Ja sam glavni ekonomista kompanije koja se bavi podacima o nekretninama i vlasništvom od 5 milijardi dolara. Evo 5 stvari koje sada trebate znati o tržištu nekretnina

Stanovanje je postajalo sve nedostupnije milionima Amerikanaca - s cijenama stanova i hipotekarnim stopama koje nastavljaju rasti (pogledajte najniže cijene za koje se trenutno možete kvalifikovati ovdje). Dakle – kao dio naša serija gdje pitamo istaknute ekonomiste i stručnjake za nekretnine kako sada gledaju na tržište nekretnina – razgovarali smo sa Markom Flemingom. Fleming – glavni ekonomista za vlasništvo, namirenje, podatke o nekretninama i kompanija za rješenja rizika First American Financial Corporation – analizirala je i predviđala tržišta nekretnina i hipoteka za 20 godina. Prije nego što je postao glavni ekonomista u First American, Fleming je razvio uvide i analitičke proizvode za CoreLogic, kao i modele vrednovanja u Fannie Mae, a danas njegova istraživačka ekspertiza uključuje nekretnine i urbanu ekonomiju i hipotekarni rizik. Pa smo pitali Fleminga: Šta današnji kupci i prodavci trebaju znati o tržištu nekretnina?

Hipotekarne stope su više, ali još uvijek nisu visoke

Iako su znatno veći nego prije tri mjeseca, što smanjuje kupovnu moć, iznose oko 6% za hipoteku s fiksnom kamatnom stopom na 30 godina, za koju Fleming kaže da je daleko od visoke. „Hipotekarne stope su više, ali prema istorijskim standardima nisu visoke“, kaže Fleming. On ima pravo: ovo grafikon iz St. Louis Fed-a prikazuje krivulju hipotekarnih stopa od 1975. (Ovdje pogledajte najniže cijene za koje se možete kvalificirati.)

Pristupačnost je sve veći izazov za kupce

Apresijacija cijena kuća je brza u posljednje dvije godine. Zaista, prema podacima Nacionalnog udruženja trgovaca nekretninama, srednja prodajna cijena postojećeg doma porasla je za 17% u odnosu na prošlu godinu. „To je važno jer je bilo praktično nemoguće da kupovna moć kuća održi korak, a samim tim i pristupačnost opada“, kaže Fleming. 

Fleming kaže da apresijacija cijena kuća, mjerena mnogim indeksima cijena kuća objavljenih u medijima, ima značajno zaostajanje, ponekad i do šest mjeseci. „Proći će još nekoliko mjeseci prije nego što indeksi cijena kuća odraze kako su cijene reagovale na brzo povećanje hipotekarnih stopa u drugom tromjesečju“, kaže Fleming.

Pripremite se za sporiji rast cijena kuća

Ali samo zato što je pristupačnost izazov, ne znači da će cijene kuća pasti. Fleming kaže da njegovo istraživanje pokazuje da tokom perioda rasta hipotekarnih stopa kao što sada doživljavamo, broj prodaja kuća ima tendenciju pada, ali cijene kuća uglavnom ne. „Očekivano je manje prodaje i manje cijene“, kaže Fleming.

Tržište nekretnina se hladi

Pratite nivoe zaliha i količinu sniženja prodajnih cijena na oglasima. “Ovo su vodeći pokazatelji kuda će ići cijene i kako je povećanje stopa na hipoteke uticalo na potražnju. Više zaliha i više sniženja prodajnih cijena signaliziraju hlađenje tržišta,” kaže Fleming. Za prodavce to znači resetovanje očekivanja koliko brzo će se njihov dom prodati. „Dani na pijaci nikada nisu bili normalni. U stvari, stara poslovica je bila da prodavci obično očekuju da njihov dom može proći i do 3 mjeseca na tržištu za prodaju. Naravno, još smo daleko od toga, ali prodavači bi trebali očekivati ​​da će im trebati više vremena da prodaju svoj dom. Za kupce, očekujte manje žestoku konkurenciju za kupovinu kuće,” kaže Fleming. (Ovdje pogledajte najniže cijene za koje se možete kvalificirati.)

Razmislite o ARM-u i budite pametan kupac

S obzirom na trenutno tržište, Fleming kaže da je lako izgubiti fokus usred promjena u stopama hipoteka i druge dinamike stanovanja. “Realnost je da su neki osnovni koraci i dalje važni i da se ne razlikuju mnogo od bilo kojeg tržišta. Kupujte uokolo za najbolju hipoteku i na rastućem tržištu, istražite hipoteke s podesivom kamatnom stopom za povoljniju stopu. Odlučite se na osnovu kuće kao skloništa, a ne mogućnosti povrata ulaganja i budite strpljivi,” kaže Fleming.