Ja sam izvršni direktor hipotekarne kompanije koja je finansirala više od 100 milijardi dolara kredita. Evo 3 stvari koje sada trebate znati o tržištu nekretnina

Stope na hipotekarne kredite su prošle sedmice porasle iznad 6%, prema podacima Bankrate, a neki stručnjaci kažu da bi mogle biti i više. (Ovdje možete vidjeti najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.) Povrh toga, cijene kuća su porasle za više od 20% u odnosu na prethodnu godinu, uzrokujući izazove pristupačnosti za mnoge potencijalne kupce kuća. I vjerovatno će ih natjerati da se zapitaju: Šta da znam ako sada želim kupiti kuću? Dakle — kao dio naša serija gdje pitamo istaknute profesionalce u industriji nekretnina o njihovom mišljenju o tržištu nekretnina - razgovarali smo sa Steveom Reichom. On je izvršni direktor Finance of America Mortgage, kompanije za stambeno finansiranje koja kaže da je od 105. godine financirala više od 2015 milijardi dolara potrošačkih kredita, koji ima dvije decenije iskustva u rukovanju obradom hipoteka, osiguravanjem i još mnogo toga. Evo njegovih misli o tržištu nekretnina sada.

Izazovi u pogledu pristupačnosti su sada vrlo realni

“Vidjeli smo da se apresijacija cijena kuća malo ohladila krajem prošle godine, ali u prvoj polovini 2022. vidjeli smo još jedno reakceleraciju s cijenama kuća koje su od februara skočile za skoro 20% na godišnjem nivou,” kaže Reich. Stručnjaci (kao što je Daryl Fairweather, Redfinov glavni ekonomista, kojeg smo također intervjuirali za ovo serija) su primijetili da vjerovatno dolazimo do tačke u kojoj ova vrsta rasta više ne može biti održiva, a ako je to slučaj, možemo očekivati ​​da će se apresijacija cijena nekretnina usporiti kasnije ove godine. „Bez obzira na to, u bliskoj budućnosti, veća aprecijacija cijena kuća imat će značajan utjecaj na to koliko porodica može priuštiti kupovinu ili da im se cijena odbije sa tržišta“, kaže Reich.

Još jedna stvar koju treba imati na umu je da rastuće stope mogu dodati više komplikacija pitanju pristupačnosti. “S jedne strane, mislim da je strah od propuštanja niskih cijena doprinio nekim od povećanja cijena koje vidimo dok potencijalni kupci žure da uhvate kuću i uđu u ratove nadmetanja. Dugoročno, međutim, više stope će ometati neke kupce i na kraju umanjiti potražnju“, kaže Reich. (Ovdje možete vidjeti najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.)

Vlasnici kuća možda oklijevaju da prodaju svoje domove – što može pogoršati ionako skučenu inventar stanova

Inventar stambenih objekata je i dalje na rekordno niskom nivou. Nalazimo se u „sezoni najboljeg stanovanja, kada sve više porodica stavlja svoje domove na tržište i sprema se da se presele u ljeto nakon školske godine“, napominje Reich. Ali, dodaje, „postoji neizvjesnost oko toga koliko će zaliha biti dostupno. Zaista, „za neke vlasnike kuća koji su zaključali stope u niskom rasponu od 2% ili 3%, oni možda oklijevaju da prodaju svoju kuću i žele kupiti novi dom znajući da će sada plaćati više po kamatnim stopama“, kaže Reich . 

Što se tiče izgradnje novih domova, iako je nejasno kakvi će puni efekti produžene inflacije biti na dostupnost novih jedinica koje napreduju, rezidualni uticaj problema u lancu snabdijevanja, nedostatka radne snage i povećanja cijena goriva će vjerovatno nastaviti da se slijeva u nove -troškovi izgradnje kuće, osoblje i druga područja stambenog i nekretnina, prema Reichu. 

Da biste se takmičili na ovom teškom tržištu, možda će vam trebati konkurentna ponuda

S obzirom na ove faktore, kupci bi trebali biti svjesni da će vam možda trebati jaka ponuda da biste se takmičili u trenutnom tržišnom okruženju i da bi vaša ponuda bila prihvaćena. “Možda ćete morati biti kreativni: razmislite o ograničavanju nepredviđenih okolnosti u svojoj ponudi ako je moguće i ne tražite previše kredita. Pokažite prodavcima da možete biti fleksibilniji u pogledu vremenskog okvira, na primjer, ponudite brže zatvaranje ili čak pustite prodavača da sklopi ugovor o povratnom zakupu ako im treba više vremena da se isele ili pronađu drugi dom”, kaže Reich. Imajući u ruci pismo prethodnog odobrenja, veća uplata i unaprijed jamstvo mogu ojačati vašu ponudu finansijski i učiniti vas uvjerljivijim kupcem.

Uz to, koliko konkurentna ponuda treba da bude različita od tržišta do tržišta (i naravno od kuće do kuće) - pri čemu su neka tržišta daleko više, i manje, konkurentnija od drugih. Zaista, Redfin's Fairweather je nedavno rekao MarketWatch Picksu da vidimo rane znakove da tržište nekretnina počinje da se hladi, barem u skupim obalnim metroima. „Kupci na tržištima poput Los Anđelesa, San Franciska, Bostona i Sijetla koji su izgubili u nekoliko ratova nadmetanja mogu otkriti da se suočavaju sa manjom konkurencijom drugih kupaca nego pre mesec ili dva“, kaže Fairweather.