000 dolara. “Iako je obećavajuće vidjeti više kuća dostupnih na tržištu, potrebno je više domova za početnike,” kaže Evangelou.