Jedna od najboljih stvari u vezi s kupovinom investicijskih fondova za nekretnine (REIT) je da s pravim dionicama investitor može ne samo dobiti određenu vrijednost, već i osigurati solidnu mjesečnu ili kvartalnu dividendu za dodatni prihod.
Ali pošto svi REIT-ovi neće dati solidnu aprecijaciju i rast dividendi, važno je pogledati njihovu petogodišnju istoriju da bi se procenili mogući budući prihodi. Pogledajte jedan popularni REIT u proteklih pet godina i šta danas generiše dividende u odnosu na novembar 2017.
AmericanTower Corp. (NYSE: \ t AMT) je specijalizirani REIT sa sjedištem u Bostonu koji sebe naziva „Globalnim liderom u bežičnoj infrastrukturi“. American Tower Corp. je osnovana 1995. godine i posjeduje, upravlja i razvija nekretnine za bežične i radiodifuzne komunikacije. Najveći dio fokusa je na zakupu prostora na bežičnim i radiodifuznim tornjevima.
American Tower Corp. je prisutna na 223,000 globalnih komunikacijskih lokacija u 25 zemalja na šest kontinenata. Oko 43,000 tih nekretnina nalazi se u SAD-u i Kanadi, a oko 180,000 je internacionalno.
Da ste sredinom decembra 10,000. uložili 2017 dolara u American Tower Corp., kupili biste otprilike 69.62 dionice po cijeni od 143.64 dolara po dionici. Vaša prvobitna investicija bi sada porasla na 17,064.19 dolara, što uključuje 21.67 dolara prikupljenih dividendi plus povećanje vrijednosti od 79.75 dolara. To je ukupan prinos od 70.61%, odnosno prosječan ukupan godišnji prinos od 11.28%.
U vrijeme vaše kupovine, tromjesečna dividenda je isplaćena 0.70 USD po dionici za godišnji prinos od 1.9% — što nije izvanredno u poređenju sa mnogim drugim REIT-ovima.
Ali u proteklih pet godina, American Tower Corp. je povećao tromjesečnu dividendu 19 puta, povećavši je sa 0.70 dolara na 1.47 dolara za povećanje od 110%. A upravo je prošle sedmice, American Tower Corp. najavila još jedno tromjesečno povećanje dividende na 1.56 dolara po dionici, zakazano za isplatu 2. februara rekordnim dioničarima od 28. decembra 2022. godine.
Na osnovu nove naprijed godišnje stope dividende od 6.24 USD, dividenda sada donosi 2.79% u odnosu na posljednju cijenu dionice na zatvaranju od 223.39 USD. A sa terminskim sredstvima iz operacija (FFO) od 11.68 USD, omjer isplate je vrlo sigurnih 53%. S obzirom da FFO tako lako pokriva dividende i sa svojom petogodišnjom istorijom kao vodičem, buduća povećanja su potpuno moguća.
Godišnji prinos na cijenu dionice od 143.64 dolara koju ste platili u 2017. sada bi iznosio 4.3%. Dakle, lako je shvatiti zašto ulaganje u kvalitetan REIT može postati prilično unosno s vremenom.
Neki investitori radije reinvestiraju svoje dividende tokom vremena, stvarajući više dionica umjesto prikupljanja gotovine. Da ste prije pet godina uložili 10,000 dolara u American Tower Corp., vaših originalnih 69.92 dionica bi naraslo na 77.07 dionica za ukupan prinos od 72.17%, odnosno prosječni godišnji ukupni prinos od 11.48%. Vaša prvobitna investicija od 10,000 USD sada bi vrijedila 17,218.08 USD.
Iako ne postoji garancija da će za pet godina investicija od 10,000 dolara u American Tower Corp. donijeti iste povrate kao prethodnih pet godina, kompanije s najboljim rezultatima su one koje će najvjerovatnije ponoviti ili poboljšati svoje prošle performanse tokom vremena.
Sedmični izvještaj REIT-a: REIT-ovi su jedna od najpogrešnijih opcija ulaganja, što otežava investitorima da uoče nevjerovatne mogućnosti dok ne bude prekasno. Benzingin interni istraživački tim za nekretnine naporno je radio na identifikaciji najvećih mogućnosti na današnjem tržištu, kojima možete dobiti besplatan pristup prijavom za Benzingin sedmični izvještaj o REIT-u.
Najnovije o nekretninama iz Benzinge
Ne propustite upozorenja u realnom vremenu o svojim dionicama – pridružite se Benzinga Pro besplatno! Isprobajte alat koji će vam pomoći da investirate pametnije, brže i bolje.
© 2022. Benzinga.com. Benzinga ne daje savjete o ulaganju. Sva prava zadržana.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-american-tower-5-194940686.html