Ja sam glavni ekonomista Nacionalnog udruženja posrednika u prometu nekretninama. Evo 6 stvari koje sada trebate znati o tržištu nekretnina

Kako se hipotekarne stope povećavaju (ovdje možete vidjeti najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati) i cijene kuća stalno rastu, mnogi budući kupci se pitaju: Šta sada treba da znam o tržištu nekretnina? Dakle — kao dio naša serija u kojoj pitamo istaknute ekonomiste o tržištu nekretnina — razgovarali smo sa dr. Lawrenceom Yunom, koji je od 2008. godine bio glavni ekonomista Nacionalnog udruženja posrednika u prometu nekretninama, a od 2000. do 2008. godine viši ekonomista. On nadgleda niz istraživanja u organizaciji, uključujući prognoze, postojeću statistiku prodaje kuća, indeks pristupačnosti i izvještaj o profilu kupaca i prodavača kuća. Evo njegovih misli. 

Kupci moraju ponoviti brojke kako stope na hipoteke rastu

S obzirom da hipotekarne stope stalno rastu, Yun preporučuje kupcima da ponove brojeve kako se hipotekarne stope povećavaju. „Mjesečna isplata hipoteke može biti veća od onoga što je kupac u početku mislio“, kaže Yun. Kao takav, kupac će možda htjeti ponovno razmotriti svoj budžet i izračunati prodajne cijene i trenutne hipotekarne stope kako bi se uvjerio da stvarno može priuštiti i zatvoriti dom koji razmatra. (Ovdje pogledajte najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.)

Nedostaci zaliha i dalje postoje

Nije tajna da potražnja za stambenim objektima nadmašuje trenutnu ponudu, a Freddie Mac procjenjuje da Sjedinjenim Državama nedostaje otprilike 3 miliona kuća da ispune potražnju kupaca. „Imajte na umu da nedostatak zaliha i dalje postoji“, kaže Yun. Zajedno sa snabdijevanjem i nedostatkom radne snage povezanih s pandemijom i predviđanjem da će se oko 1.2 miliona stambenih objekata za jednu porodicu (nova stambena izgradnja) započeti 2023. godine, prema podacima Statista, inventar će vjerovatno ostati problem u godinama koje dolaze, stoga nastavljaju da rastu cijene kuća.

Cijene kuća općenito će ostati visoke

U kombinaciji sa niskim zalihama, inflacija također igra ulogu u rastu cijena nekretnina jer Fed nastavlja da podiže kamatne stope uzrokujući porast stopa na hipoteke. Ali za razliku od posljednjeg stambenog balona, ​​čini se da zajmodavci rigoroznije provjeravaju zajmoprimce i prema Bankrate-u, ​​kreditni rezultati hipotekarnih zajmoprimaca ostaju blizu rekordnih 776 u prvom kvartalu 2022. „Cijene stanova su visoke i malo je vjerovatno da će pasti. Osiguranje hipoteka je bilo strogo, bez smiješnih, rizičnih stvari,” kaže Yun. 

Pripremite se za visoke cijene posebno prigradskih kuća

Životni stil rada od kuće uveden tokom pandemije značio je da su ljudi odustali od svojih skupih metropolitanskih iskopa radi velikih prigradskih prostora. „Kupci bi trebali shvatiti da su cijene kuća u predgrađu nadmašile cijene kuća u centru, jer sve više radnika očekuje manje česta putovanja u ured“, kaže Yun. 

Neki kupci možda žele da razmotre 5-godišnji ARM

Ako postoji mogućnost da kupac kuće neće biti u kući koju kupuje duže od 5 godina, Yun kaže da bi trebali razmotriti petogodišnji ARM. „Ovi ARM imaju niže kamatne stope od standardnih 5-godišnjih hipoteka“, kaže Yun. U stvari, podaci o bankarskoj stopi iz sedmice koja se završava 30. juna otkrivaju da je prosječna stopa za 6-godišnji ARM samo 5% u poređenju sa prosječnom stopom od 3.90% za 5.57-godišnju fiksnu hipoteku.