Ako je jedna stvar sigurna u vezi sa berzom, to je da niko nema kristalnu kuglu da predvidi budućnost.
Ali postoje neki principi ulaganja koji izgleda da ostaju na snazi tokom vremena. Jedna konstanta je da je sposobnost kompanije da tokom vremena poveća svoju dividendu u korelaciji sa njenim iskustvom u povećanju prihoda i zarade po akciji (EPS). Ovo posebno važi za fondove za ulaganja u nekretnine (REITs).
Kada investitori traže visokokvalitetne REIT-ove za kupovinu, jedno od najboljih mjera budućeg učinka koje smatraju je dividende koje se isplaćuju tokom vremena. Jesu li ravne ili rastu? Da li su dividende smanjene tokom pandemije, i ako jeste, da li se sada vraćaju na nivoe prije pandemije? Da li se povećanja poklapaju sa rastom prihoda i EPS-a ili je odnos isplate previše rastegnut? Zapamtite, kako dividende rastu, tako raste i prinos na vašu originalnu kupovnu cijenu, tako da je rast dividende izuzetno važan.
Pogledajte jedan REIT koji je lijepo povećao dividendu u proteklih pet godina i koliko bi investicija u 2017. danas donosila dividende.
National Retail Properties Inc. (NYSE: \ t Nnn) je REIT s neto zakupom koji posjeduje raznoliku grupu samostalnih maloprodajnih objekata širom US National Retail Properties ima stabilnu bazu zakupaca s imenima kao što su 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club i Chuck E. Sir.
Portfolio National Retail Properties se sastoji od 3,349 nekretnina u 48 država. U svojim operativnim rezultatima za treći kvartal, National Retail Properties je naveo da su njegove nekretnine 99.4% zauzete sa ponderisanim prosječnim preostalim rokom zakupa od 10.4 godine. Ovo su odlične brojke i trebale bi biti dobre za investitore čak i ako 2023. donese tešku recesiju.
Prije pet godina, cijena dionica National Retail Properties bila je 42.34 dolara. Njegova kvartalna isplaćena dividenda iznosila je 0.475 dolara, ili 1.90 dolara godišnje, uz prinos od 4.4%. Da ste uložili 10,000 dolara u National Retail Properties, dobili biste 236.18 dionica.
Tokom tih pet godina, National Retail Properties je povećao svoju dividendu pet puta i dividenda danas iznosi 0.55 dolara ili 2.20 dolara godišnje. Ovo je povećanje od 15.7%. Nije došlo do smanjenja dividende, čak ni tokom najgore pandemije kada su maloprodajne kuće patile.
Dividende prikupljene tokom tog vremena bile bi 10.31 USD, a sa najnovijom cijenom zatvaranja od 45.82 USD, vaš ukupan prinos tokom pet godina bio bi 32.57%. Vaša originalna investicija od 10,000 USD sada bi vrijedila 13,256.48 USD, a prinos na vašu originalnu kupovnu cijenu bi se povećao sa 4.4% na 5.1%.
Neki investitori radije reinvestiraju dividende da bi stekli više dionica, umjesto da prikupljaju prihod. Da ste odlučili da reinvestirate dividende od National Retail Properties, originalnih 236.18 dionica bi naraslo na 298.32 dionice, a vaš ukupan prinos tokom pet godina bio bi 36.69%.
Tokom tih pet godina, National Retail Properties je opravdao svoje povećanje dividendi tako što je povećao svoj kvartalni prihod sa 150.25 miliona dolara na 190.78 dolara i povećao svoja kvartalna sredstva iz poslovanja (FFO) sa 0.63 dolara na 0.79 dolara. Sadašnji koeficijent dividende prema FFO isplatama je razumnih 70%.
Na web stranici kompanije National Retail Properties ističe da je proizvela 33 uzastopna godišnja povećanja. Moto kompanije glasi: „Moć doslednosti je duboka.“ A tokom proteklih pet godina, National Retail Properties je to sigurno dokazao da je to istina.
Pročitajte sledeće: Ovaj fond nastoji da odobri umjerene prinose ako se tržište nekretnina ne sruši – i spektakularno ako dođe
Sedmični izvještaj REIT-a: REIT-ovi su jedna od najpogrešnijih opcija ulaganja, što otežava investitorima da uoče nevjerovatne mogućnosti dok ne bude prekasno. Benzingin interni istraživački tim za nekretnine naporno je radio na identifikaciji najvećih mogućnosti na današnjem tržištu, kojima možete dobiti besplatan pristup prijavom za Benzingin sedmični izvještaj o REIT-u.
Više o nekretninama iz Benzinge
Photo by Marten Bjork on Unsplash
Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html