Jedna od najboljih stvari kod ulaganja u visokokvalitetne fondove za ulaganja u nekretnine (REITs) je da će se dividende koje se isplaćuju tokom vremena vjerovatno povećati kako poslovanje i zarada kompanije rastu. I kako te dividende rastu, prinos na vašu originalnu kupovnu cijenu će se povećati.
Ali kako investitor zna koji će REIT-ovi vjerovatno povećati dividende u budućnosti? Jedna od najboljih mjera je pogledati kompanije čija je dividenda značajno rasla u prethodnih pet godina i odabrati jednu od njih, a ne kompaniju čija je dividenda ostala nepromijenjena ili se tek neznatno povećala tokom vremena.
Jedna takva kompanija sa sjajnim rekordom u pogledu dividendi od 2017. je CubeSmart (NYSE: \ t CUBE), REIT za samopohranu sa sjedištem u Malvernu, Pennsylvania, sa preko 1,300 skladišnih objekata u 39 država širom SAD-a
Raspon cijena CubeSmart-a za 52 sedmice je od 36.82 do 57.34 dolara. Najnovija cijena na zatvaranju bila je 42.35 dolara. Dionice CubeSmart-a porasle su ove sedmice nakon što je objavljeno da će biti uključen u S&P MidCap 400 indeks, zamjenjujući NuVasive Inc., koji je prešao na S&P SmallCap 600 indeks. U proteklih pet dana dionice CubeSmarta porasle su za 8.8%.
Ako ste uložili 10,000 dolara u CubeSmart u decembru 2017., tromjesečna dividenda je bila 0.30 dolara po dionici ili 1.20 dolara godišnje, a uz trgovanje dionicama blizu 29 dolara u to vrijeme, godišnji prinos je bio oko 4.1%.
Premotajte pet godina naprijed do sada, a dividenda CubeSmarta iznosi 0.43 dolara po dionici, što predstavlja povećanje od 43.3%, ili 8.6% godišnje. Godišnja dividenda od 1.72 dolara donosi 4% za svakoga ko danas preuzme dionice, ali dionice koje biste kupili po cijeni od 29 dolara sada donose 5.9% godišnje uz aprecijaciju stečenu tokom tog vremena.
U proteklih pet godina, CubeSmart je četiri puta povećao svoju kvartalnu dividendu. Posljednje povećanje dividendi bilo je u decembru 2021., sa 0.34 dolara na 0.43 dolara, što je značajno povećanje od 26%.
Ovakva višestruka povećanja dividendi pokazuju da je posao rastao i to sredstva iz poslovanja (FFO) su bili dovoljno jaki da podrže rastuće isplate sretnim dioničarima tokom vremena. Nedavni operativni rezultati CubeSmarta u trećem tromjesečju bili su snažni, poboljšali su i FFO i prihod iz trećeg kvartala 2021., a također su nadmašili procjene analitičara.
Sa takvom istorijom, CubeSmart izgleda kao kompanija koja je na putu da nastavi da poboljšava svoje rezultate i ponudi svojim dioničarima dodatna povećanja dividende u budućnosti.
Trenutno, njegov godišnji terminski FFO iznosi 2.51 USD, a godišnja dividenda je 1.72 USD, što čini omjer isplate na 68%. Iako bi omjer isplate od oko 50% bio idealan, on svakako ostavlja dosta prostora za buduća povećanja dividende i pokriće.
Imajte na umu da kada kupujete visokokvalitetni REIT, čak i ako prinos od dividende nije ogroman u trenutku kupovine, moguće je da s vremenom dividenda može nastaviti rasti i proizvesti mnogo veći prinos na vašu kupovnu cijenu.
Sedmični izvještaj o REIT-u: REIT-ovi su jedna od najpogrešnijih opcija ulaganja, što otežava investitorima da uoče nevjerovatne mogućnosti dok ne bude prekasno. Benzingin interni istraživački tim za nekretnine naporno je radio na identifikaciji najvećih mogućnosti na današnjem tržištu, kojima možete dobiti besplatan pristup prijavom za Benzingin sedmični izvještaj o REIT-u.
Najnovije o nekretninama iz Benzinge
Slika sa Shutterstocka
Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-cubesmart-5-years-155923043.html